施政不明確 民眾業者沒信心

施政不明確 民眾業者沒信心

記者潘姿羽／台北報導

內政部趕在立院新會期開始前端出都更條例草案版本，盼盡速通過，達到活絡都更的效果，但淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，業者不清楚政府中長期的施政藍圖下，很難有進一步動作，只能說「理想跟現實差太遠」。

莊孟翰認為，即便都更條例順利送進立院、三讀通過，對於提高民間都更意願恐怕也難有顯著效益，除了房市基本面不佳、景氣緩跌，最重要的是民間對政府沒信心，尤其老舊房屋眾多的台北市，就算談公辦都更，「建商沒人敢跟台北市政府合作」。

近幾年持有稅基明顯調高，內政部日前又公布屋簷、雨遮不得登記，在房市都是舉足輕重的大事。莊孟翰認為，推動都更動輒五至八年，在不清楚政府中長期的施政藍圖下，不論是取消公設、調高稅基，都會侵蝕業者獲利，誰敢貿然進場？

儘管都更條例增訂給都更宅所有權人的誘因，都更後不移轉便可享終身房屋稅減半徵收，莊孟翰指出，台北市老舊房屋都更過後，建物標準單價提高，持有稅基也是逐漸調高，在此趨勢下，就算房屋稅減半徵收，和原本的稅費相比一定還是倍數成長。莊孟翰建議，外界對政府施政藍圖沒有了解，就會擔心不確定性，如果政府真的認為新的法制可以解決問題，就應該拿出實例試算、說服大眾，否則民眾很難有信心去投入都更。

摘自2017/02/07  經濟日報

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