每日新聞歷史區
建商縮手 今年房價落底難
建商縮手 今年房價落底難 記者游智文／台北報導 今年房市會不會落底？戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，今年第1季的土地交易量是觀察重點，如果交易量無法站上300億，今年落底機會渺茫。 楊長達表示，土地是原料，建商是不是看好房市，端看買地情況，建商如果不買，房市沒有動能，就不太可能好轉。 他說，去年土地市場是黑暗的一年，含地上權交易在內，全年僅890多億元，不僅創下金融海嘯後新低，也跌破十年均線1116億元，單以所有權土地來看，和前三年比較，幾乎是腰斬。 另以去年前十大交易來看，過去前十大交易，買方主要都是建商，但去年建商已淪為配角，最大一筆交易為...
地王現身 點出房價潛力區
地王現身 點出房價潛力區 記者游智文／台北報導 你住的行政區，哪裡是地王? 北市日前公布2017各行政區土地公告現值最高區段，也就是地王，商用地王和市場認知大致相同，但住宅地王不少出乎意料。 「意外」的地王 抗跌保值指引 台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，從資料來看，台北市在評估土地價值時，除了參考交易行情、交通便利性及生活機能外，也衡量未來發展性，包括公共建設、都更效益等，因此與市場認知有所差異。 他說，這些讓人意外的地王，某種程度等於是官方認定的潛力區，也可視為購屋抗跌保值指引。 帝寶每坪434.7萬 再登上住宅地王 根據北市地政局...
鮭魚來＋春燕到 房市開出大紅盤
鮭魚來＋春燕到 房市開出大紅盤 蔡惠芳／台北報導 房市開出大紅盤！遠雄企業團5天的春節連假，締造參觀組數3,500多組，平均1天成交4億餘元的紀錄。圖／蔡惠芳 →Pepper機器人「阿樂」進駐台中市北屯區「總太美樂地」接待中心，與看屋客戶進行互動遊戲。圖／總太 房市春燕來報到，農曆春節6天連續假期，房市開出大「紅盤」！受到剛性需求回籠、陸版肥咖條款推動返鄉置產需求的激勵，遠雄企業團5天不打烊，全台20筆新案參觀組數爆量3,500多組，成交21億元，平均1天成交爆量4億餘元，比起去年7天春節連假1天平均成交2.85億元，可謂大躍進42％，市場預期房市有...
冷呀！房仲有半年喝西北風
冷呀！房仲有半年喝西北風 記者游智文／台北報導 2016年買賣移轉棟數出爐，全國僅24.5萬棟，較去年大減16%，創歷史新低。 天時地利不動產總經理張欣民表示，此一數據代表去年房市真的很慘，最慘的是房仲業，根據內政部資料，全台約有4.4萬名經紀仲介，換算去年平均每人成交不到六戶，等於有半年喝西北風。 張欣民表示，上一次房市交易低點（2001年），全國買賣移轉棟數共25.9萬棟，當時不只房仲慘，投資客慘，建商也倒成一片。這次比當年還少了1.4萬棟，不過以目前來看，只有房仲、投資客慘，建商還好。 他說，主要是這次房市反轉，利率一直在歷史低點，加上先前建...
勤美璞真頂樓戶 12億元天價喊賣
勤美璞真頂樓戶 12億元天價喊賣 記者郭及天／台北報導 五年前市場傳言高價成交並引發央行總裁彭淮南關切的豪宅「勤美璞真」頂樓戶，近日在房仲網站上，以總價12億元求售，挑戰單一住宅最高總價紀錄，測試超頂端市場買氣的意味濃厚。 2012年「勤美璞真」頂樓戶傳出以總價10億元、每坪304萬成交，讓彭淮南嚴重關切，央行更祭出「豪宅限貸令」等一連串金融管制的打房政策，但實價登錄...
瓦城強攻中餐 第六品牌啟動
瓦城強攻中餐 第六品牌啟動 記者宋健生／台中報導 「3368」計畫，全新的第六品牌「時時香RICE BAR」，選在農曆春節前進駐新光三越台中店，標榜跨菜系中式料理，搶攻中式餐飲市場。 瓦城去年合併營收38.53億元，年增11.7%，前三季稅後淨利2.64億元，年增約13.1%，每股稅後純益已達11.37元，均創歷史同期新高，穩坐最大東方餐飲連鎖品牌。 展望今年，法人預期瓦城在新品牌、新店陸續開出，以及年終尾牙、春節聚餐及年菜等利多帶動下，首季營運可望續創佳績，營收應有二位數增長。 瓦城去年底宣布「3368」計畫，從2017年起三年內，進軍第三市場美...
房市好轉 建築貸款報佳音
房市好轉 建築貸款報佳音 記者陳美君╱台北報導 中央銀行昨（25）日公布，去（2016）年12月建築貸款餘額為1兆6,483億元，較11月增加48億元，年增率由負轉正2.5%，終結連一年來的衰退。中央銀行官員指出，年底為房市傳統旺季，建商為促銷房市，向銀行貸出較多的周轉金，使建築貸款明顯增長。 央行統計顯示，受到房地合一課稅、房屋稅調漲影響，建商今年推案信心急凍，建築...
靈猴擺尾 元月4大房仲報喜
靈猴擺尾 元月4大房仲報喜 方明／台北報導 房市靈猴擺尾，在氛圍轉佳、遞延買盤回籠下，農曆年前房市出現意外買氣，根據國內四大房仲統計旗下門市交易狀況，1月交易量較去年同期大增1～2成，北市平均每坪成交單價月增6萬元；業者預估，從預約看屋指標轉強，年後可望啟動另一波買氣，第一季交易量有機會罕見出現淡季正成長。 信義房屋統計1月交易概況，金猴年最後一個月房市買氣超預期，全...
零售、餐飲去年業績 雙創新高
零售、餐飲去年業績 雙創新高 劉靜瑀／台北報導 經濟部昨（23）日公布批發、零售與餐飲業去年營業額，批發業小跌1.9％，不過，國內內需溫和成長，經濟部統計處副處長王淑娟表示，零售與餐飲去年營業額分達4兆968億元、4,394億元，皆刷新歷史紀錄，預估今年民間消費應可維持溫和成長態勢。 去年上半年受外貿不振影響，國內批發業營收直至8月才由負轉正，王淑娟指出，隨著外貿增溫...
房市震撼 公設擬不計入坪數
房市震撼 公設擬不計入坪數 記者游智文／台北報導 內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，讓不少房地產業者跳腳，但今年可能還有更震撼的規定。業者指出，內政部為改善虛坪問題，正研擬不動產登記法草案，公設部分擬全部不登記。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，內政部針對不動產登記法，一年多來已開過八次會議，公設取消登記是主要議題之一，預計是下一步改革重點。此一政策如落實，房...
舊屋拉皮新推案 掀房市風潮
舊屋拉皮新推案 掀房市風潮 記者陳美玲／台北報導 房市進入盤整期，建商投入「老屋拉皮新推案」行列，加快推案周轉率；其中昇陽建設旗下位於台北市中正區「昇陽滿築」新案，雖是舊屋新推個案，但因昇陽建設品牌，加上打出每坪成交均價7字頭銷售，較周邊新成屋讓利近一成，近期已風光結案。 昇陽建設總經理簡伯殷表示，為加速建案周轉率，以及避免營運空窗期，旗下位於台北市中正區和平西路「昇...
高雄 新興區周邊搶鏡
高雄 新興區周邊搶鏡 記者林政鋒／高雄報導 高雄市新興區是港都最精華的地帶之一，也是南高雄興盛繁榮的代表，附近商圈各有特色，店面保值性高，租金報酬率可在一定水平，約為2%至3%。 信義房屋指出，新興區北邊有建國3C電子科技街商圈，這裡是南台灣3C電子產品重鎮，很多外縣市科技電子迷都經常到此採購，外來移動人口多，形成獨特的商業結構。 東邊則是銜接信義國小與文化中心商圈，文化中心大面積綠地為南高雄之肺，藝文氣息濃厚，被視為南高雄最理想的居住區域；另中正路北邊武廟市場從早到晚人聲鼎沸，愈夜愈美麗，店面價值受到注意。 往西則有六合觀光夜市，是陸客到高雄必走...
台中 大墩公益路聚焦
台中 大墩公益路聚焦 記者宋健生／台中報導 台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，台中地區店面熱銷區多圍繞商圈附近，除了逢甲、一中夜市商圈，以及大墩、公益路餐飲商圈周邊店面最熱銷外，近幾年竄起的美術館、嶺東商圈，也受到矚目。 逢甲夜市、一中商圈為全國知名商圈景點，每逢假日就會吸引不少外來客，帶來無限商機，不僅提高店面的租金投報率，也使店面成交量大幅上升。 太平洋房屋仲介表示，目前最多人詢問的仍以逢甲、一中商圈及大墩公益商圈為主。 逢甲商圈買賣、租金行情落差較大，每坪單價平均30萬至60萬元不等，每戶售價約在4,000萬至6,000萬元間，租金行情...
北市店面五熱區 買氣不墜
北市店面五熱區 買氣不墜 記者陳美玲／台北報導 房市進入盤整期，商用不動產買氣有從外圍移回市中心趨勢。據實價登錄網最新資料，近兩年台北市店面交易量之冠，由中山區拿下，其次為大安區及信義區，顯示成熟商圈及高人流精華區店面產品，在房市波動時，仍是投資人避險的首選地區。 永慶房產集團根據實價登錄資料統計近兩年前十月台北市各行政區店面成交件數，成交量前五名的行政區中，就有四個...
達麗、全坤 加碼西雅圖不動產
達麗、全坤 加碼西雅圖不動產 蔡惠芳／台北報導 美國新任總統川普積極引導製造業回流美國，降低企業稅令外界有期待空間，達麗建設決定加碼西雅圖第4筆不動產投資案；全坤建設農曆年後將動工興建「Urban Green Villa」（都市綠莊），並加碼擴大收購西雅圖的土地。達麗建設協理柳靜枝表示，達麗從2016年初開始陸續在西雅圖投資3筆不動產，其中「White River Junction」和「LA Plaza Center」2棟購物商場，是完工落成且滿租狀態的商用不動產，總計每年貢獻新台幣1億餘元租金；另1筆403坪住宅土地已委託美國知名PCL集團負責營造，規劃設計「DALI ...