每日新聞歷史區
雙北房市趕底 新案擴大讓利
雙北房市趕底 新案擴大讓利 記者陳美玲／台北報導 為搶房市回溫買氣，並為329檔期造勢，雙北市新案祭出「加速趕底」策略；近期汐止有建案醞釀推2字頭搶市、較行情再便宜15%；五股洲子洋重劃區更從4字頭殺回2字頭；連台北市檯面下低調降價10%~15%，顯示業者冀望藉由擴大讓利方式，讓買氣回升。 為讓市場加速趕底，繼去年江翠北側重劃區祭4字頭震撼價、較周邊行情讓利三成後，甲...
店面貴鬆鬆 空置率無改善
店面貴鬆鬆 空置率無改善 記者游智文／台北報導 東區一線店面去年第二季空置率飆破一成，創近年新高，商仲業表示，近半年來，有些閒置一兩年店面降租後找到租客，但也有一些店面在租約到期後開始閒置，空置率無明顯改善。 戴德梁行協理薛惠珍表示，東區店面空置率居高不下，陸客大減、網購興起，人潮轉進信義商圈都是原因，最主要還是租金過高。由於空置率降不下來，預料租金會持續下修。 東區商圈自前年開始出現大馬路一線店面閒置，去年第二季陸客來台人數銳減，戴德梁行調查，一線店面空置率飆升至11.9%，幾乎10間就有一間租不出去，比金融海嘯期間高出一倍以上，創近年新高。 薛...
長虹5大案加持 前景看俏
長虹5大案加持 前景看俏 蔡惠芳／台北報導 儘管房市景氣已從高峰下滑，但上市營建股「股王」長虹建設（5534）依然穩紮穩打，布局未來5年維持在營收成長的高動能無虞；法人估計，今年可望有五大案陸續完工挹注，營收可望大噴出，再度超越史上最高紀錄的2016年51.88億元，更有機會重返獲利一個股本的行列。 長虹表示，年初已有總銷達82億元的台北市內湖「天璽」開始交屋，加入貢獻營收和獲利的行列；接下來，新北市林口總銷20億元已售9成的「天薈」等新案，陸續加入完工交屋的行列。 此外，鶯歌總銷31億元、一期已售4成的「長虹陶都」，北投總銷17億元、已售4成的「長虹天蔚...
長鴻大樓拍出 中信4.5億得標
長鴻大樓拍出 中信4.5億得標 蔡惠芳／台北報導 商用不動產市場又飛來春燕1隻。股票已下市的長鴻營造，其位於北市中山區的企業總部「長鴻大樓」，昨（10）日由法院執行第三次拍賣，底價為4.1063億元，結果被中國信託資產管理公司以4.500004億元得標，市場解讀這個價格已經非常貼近市場行情。 宏大國際資產總經理陳益盛表示，「長鴻大樓」位於北市長安東路二段，此次法拍建物共四個樓層，面積619.59坪、另包括停車位12個。今年2月份執行二拍，以底價5億1,328萬元流標；昨日執行第三拍，結果由中國信託資產管理以4.5億元得標，換算每坪得標價為68.4萬元，對照同區同地...
機捷效應 北車可望返指標商辦區
機捷效應 北車可望返指標商辦區 記者游智文／台北報導 都更熱方興未艾，加上機場捷運通車，商仲業者預料大台北商辦將出現三大變化，包括敦北南京成為下個頂級商辦焦點、台北車站可望重回指標商辦區，機捷沿線將出現新辦公聚落。 信義全球資產表示，信義計畫區地標商辦林立，平均租金站穩3000元、上看4000元，目前仍是市場關注焦點，但除了興建中的南山廣場，信義計畫區僅剩富邦A25規...
不怕景氣差、陸客減 東區這條巷子超強大
不怕景氣差、陸客減 東區這條巷子超強大 記者游智文╱即時報導 受景氣下滑、陸客減少、網購興起影響，北市東區近年店面空置增加，租金下滑，敦化南路一段161巷不同，由於網拍業者群聚開店，形成網拍一條街，規模愈來愈大，租金表現也亮眼。 近一年來，實價資料東區巷店租金前十名，161巷就占了四名，第一、第二名都在161巷。161巷也是這一年多來，東區唯一每坪店租超過一萬元的巷子。 台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，東區統領、明曜百貨一帶巷弄商圈，最早由忠孝東路四段181巷、216巷開始發展，181巷就是東區知名茶街，216巷曾出現一坪501萬元店面，迄今仍是北市巷弄店王...
回不去了? 東區店面新人來 舊客又走了
回不去了? 東區店面新人來 舊客又走了 記者游智文╱即時報導 東區一線店面去年第二季空置率飆破一成，創近年新高，商仲業表示，近半年來，有些閒置一兩年店面降租後找到租客，但也有一些店面在租約到期後開始閒置，空置率無明顯改善。 戴德梁行協理薛惠珍表示，東區店面空置率居高不下，陸客大減、網購興起，人潮轉進信義商圈都是原因，但最主要還是租金過高。由於空置率降不下來，預料租金仍會持續下修。 東區商圈自前年開始出現大馬路一線店面閒置，去年第二季陸客來台人數銳減，戴德梁行調查，一線店面空置率飆升至11.9%，幾乎10間就有一間租不出去，比金融海嘯期...
大台北預售屋賣相差 土城、萬華冷到爆
大台北預售屋賣相差 土城、萬華冷到爆 記者游智文／台北報導 三峽北大、板橋、蘆洲、中正、信義區表現相對佳，銷售率都在四成以上。北大特區建案銷售率突破五成，是去年大台北最亮眼的房市區。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，銷況較好的，大多是建商願意讓利，至於賣不好的，主因就在建案堅守價格，不然就是假讓利，廣告打破盤價，實際只有一兩戶廣告戶壓低價格，其他照樣高價賣。 何...
南霸天京城砸6.5億 買高雄愛河旁400坪土地
南霸天京城砸6.5億 買高雄愛河旁400坪土地 記者葉佳華／台北報導 京城建設（2524）今（9）日發布重訊，以6億5,100萬元，向太平洋企業、開蘭興業以及皇家英迪格酒店購入，位於高雄市前金區愛河旁，臨民生二路及河東路之角地，總計為395.97坪，每坪單價164.4萬元。 京城發言人周敬恆表示，這塊土地位於高雄民生二路與河東路角地，正面對高雄愛河，近年愛河住宅區已發展成高雄人文氣息頗高的高級地段，建商紛紛都在此區域購地興建豪宅案，因此，該地未來也預計將朝向豪宅方向發展，目前坪數及房型未定，總銷金額可達新台幣30億元。 有關該住宅未來每坪平均單價，周敬恆指...
台商回流 選中這裡設廠
台商回流 選中這裡設廠 張琬聆／台北報導 今年初始，房市回溫，不只是住宅市場買氣熱絡，連廠辦的詢問度也增加不少。台北市北投區的捷運奇岩站周邊，便因房價、租金相對便宜，交通又便捷，近來有不少台商有意在此設立廠房。全國不動產北投捷運加盟店專案經理廖正一表示，整體房市自去年底逐漸回溫，買氣至農曆年後持續走穩，近期甚至有台商返台後，看上捷運奇岩站周邊土地，有意願在此買房、設立廠房。廖正一透露，台商應是循華碩集團在關渡平原購地、興建總部的模式，而前來詢問的主因是該區交通方便，租金與房價又較內科等地便宜，但適合做廠辦的土地目前釋出量並不多。 摘自2017/03/10 蘋果日報...
大台北房市五大慘區現身 土城銷售率13.9%最差
大台北房市五大慘區現身 土城銷售率13.9%最差 記者游智文╱即時報導 市調顯示，大台北預售市場去年以土城、中和、永和、萬華及大安區銷況最差，銷售率都不到二成，堪稱五大慘區，其中又以土城推出280戶，只賣出39戶，銷售率僅13.9%最慘。 三峽北大、板橋、蘆洲、中正、信義區表現相對佳，銷售率都在四成以上。北大特區建案銷售率突破五成，是去年大台北最亮眼的房市區。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，銷況較好的區域，大多是建商願意讓利，賣不好的，主因就在建案堅守價格，不然就是假讓利，廣告打破盤價，實際只有一兩戶廣告戶壓低價格，其他照樣高價賣。 何世昌表示，土...
住展2月風向球續亮藍燈 北台灣房市回暖
住展2月風向球續亮藍燈 北台灣房市回暖 蔡惠芳／台北報導 台北市房市吹「讓利」風，也帶動房市小回春。代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年2月總分來到28.2分、較1月增加2.6分，對應燈號仍為藍燈，連續兩個月亮出藍燈。主要動能來自北市有降價的新案，部分建商體認到「投降只輸一半」，也帶動房市成交轉趨活絡。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，燈號的六項指標中，以預售推...
2017年商辦市場 觀察四大指標
2017年商辦市場 觀察四大指標 蔡惠芳 宏大國際資產總經理陳益盛今（9）日表示，台北市大型商辦市場成交量，去年大幅萎縮3成，不過價格相對有撐，僅微幅下修；展望2017年走勢，將要觀察冠德敦北、宏盛國際金融、佶泰南港、長鴻辦公四大指標。 房地產市場在連續兩年的空頭格局之後，最近台北市的高總價住宅、大型商辦市場，都呈現交易量活絡的現象。究竟是春燕回來了？還是鮭魚回流了？還是只有虎視眈眈的禿鷹，突襲房市低價讓利的肥肉？ 宏大國際資產總經理陳益盛表示，其中台北市商辦大樓市場的基本面，在基於取決供需結構之下，去年表現大體上來說，是量縮3成、價呈微跌，價格相對下跌不...
房市小回春 台北市新案「有讓 就有量」
房市小回春 台北市新案「有讓 就有量」 蔡惠芳 代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年2月最新燈號今（9）日出爐，總分來到28.2分，較1月增加2.6分，對應燈號仍為藍燈，已連續兩個月亮藍燈。六項指標中，以預售推案、來客組數與成交組數三大指標，增加較多。帶動最近房市小回春的最大動能，主要因為台北市新案「有讓，就有量」，讓利案大多有成交激情演出。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，來客與成交組數上揚主要受惠於台北市市況回溫，尤其是市中心最為顯著。雖然2月仍亮藍燈，但整體市況已比去年同期來得好。 何世昌表示，最近房市成交蹦蹦跳 業者銷售信心上揚。 何...
敦北南京 拚頂級A辦商圈
敦北南京 拚頂級A辦商圈 記者陳美玲／台北報導 挑戰台北市信義計畫區頂級商辦地位，敦北、南京金融商圈從2015年起，以平均每年完工一棟新商辦的速度，搶食信義計畫區頂級商辦客戶，總計未來十年內，至少有七大商辦新地標釋出；敦北、南京商圈有望與信義計畫區並列，成為北市租金行情最高辦公雙核心商圈。 敦北民生、南京復興金融商圈從2015年開始，幾乎以每年完工一棟新商辦大樓速度，搶食信義計畫區頂級商辦客戶，除了2015年完工的合庫中崙總部、去年落成的宏盛國際金融中心外，還有五大新案將陸續完工釋出。 五大新案中，以國泰人壽民生建國都更案，及中國人壽新總部（敦化北路&md...