每日新聞歷史區
五商辦房地稅 吃掉二成租金
五商辦房地稅 吃掉二成租金 記者郭幸宜／台北報導 房屋稅與地價稅大漲，坐擁大筆不動產的壽險業感受最強烈。新光金財務長徐順鋆表示，新壽在台北市信義計畫區五棟商辦不動產，光是稅金支出就占租金收入逾二成。 新光金昨（16）日舉行第4季法說，金控總經理李紀珠意外缺席，引來外界好奇，金控董事長許澎解釋，總經理是因出國不克出席。 徐順鋆指出，新壽在台北市的不動產如經鑑價，受到房屋稅與地價稅因素，造成的跌價損失估計會超過5%，但影響金額約在50億元內。 徐順鋆坦言，今年將面臨四大風險，包括：不動產下修、匯率波動、信用風險以及歐洲選舉等不確定因素，尤其不動產前景將...
MIC調查：去年網購人均消費衝破2.7萬元
MIC調查：去年網購人均消費衝破2.7萬元 記者張為竣／台北報導 資策會產業情報研究所（MIC）發布消費者網購行為調查，網購消費金額逐年上漲，從2014年平均每人全年消費2萬1681元，至去年已達2萬7715元；其中，又以41歲至45歲為消費主力，年網購金額達3萬8563元，超過平均值1萬元以上，中年人在網購的消費力相當驚人。 調查指出，41歲至45歲族群去年平均花了...
高雄 今年首次土地標售脫標率85％
高雄 今年首次土地標售脫標率85％ 顏瑞田／高雄報導 高雄房地產在成交量縮見底之後，再添一隻春燕！高雄市政府地政局昨（15）日舉行今年首次土地標售，13筆土地，吸引包括中鋼集團、以及三地開發集團等50個標封進場，共有11筆標出，脫標率達85％，屬於近年罕見，其中，新的中都重畫區3標土地都出脫，分別由鼎宇建設、上銘建設、以及河堤商旅取得。 高雄2大房地產龍頭，包括高雄市...
北市松山3樓都更公寓 每坪衝上118.7萬
北市松山3樓都更公寓 每坪衝上118.7萬 記者江碩涵╱即時報導 根據最新的實價揭露資料顯示，台北市松山區八德路三段155巷4弄1至30號的3樓公寓，實價揭露成交每坪118.7萬元，單價水準相當高，不過實價揭露的備註資料則顯示總價款為都更合建後價值，故成交價格遠高於一般公寓住家行情，顯見接手者對於都更完成的把握度高，願意以反應部分都更價值的行情入手，研判應是與都更案的業內人士接手的機會較高。 此次揭露的八德路三段155巷4弄3樓的公寓交易案，由於交易價格是反應預期都更後的價值，揭露成交總價格為3050萬元，面積為25.69坪，換算每坪成交價格高達118.7萬元，而...
高市土地標售競標激烈 鼎宇插旗中都
高市土地標售競標激烈 鼎宇插旗中都 記者張世雅╱即時報導 房市回暖，土地標售是先行指標。高雄市地政局第一季土地標售，沈寂近一年的會議室擠得滿滿2、300人，只能用搶搶滾形容，共有50封標單，搶11，脫標率85%，標售成果豐碩，市府進帳9億2千多萬元。 最熱門土地在鳳青段的兩筆標單，其中，北賢街253坪土地，有12封標單，競爭激烈，由三地建築以每坪將近25.3萬元得標，溢價27.55%；另一筆文龍東路500坪土地，吸引10封標單，最後由光盛營造得標，溢價26%，一坪50.4萬元，擊退聯上實業、中欣開發及鑫龍騰開發。 屬於中都的68期重劃區，仍是長期在美術館推...
保底價 帝寶法拍今喊停
保底價 帝寶法拍今喊停 記者吳苡辰／台北報導 台灣房市景氣不佳，連知名豪宅「帝寶」也乏人問津。名媛陸勝文委託台灣金服標售的21樓戶別，歷經兩次流標後，一度改為以租代售；另一戶13樓戶別原定今（15）日由法院三拍，也改為停拍，市場人士表示，主因分別歷經兩次流標後，怕價格一再下挫「保不住」。 由台灣金服代為標售的D棟21樓戶別為合併戶，坪數約262坪，另附四個車位，上月1...
國壽：地上權建案衝擊大
國壽：地上權建案衝擊大 記者郭幸宜、吳靜君／台北報導 華南銀行表示，房屋稅跟地價稅對新總行大樓租金收益確有影響，但整體而言影響不大，新大樓一年租金進帳約2,000萬元。國泰人壽則表示，持有稅沒有占租金25%這麼高，對於房屋稅、地價稅的調漲，國壽認為，對置地廣場影響不大，反而對於地上權的不動產衝擊會比較大。 華銀位於松仁路的總行大樓，目前僅規劃六個樓層對外出租，每坪租金3,200元，已出租四個樓層，僅剩兩層樓待租中。華銀主管說，房屋稅與地價稅調漲，雖然使持有成本拉高，但整體衝擊不大。 華銀自2014年將總行搬遷至信義區後，積極活化資產，成效日漸顯現。華銀估計...
25％ 房地稅占商辦租金收入比 台灣比香港高四倍
25％ 房地稅占商辦租金收入比 台灣比香港高四倍 蔡惠芳／台北報導 房屋稅、地價稅暴衝，佔商用不動產租金收入比已達25％，比香港高出4倍！不少「苦主」也陸續曝光，包括「國泰置地」、「華南銀行總部」，房地持有稅自前2年佔25～26.65％，逐步加重至28～30.34％；接下來，下半年將完工的「南山廣場」也難逃重稅加身。高力國際提醒，現行房地持有稅已衝擊台北市都市更新及公有土地招...
房價貴鬆鬆 青壯年買不起
房價貴鬆鬆 青壯年買不起 記者游智文／台北報導 房地產業者統計民眾房貸資料發現，高房價不只讓二三十歲年輕人望房興嘆，30至40歲族群去年貸款買房占比下滑至36%，創八年來新低。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，屋比市調，九成沒有房子的青壯年有購屋的打算，其中更有七成表示為了買房，願意縮衣節食，顯示20~40歲青壯年不是不想買房，而是買不起。買不起房不再是剛畢業年輕人的...
信義威秀 傳兩年後搬家
信義威秀 傳兩年後搬家 記者何秀玲、郭及天／台北報導 信義威秀影城在台北市信義商圈成立近20年，日前傳出兩年後搬出原址，百貨業者已蠢蠢欲動。威秀影城董事長吳明憲強調，信義威秀租約至2020年到期，已向房東表達續約意願。商仲業者認為，威秀若遷走，重新招租仍以國際品牌、具主題、娛樂為主軸的複合式商場為首選。 信義威秀影城1998年1月進駐信義商圈，雖然曾經易主，但地位未被動搖，業界卻傳出二年後威秀所在的A16和A17將「砍掉重練」，信義威秀將轉移至大遠百A13。消息傳出後，百貨業者打聽進駐的可能。 吳明憲表示，這兩棟必須看地主有無新規劃，但據了解，目前沒有新規...
晶華麗晶酒店 拓點傳捷報
晶華麗晶酒店 拓點傳捷報 姚舜／台北報導 晶華麗晶酒店集團全台拓點展店計畫捷報頻傳，除將與策略結盟夥伴成立合資公司，承租在「台北學苑」舊址新建的中國人壽總部大樓14至17樓的4個樓層，改裝為精緻高檔商務飯店，並以「Regent Club」為名插旗台北敦化商圈，同時集團旗下各飯店品牌在兩三年後都有全新據點將加入市場營運。 晶華麗晶酒店集團全新自營或受託經營的旅館飯店，高檔頂級飯店與平價旅館兼具，並涵蓋城市都會與台灣著名休閒度假景區，客源打擊面非常廣泛，展現強大營運爆發力。 「Regent Club」為晶華麗晶新創頂級高檔國際級商務飯店品牌，將插旗已有文華東方...
壓寶台中7期豪宅 大陸建設加碼推新案
壓寶台中7期豪宅 大陸建設加碼推新案 曾麗芳／台中報導 大陸建設陸續於台中7期推出「寶格」、「麗格」等豪宅案，且賣出好成績之後，持續看好中台灣豪宅市場的潛力，決定加碼投資台中7期！昨（13）日與地主完成簽約、將合建分售位於惠國段的549坪土地，總投資金額14億元。 據悉，北部房市受到政治、房地稅制等不利因素影響下，銷售呈現膠著狀況，購屋觀望期普遍拉長。不過，最讓大陸建設訝異的是，由中部科學園區、工業區、精密科學園區所構成的60公里「黃金科技走廊」，由許多全球隱形冠軍產業造就台中成為隱形富豪聚集地，其購屋潛力驚人，而消費習性更看重互信關係！ 大陸建設表示，位...
中市借鏡橫濱港 打造台中港2.0
中市借鏡橫濱港 打造台中港2.0 曾麗芳／台中報導 台中市長林佳龍借鏡日本三井幕張OUTLET PARK及橫濱港經營、開發經驗，邀請三井集團加碼投資台中，並向行政院提出「台中港2.0」計畫，力拚市港合一，為台中港區發展再添動能，同時也帶動海線房市熱度持續增溫。 台中市長林佳龍上周赴日本招商，針對三井集團在台中港區OUTLET PARK最新進度進行交流。林佳龍表示，台中...
329檔期 建商推案信心增強
329檔期 建商推案信心增強 蔡惠芳／台北報導 最近房市買氣回籠，推升建商今年重啟推出新案計畫的信心，面對即將而來的年度大戲「329檔期」，寶佳機構、新潤建設、麗寶建設等知名大型建商也不缺席，異於這兩年的產品區隔策略，最近不再是小宅獨步天下的格局，而是呈現自住、換屋的產品同步搶市的策略，購屋客戶選擇也更多元化。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，經過去年新建案銷售率跌至谷底，建商推出新案的價格，已持續修正，市場「追漲不追跌」，而國人「急跌抄底，緩跌觀望」的購屋特性，在這波房市修正期間表露無遺；不過，目前政府對房市政策已轉為友善，加上「有感讓利」新案頻頻吸引自住買方出手...
破盤案連環殺 板橋高價區全打回四字頭
破盤案連環殺 板橋高價區全打回四字頭 記者游智文╱即時報導 房仲業統計，受江翠重畫區開破盤價影響，板橋高價區全面下修，跌幅均逾一成，全部打回四字頭，四字頭恐成區域房價天花板。 板橋是新北市政府所在，房價在新北市屬一屬二，其中又以捷運板橋站、新埔站、江子翠站最高。 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，實價資料，這三個站在2014年均價都在一坪50萬以上，其中又以新...