大台北預售屋賣相差 土城、萬華冷到爆

大台北預售屋賣相差 土城、萬華冷到爆

記者游智文／台北報導

三峽北大、板橋、蘆洲、中正、信義區表現相對佳，銷售率都在四成以上。北大特區建案銷售率突破五成，是去年大台北最亮眼的房市區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，銷況較好的，大多是建商願意讓利，至於賣不好的，主因就在建案堅守價格，不然就是假讓利，廣告打破盤價，實際只有一兩戶廣告戶壓低價格，其他照樣高價賣。

何世昌表示，土城房市去年很特別，當地在「大同莊園」率先開出大台北預售屋降價第一槍後，購屋人認為會出現降價風，暫停購屋觀望，但過去一年很少建案跟進降價，大同莊園後來也調高售價，買賣雙方就這樣僵持不下，銷售率也在大台北主要房市區中，名列倒數第一。

中永和去年銷售率都只有18%，也就有超高八成的房子沒賣掉。何世昌說，永和建案其實有降價，但永和降價後，房價還是比板橋高，仍然賣不太動。中和建案挾捷運環狀線題材，降價不多，銷售也差。

台北市以萬華賣最差，去年推案約347戶，有近300戶沒賣掉，何世昌分析，主要是緊鄰萬華的板橋，去年掀讓利風，買氣全都跑到板橋，萬華因此斯人獨憔悴。

大安區這幾年銷售都很差，但建商大多老神在在，頂多擴大議價空間或加送贈品，沒有什麼讓人心動的讓利案，因此去年八成五的房子都沒賣掉。

去年大台北銷售率最高是松山區，但松山區只有一個都更案，一共16戶，預售市場幾乎可用停擺形容。

以有一定推案規模的地區來看，蘆洲和板橋是去年預售雙強，銷售率分別達47%、43%。這兩個地區是去年大台北最慘烈殺價區，尤其是板橋，受江翠ONE影響，板橋預售案去年幾乎都降了一個字頭，從五、六字頭降到四、五字頭，吸引不少民眾進場購屋。

摘自2017/03/10 聯合晚報

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