房市好轉 建築貸款報佳音

房市好轉 建築貸款報佳音

記者陳美君╱台北報導

中央銀行昨（25）日公布，去（2016）年12月建築貸款餘額為1兆6,483億元，較11月增加48億元，年增率由負轉正2.5%，終結連一年來的衰退。中央銀行官員指出，年底為房市傳統旺季，建商為促銷房市，向銀行貸出較多的周轉金，使建築貸款明顯增長。

央行統計顯示，受到房地合一課稅、房屋稅調漲影響，建商今年推案信心急凍，建築貸款年增率持續一年為負，直到去年12月才轉正。至於建築貸款年增率轉正，究竟是曇花一現，還是既定趨勢？央行官員說，年底有季節性因素，還必須多觀察幾個月較為準確。

因進入房市旺季，除建商推案信心指標—建築貸款餘額恢復成長外，民眾的購屋需求也明顯升溫。央行統計顯示，去年12月，全體銀行購屋貸款餘額為6兆3,652億元，續創歷史新高，較11月底暴增406億元，為一年來增加最多的一個月。

「房貸餘額正常來講是會一直增加的」，央行官員表示，不過今年12月的增加金額突破400億元，為近一年來最大，主要是農曆年前的房市旺季因素，且其中絕大多數都是自住客。

成家貸款餘額5,677億元，較11月增加115億元，近期每月增加幅度多在百億元以上，顯示首購族已成為支撐房市的主力。

2016年房地合一課稅新制上路，2015年12月房市爆出一波「最後上車潮」，當月房貸餘額暴增1,045億元，創歷史新高。2016年2月、3月，房貸餘額連兩月下滑，主要是適逢農曆過年的季節性因素；自4月以後，部分區域降價，吸引自住客進場購屋，房貸餘額恢復增長，每月增加金額約在140億至320億元之間。

摘自2017/01/26 經濟日報

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