每日新聞歷史區
帝寶二戶拍賣標售 雙流標
帝寶二戶拍賣標售 雙流標 記者郭及天／台北報導 指標豪宅「帝寶」買賣向來備受矚目，被視為豪宅風向球，台北地院、台灣金服昨（15）日分別拍賣、標售一戶，結果雙雙流標收場，房仲業者分析，法拍戶有租約占用、標售戶定價過高，使買方觀望。 「帝寶」過去實價揭露行情約每坪271萬至298萬元，不僅極少釋出，也已超過一年沒有成交記錄，昨日「帝寶」同時釋出二戶，台北地院及台灣金服現場...
儒鴻斥資30億 要蓋新總部
儒鴻斥資30億 要蓋新總部 記者潘羿菁／台北報導 紡織股王儒鴻將斥資逾30億元興建新企業總部，選址於新北市泰山區，預計興建地上13層、地下四層新大樓，公司表示，考慮未來五至十年營運發展，目前的企業大樓已不敷使用，為節省租金以及集中資源管理，才會確定搬遷，規劃二、三年內完工啟用。 儒鴻董事會昨（14）日通過匡列24.05億元預算，購買位於新北市泰山區泰山段約1,335....
地上權貸款適用？ 還要評估
地上權貸款適用？ 還要評估 記者邱金蘭／台北報導 銀行承作不動產相關貸款，近來頻頻向金管會爭取放寬限制，對於都更案融資排除銀行法建築融資上限30%限制，金管會已同意內政部所提修法案，至於地上權貸款的排除，金管會要再作評估。 根據金管會資料，目前銀行實際承作的建築融資金額比重為26%，整體銀行業雖然還有上兆元的承作空間，但銀行建築融資上限30%規定，總讓銀行覺得綁手綁腳，每當有配合政策要求時，銀行都會建議排除30%限制。 除了都更案融資、地上權貸款外，還有社會住宅貸款，銀行業者也向內政部反映，希望內政部協調金管會讓社會住宅貸款排除建築融資30%上限限制。 ...
鶯歌鬧中取靜 房市低總價搶攻市場
鶯歌鬧中取靜 房市低總價搶攻市場 孫震宇 報導 鶯歌早期因燒窯文化蘊育出濃濃的人文氣息。許多國家級的建設題材陸續興建，有名列愛台十二建設的「三鶯水岸都市發展總體計劃」，位於館前路三鶯藝術村内新北美術館也已動工，預計2019年完工。結合景觀綠地、自行車道，大型陶瓷公共藝術、三鶯藝術村和水上舞台，鶯歌不再是老舊城鎮，已是台灣未來美學城的代表區域。 鶯歌向來予人交通不便之感，三鶯二橋105年底完工，結合樹林交流道新設，以及三鶯交流道北上匝道增設，聯外交通更順暢。而捷運三鶯線統包工程已於2016年5月發包，在未來通車後，鶯歌區域內將共有5站捷運站，「雙鐵共構」將會成為鶯歌...
興富發賣敦南舊總部 海賺
興富發賣敦南舊總部 海賺 蔡惠芳／台北報導 營建上市公司「營收王」興富發建設，最近以3.02億元價格，逢高出脫台北市敦化南路的舊有企業總部「潤泰金融大樓」8樓辦公室，換算每坪賣出價格高達86.63萬元，創下敦南二段精華地段辦公室成交單價第二高紀錄，僅次於7樓的每坪87.3萬元；而相較公司2000年取得成本每坪約45萬元，處分獲利整整翻了近1倍，可謂精準逢低買進、逢高出場。 根據內政部實價登錄資訊顯示，興富發建設去年底把敦南「潤泰金融大樓」8樓原企業總部辦公室，以總價3.02億元賣掉，總坪數348.23坪，每坪成交行情86.63萬元，僅次於樓下每坪87.3萬元。根據...
宏盛金融中心 租金直追101
宏盛金融中心 租金直追101 蔡惠芳／台北報導 辦公租賃市場再度報佳音！台北市南京東路三段新地標大樓、號稱「辦公大樓界的帝寶」的「宏盛國際金融中心」，根據實價登錄最新資訊，3樓192.55坪辦公室每坪月租金達3,426元，以「跳空漲停」姿態創下區域「天價」，躍居中山區「樓王」，係由日本國寶建築師丹下健三旗下的「丹下都市建築設計事務所」承租。市場預期，其高樓層租金行情將「坐3望...
儒鴻砸24億 買泰山土地蓋總部
儒鴻砸24億 買泰山土地蓋總部 蔡惠芳／台北報導 「紡織股王」儒鴻企業昨（14）日宣布，鑑於近4年營收大躍進85％，員工人數激增65％，企業規模愈來愈大，因此將根留台灣，擴大投資，預計砸下24.05億元收購新北市泰山1,335坪重畫區土地，以興建未來的企業總部大樓。 儒鴻財務會計部副總經理羅仁傑昨（14）日表示，隨著儒鴻近幾年呈現爆炸性成長，辦公室空間、研發中心和打樣中心都已不敷使用，因此儒鴻將斥資約24億，預計下半年買進新北市泰山區泰山段二小段土地、也就是桃園機場捷運A5站附近的自辦重畫區1,335.29坪土地，換算每坪取得價格約180萬元，以興建企業總部大樓。...
「北豪宅、南透天」不再 中南部購屋族有新歡！
「北豪宅、南透天」不再 中南部購屋族有新歡！ 記者蔡孟穎／整理報導 過去對「中南部愛透天厝」的印象，現在有了大轉變，根據內政部調查顯示，六都中，中南部地區，除了台南市外，台中、高雄購屋族想購買的住宅類型，逾半比例為「電梯大樓」，高雄市不動產開發商業同業公會也表示，其實就是地價搞的鬼。 大坪數、產權獨立、少了鄰居相處問題，一直是過去購屋族喜愛透天厝的原因，但北部地少、房價貴，而出現「北愛豪宅、南愛透天」的景象，不過前些年隨著各地大量推案，中南部土地釋出量減少，地價變高，蛋黃區的透天新案也快要絕跡，根據高雄市不動產開發商業同業公會申報開工統計，近3年透天開工數，已從2...
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念 記者游智文╱即時報導 房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。 此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。 房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。 房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大...
三商銀挺都更 將自地改建
三商銀挺都更 將自地改建 記者郭幸宜／台北報導 華南都更計畫有新進展。華南金董事長吳當傑昨（2）日表示，華南金預計3月取得子公司新北市土城區建築執照，進行自有土地都更，希望帶頭示範，力挺都更政策，目標成為公股行庫都更融資前三大行庫。 據透露，華南金計畫都更的土地，是位於新北市土城區，鄰近鴻海集團的土地，該土地是由華南金集團子公司所持有，結合當居民自有土地，去年底已完成...
商仲：辦公室投資市場價格修正幅度將擴大
商仲：辦公室投資市場價格修正幅度將擴大 記者郭及天╱即時報導 CBRE世邦魏理仕發佈2016年第4季「台北市辦公室市場觀點」指出，由於整體不動產市場前景不明朗，投資人抱持謹慎觀望態度，全台辦公室投資市場交易冷清，台北市僅有一筆大型成交案例，顯示市場上投資機會有限，預期今年辦公室投資市場開價修正情形預期將更顯著，不過企業聘僱需求維持穩定成長，租金也將維持目前微成長力道，帶動整體收益率微幅上升趨勢。 世邦魏理仕觀察，鑑於近年來投資市場成交量低，部份賣方已開始降低開價，開價趨向貼近市場行情水準。投資人在辦公室租賃維持保守策略，租賃需求來自於辦公室升級需求增加，租戶遷往A...
台電土地活化 北市府拿來蓋公共住宅
台電土地活化 北市府拿來蓋公共住宅 記者張為竣╱即時報導 台電與台北市政府今日簽署土地開發合作意向書，台電共7公頃土地，約2公頃回饋市政府，將規劃數位科技及實驗藝術育成中心、智慧銀髮公宅及公共住宅；台電保留的5公頃則將進行招商，預估市值約500億元至600億元。 台電7公頃土地位於松山、南港地區「北部儲運中心倉庫」及「電力修護處」，台北市副市長林欽榮與台電董事長朱文成上午於北市府簽署合作意向書。林欽榮表示，為促進南港地區轉型，積極推動東區門戶計畫與南港都市計畫通盤檢討，這兩塊土地是計畫的重要一環。 台電表示，根據都市計畫法，工業用地要變更為商業用地，必須回...
財部下令 公股行庫帶頭做都更
財部下令 公股行庫帶頭做都更 記者郭幸宜、夏淑賢／台北報導 政府全力作多拚經濟，公股行庫就戰鬥位置；財政部號令八大公股行庫投入政府推動都更大計，不僅要公股行庫配合金管會即將鬆綁都更融資規範，設立都更專責單位提供民間資金，並要公股行庫上報旗下資產列管，為政府拚經濟添柴火。 財政部昨（13）日召集公股行庫召開季度會議，配合蔡政府獎勵老舊住宅更新等政策方向，財政部表示，可配合金管會鬆綁銀行法不動產授信限制與自有行庫自用比率限令，更要求各行庫設立都更獨立專責單位，法規一旦鬆綁後，行庫可擴大對都更融資、注入資金活水。 財政部也要公股行庫提出自家資產活化的計畫，實際投...
北車周邊成交額 縮水8成
北車周邊成交額 縮水8成 陳宥臻／台北報導 機場捷運跳票多次，沿線房價也因景氣走下坡，完全沒因為捷運護持而倖免。根據最新實價資料顯示，2016年機場捷運沿線主要6大商圈，成交總額全數下修，幅度6％～81％，其中台北車站後站商圈成交金額大跌8成最慘。 機捷沿線重要商圈，包含A1台北車站、A2三重站、A3新北產業園區站、A8長庚醫院站、A9林口新站以及A21環北站店面，不過交易熱區已由A1站台北車站，拱手讓給A21環北站。 機場捷運2月2日起開放試乘，下月即將全面通車，全國不動產觀察2015年以及2016年沿線站點半徑500公尺內店面成交狀況，發現2016年以...
北市商辦開價下修 2017收益率將上揚
北市商辦開價下修 2017收益率將上揚 記者蔡佩蓉／台北報導 CBRE世邦魏理仕發佈2016年第4季《台北市辦公室市場觀點》指出，由於整體不動產市場前景不明朗，投資人抱持謹慎觀望態度，2016年第4季全台辦公室投資市場交易冷清，台北市僅有1筆大型成交案例，顯示市場上投資機會有限。預估2017年辦公室投資市場開價修正情形將更為顯著，將帶動整體收益率微幅上升趨勢。 世邦魏理仕觀察，由於近年來投資市場成交量低，部份賣方已開始降低開價，開價趨向貼近市場行情水準。進一步觀察台北市辦公室市場，2016年第4季台北市辦公室唯一交易案「躍馬貳號」，斥資52億元買下整棟辦公大樓，世...