每日新聞歷史區
1月交易量年增27％ 台中房市動能 乍暖還寒
1月交易量年增27％ 台中房市動能 乍暖還寒 曾麗芳／台中報導 台中市不動產交易量1月份登記棟數為2,897棟，年增27％。正心不動產估價師聯合事務所指出，1月交易量明顯增加，主因是去年1月適逢房地合一實價課稅上路、以及總統大選等因素影響，造成基期較低。不過，就整體而言，台中房市動能乍暖還寒，呈現暖冬格局。 正心不動產估價師宋明一表示，台中市2016年建照、使照量分別為1萬3,312戶、1萬2,580戶，年增4.5％與年減20％，建照戶數微增4.5％，其實與近年房市不景氣，建商由以往大坪數推案，變更為小坪數產品，帶動整體建照戶數微量增加。 根據2016年1...
GAYA渡假酒店 挑戰台東房價之最 無畏景氣低迷
GAYA渡假酒店 挑戰台東房價之最 無畏景氣低迷 姚舜／台北報導 看好台東觀光產業後市，以遠洋漁業為主要事業的永大發漁業公司繼投資經營烏來馥蘭朵溫泉渡假旅館，以及北投荷豐溫泉會館之後，新設承泰國際投資公司在台東最新投資興建的GAYA渡假酒店，已在日前開始試營運，為繼台東桂田喜來登酒店2年前開幕營運後，台東最新觀光飯店。 GAYA渡假酒店執行長江俊嶙表示，GAYA渡假酒...
地上權案融資 公銀盼有配套
地上權案融資 公銀盼有配套 記者郭幸宜／台北報導 為避免地上權標案一再流標，財政部希冀八大公股行庫能帶頭承做地上權相關融資，但銀行認為，承做地上權融資將有擔憂擔保品風險不足，以及不動產放款逼近30%上限兩大問題，讓銀行對於地上權融資裹足不前。 公股行庫表示，樂意響應地上權融資，但希望政策上能提供更完善的配套措施，包括：一、協助銀行解決擔保品不足的問題，降低授信風險；二...
新莊林口三重 行情受影響
新莊林口三重 行情受影響 記者陳美玲／台北報導 板橋江翠北側重劃區上半年銷售大戰即將開打，房產專家分析，去年該區首案「江翠One」祭出4字頭房價，已對板橋，甚至周邊新莊、林口、三重等區域房市帶來衝擊；今年區域房價是否有變化，要看區域銷售狀況，以及大地主－立信建設的價格操作策略而定。 住展雜誌企研室經理何世昌昨（3）日表示，去年「江翠One」以「4字頭入住板橋」的讓利價格釋出下，包括每坪成交價5、6字頭的新莊，每坪成交價四、五十萬元的林口，以及每坪成交價5字頭的三重，還有每坪五、六十萬華地區等雙北市外圍的區域，行情均受到影響。 何世昌說，今年在該重劃區新案供...
施政不明確 民眾業者沒信心
施政不明確 民眾業者沒信心 記者潘姿羽／台北報導 內政部趕在立院新會期開始前端出都更條例草案版本，盼盡速通過，達到活絡都更的效果，但淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，業者不清楚政府中長期的施政藍圖下，很難有進一步動作，只能說「理想跟現實差太遠」。 莊孟翰認為，即便都更條例順利送進立院、三讀通過，對於提高民間都更意願恐怕也難有顯著效益，除了房市基本面不佳、景氣緩跌，最重要的是民間對政府沒信心，尤其老舊房屋眾多的台北市，就算談公辦都更，「建商沒人敢跟台北市政府合作」。 近幾年持有稅基明顯調高，內政部日前又公布屋簷、雨遮不得登記，在房市都是舉足輕重的大事。莊孟翰認...
釘子戶爭議 由地方居中調處
釘子戶爭議 由地方居中調處 記者潘姿羽／台北報導 文林苑事件重創都市更新腳步，內政部端出的都市更新條例修正草案強化「解決爭議」的概念，除了提高申請核准事業概要的同意門檻至十分之三，日後處理釘子戶須納入事前協調、地方政府居中調處，若無共識再循行政救濟的做法。 建商推動都更，除了怕行政程序冗長、案子曠日廢時，更怕被「釘子戶」綁架。政府機關為了兼顧都更實施者與原住戶的權益，本次都更條例修法特別除了於第10條將事業概要同意門檻自十分之一提高至十分之三，以增加代表性及可行性，更一併修訂第36條，納入遇到釘子戶時，前中後三階段的保障權益措施。 營建署都更組官員說明，按...
機捷下月通車 房價卻悲情
機捷下月通車 房價卻悲情 記者游智文／台北報導 各捷運通車前一年，多有一波通車行情，房仲業統計即將通車的機場捷運沿線實價資料，結果卻有點悲情，僅林口、長庚醫院站上揚，其他站區房價不是續跌，就是漲多回吐。 根據台灣房屋統計，包括三重站、新莊副都心站、泰山站、高鐵桃園站等站，近兩年房價都是先漲後跌，位於青埔地區的領航站則連兩年重跌，前年跌16%，去年又跌15%。 ...
中華郵政 擲14億買廠辦
中華郵政 擲14億買廠辦 記者游智文／台北報導 商仲業調查，中華郵政近來密集出手，砸下14億元在內科、南港、汐止等三區購買廠辦。業者說，這三筆交易都是單樓層整層交易，單位較小，對一般置產型客戶更具參考意義，也反應房市觸底反彈的氛圍。 信義全球資產表示，郵局民營化後，資產活化策略更多元，隨著越來越多資產出租，中華郵政也一邊購入新資產，去年11月先買下南港軟體園區9樓，12月再接連買下汐止遠雄U-Town、內科長虹旗艦大樓兩筆單層資產，皆是帶租約的案件。 信義全球資產投資部協理歐人彰分析，除了租金與售價相比，較市中心商辦有更高之投報率，商圈發展下穩定的空間承租...
都更宅不移轉 享終身減稅
都更宅不移轉 享終身減稅 記者潘姿羽／台北報導 內政部終於端出都更條例版本，次長花敬群昨（6）日表示，獎勵明確是一大亮點，業者不須再跑完都更委員會審議後，才能得知容積額度。而都更宅不移轉便可終身享房屋稅減半徵收，也是內政部給地主的大利多，現行規定只減半兩年。 老屋重建條例草案中，行政院給了重建後不移轉房屋稅終身減半的優惠，這項減稅優惠擴及所有的都更案。 花敬群...
老屋健檢 業者建議強制驗樓
老屋健檢 業者建議強制驗樓 蔡惠芳／台北報導 根據景文物業管理機構昨（3）日最新公布調查顯示，台灣屋齡30年以上的老屋有384萬戶，其中高達80％以上從未召開區分所有權人會議，形成缺乏專業物業管理、公安意外的未爆彈。 產官學界人士指出，都更推不動，但這些潛在的病屋、危樓也必須先治療，台灣物業管理學會理事長黃世孟更建議政府仿傚香港引進「強制驗樓」制度，並推動房屋定期健檢觀念，以防患未然。 昨天台灣物管學會邀請營建署、北市和新北市府及產學界，舉辦「老屋健檢刻不容緩」座談會。黃世孟表示，現在新屋愈蓋愈好、但老屋愈來愈老，估計下波30年屋齡高峰期將出現在2024年...
房市又有震撼彈？ 歷史交易曝光了！
房市又有震撼彈？ 歷史交易曝光了！ 記者游智文╱即時報導 房市又出現變數，內政部實價網推出「歷次移轉紀錄」查詢服務，房仲業表示，這將讓房價跌勢無所遁形，屋主、房仲失去撐盤藉口，房價已下修的社區可能加速下修。 內政部實價網本來僅有當次交易資料，一月起新增「歷次移轉交易明細」，同一物件，只要在2012年8月實價登錄上路以後有兩次以上交易，所有的交易都會列出成交價格明細。 ...
真的是鑲金的！ 北市三大蛋黃區地王都在這條路
真的是鑲金的！ 北市三大蛋黃區地王都在這條路 記者游智文╱即時報導 你住的行政區，哪裡是地王？ 北市日前公布2017各行政區土地公告現值最高區段，也就是地王，商用地王和市場認知大致相同，住宅地王不少出乎意料。 以信義區來說，一般認為住宅地王會在信義計畫區高價豪宅「皇翔御琚」或「陶朱隱園」一帶，但根據市府公布資料，信義區地王座落仁愛路四段「尚華仁愛」大樓一帶，一坪約358萬元。 中正區地王也不在博愛特區，或站前商圈，而是位於仁愛路二段的震大大樓，一坪397萬元，在行政區地王單價排行榜上，名列第二，僅次於「仁愛帝寶」。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示...
雙北 春節買氣火熱
雙北 春節買氣火熱 記者郭及天／台北報導 今年農曆春節包括遠雄集團、創意家行銷不少建案採取過年不打烊策略，吸引台商返鄉置產及家庭出遊買盤，收到不錯的成效。 由於房市自谷底回暖，加上春節期間天氣不錯，強銷案普遍來客數較去年春節增加一成。 以創意家行銷萬華「全坤雲峰」、永和「勝開大地」、中和「冠德大境」、「蒲陽雙和」強銷四案來說，春節期間全都是不打烊的。 大年初一至初五累計來人約100百多組，其中以「勝開大地」來人最多，約60至70組，並成交六戶，其他個案皆有一至二戶成交，整個年假總成交金額約4億多元。 創意家行行銷副總經理柯仲武表示，由於大陸...
營建股擁利多 國建冠德帶頭衝
營建股擁利多 國建冠德帶頭衝 蔡惠芳／台北報導 農曆春節連假房市春燕現蹤，新台幣也強勢升值表態，擁有完工試營運的機場捷運概念題材相關個股，且第1季積極作多、並籌備推出新案的個股，題材面活潑，其中國建（2501）、冠德（2520）、宏璟（2527）、興富發（2542）、華固（2548）、遠雄建（5522）、潤泰新（9945）等，值得留意。 受惠近期陸版「肥咖條款」正式實...
大台北房市長線 有2「軌」利多
大台北房市長線 有2「軌」利多 記者游智文／台北報導 大台北除了今年有四項重大建設可望完工啟用外，展望明年，也有環狀線第一階段及淡海輕軌綠山線將完工，投資人也可考慮在房市還在谷底時，提早布局。 環狀線第一階段 捷運環狀線分成兩階段，第一階段於2010年動工，目前工程進度已達九成，預計明(2018)年底通車。 環狀線第一階段從新店大坪林出發，經中和、板橋至新莊知識產業園區，總長15.4公里，沿途共設14座車站，機廠設在新店十四張地區。 環狀線第一階段最令業界期待的，就是沿線多處雙捷運交會站。其中包括和新店線交會的大坪林站，與中和線交會的景安站...