保底價 帝寶法拍今喊停

保底價 帝寶法拍今喊停

記者吳苡辰／台北報導

台灣房市景氣不佳，連知名豪宅「帝寶」也乏人問津。名媛陸勝文委託台灣金服標售的21樓戶別，歷經兩次流標後，一度改為以租代售；另一戶13樓戶別原定今（15）日由法院三拍，也改為停拍，市場人士表示，主因分別歷經兩次流標後，怕價格一再下挫「保不住」。

由台灣金服代為標售的D棟21樓戶別為合併戶，坪數約262坪，另附四個車位，上月15日首度標售，保證金7,500萬元，市場推估每坪底價279萬元，流標後屋主甚至開放媒體參觀，希望可提升頂級客群投標意願。但儘管屋內裝潢設計氣派，上月22日二度標售時，保證金降至7,100萬元仍流標。

台灣金服表示，第二次標售後，屋主原決定改為以租代售，不過屋主並不排斥任何可能，因此不論是有意承租或購買者，皆可向台灣金服接洽。

市場人士表示，雖兩次標售皆未透露底價，但以業界慣例來看，兩次標售底價各約7.5億元與7.1億元。

寬頻房訊發言人徐華辰分析說，帝寶為台灣知名豪宅，價格有一定支撐力，預估未來至少仍有每坪220萬元的水準，香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫也表示，帝寶每月租金行情在40至50萬元。

目前市場上還有一戶帝寶淪落法拍，為位於E棟13樓、共131.32坪的戶別，今年1、2月分別進行第一、二次拍賣，底價各為3.31、2.65億元，皆以流標收場。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，原定今日進入三拍，底價將降到2.1億元，每坪單價連190萬元都不到，跌破200萬元大關。但可能考量到帶租約狀況，導致購屋人不敢出手，因此債權銀行擔心無法取回完整債權金額，向台北地院申請排除租賃合約，等到帶租賃問題解決後，才有助提升投標意願。

摘自2017/03/15  經濟日報

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