每日新聞歷史區
北市都更產值上看10兆 公權力硬起來 釘子戶有解
北市都更產值上看10兆 公權力硬起來 釘子戶有解 蔡惠芳／台北報導 10幾年來被外界抨擊得滿頭包的公權力介入都更釘子戶不彰的問題，終於有地方政府決定要硬起來了，近日可望宣布落實「代拆」機制。對此，建築業界齊聲叫好、一起按「讚」！ 台北市政府昨舉辦「公私協改革都更效能行動方案」，除提出將解禁「代拆」最少戶數限制，及訂出3個月內作出明確決議等突破性變革外，也擬針對100％同意的簡易都更案予以免辦聽證會、容積獎勵值予以明確化、提供公宅作為都更中繼宅、都更戶房屋稅給予6年緩漲+減半徵收2年延長至4年、協議合建比照權利變換享有稅捐減免等具體政策。 與會的多家身價百億...
北市都更大利多 代拆大解禁
北市都更大利多 代拆大解禁 蔡惠芳／台北報導 北市府都更效能改革7項對策 都市更新政策傳出大利多。台北市政府昨（22）日召開「公私協力改革都更效能對策研商會議」，將在4月7日正式宣布實施7項改革對策、15項行動方案，期大力推動都更。 其中，最大的「震撼彈」是市府為強化都更效能，針對以往若不同意戶佔總戶數10％以下、或5戶以下，才可向台北市府申請「代拆」的門檻，...
蛋黃區房價底線崩潰 實登後買屋全套牢
蛋黃區房價底線崩潰 實登後買屋全套牢 記者游智文╱即時報導 台北市公布最新住宅價格指數，大安、信義、中正區連兩月下跌，指數已跌破基期100，降至99.1。房仲業表示，這代表2012年8月實價登錄上路後在蛋黃區買房的人，全數套牢。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說，北市蛋黃區接下來將面臨2011年奢侈稅上路後「房價保衛戰」，如再失守，將進一步回測2009年金融海嘯後起漲點。 台北市地政局近日公布去年11月實價資料統計，四大房市區，中山松山南港區、士林內湖大同區房價微幅上揚，萬華文山北投區，以及大安信義中正區較上月下跌。 其中大安信義中正區已連兩個月下...
新北5大工業區上漲11.8％
新北5大工業區上漲11.8％ 蔡惠芳／台北報導 房市一片下跌聲中，惟有工業地產市場相對較「夯」。根據宏大國際資產公司昨（20）日最新調查顯示，新北市五股、新莊、土城、樹林、中和等五大最熱門的工業區，行情持續逆勢上揚，在2016年整體房市高檔整理中，不但成交量、成交價雙雙上漲，而且土地成交行情更是呈2位數上漲，全年漲幅達11.8％。 去年幾乎所有類型的不動產都是應聲下跌，少則幾趴，多則2～3成，但其中惟有工業地產市場，不跌反漲。 宏大國際資產公司最新調查指出，2016年新北五大工業區土地市場，不論是交易量或價格，都持續呈現上揚的現象。 宏大國際資產總...
機捷效應 六都店面成交額桃園衝第2
機捷效應 六都店面成交額桃園衝第2 記者游智文／台北報導 發現，桃園店面市場去年異軍突起，成交金額達101億元，從2015年的六都第五名，大幅躍升到第二名，僅次於台北市。 優美地產企研室召集人葉立敏分析，桃園近年發展迅速，人口持續增加，帶動許多新興商圈成形，再加上機場捷運通車效應，店面交易因此熱絡。 根據優美地產統計實價資料，受景氣不佳、陸客減少影響，去年全台...
北市拚都更 要代拆釘子戶
北市拚都更 要代拆釘子戶 記者陳美玲／台北報導 台北市長柯文哲 本報系資料庫 北市府推動都更，將硬起來，據悉，台北市政府已研擬「都市更新七大項改革要點」，其中最受矚目的是，將宣告北市府以公權力執行代拆釘子戶，若順利通過，過去都更由少數綁架多數人的時代，可望劃下句點。 北市府將在後天（22日）與北市不動產公會、銀行公會等最後磋商，若內容無太大爭議，市長柯文哲將在...
高雄 火車站都更吸睛
高雄 火車站都更吸睛 記者林政鋒／高雄報導 高雄火車站即將改造，全新的車站商圈出現誘因，遠雄建設南下牧馬積極插旗，在緊鄰高雄火車站建國二路旁推動都更案，將整合1,253坪基地，規劃樓高26層飯店與21層集合住宅，同時導入店面、辦公等設施，為火車站新商圈挹注活力。 高市都發局指出，為配合火車站門面商圈改造計畫，遠雄都更案基地緊鄰高雄願景館，地點屬於火車站商圈門面，具高度指標意義，附近舊部落多年來建築殘破景觀應積極改善，為配合火車站商圈改造與71期重劃區建設計畫，十餘位地主歷經多年整合後，同意由遠雄建設主導整合1,253坪基地推動都市更新計畫。 此區土地大都為...
北市 西門物件穩穩賺
北市 西門物件穩穩賺 記者郭及天／台北報導 與前年單價最高店面位於士林區不同，去年台北店面市場單價最高單價，座落於西門商圈中華路一段的服飾店，每坪390萬元，永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，西門商圈充分將歷史感與流行文化結合，尤其商圈店面密集且連續、商品種類多元，吸引許多國內外旅客到訪，使該區店面交易價格成為台北市近一年的領頭羊。 謝志傑表示，近幾年房市價格向下修正趨勢不變，去年店面交易熱區，有移動回市中心趨勢，包括中山、大安、信義及松山區，都有超過30件的店面交易，顯示成熟的商圈、人潮多且穩定的精華區域，仍是吸引投資人進場置產的首選。 去年市中心店面交...
台中商圈抗跌 二熱區鍍金
台中商圈抗跌 二熱區鍍金 記者宋健生／台中報導 陸客不來，各主要都會區店面商圈或多或少都受影響。市調指出，台中市最保值抗跌的店面商圈，仍以公益路餐飲商圈居冠，近幾年並有沿著公益路、大墩路往西、往南延伸趨勢，逢甲夜市商圈則是排名第二。 台中店面交易，以西屯及南屯為兩大熱區。其中，知名餐飲幾乎集中在公益路沿線，既可吸納五期、七期及西區的商業能量，又可兼顧文心路捷運沿線人潮金流，近期租金水漲船高，周邊店面後市看好。 值得注意的是，位於公益路、大墩路口的「磐鈺雲華」黃金角地店面最近開賣，這間店面有207坪，開價4億元，換算每坪193.2萬餘元，堪稱公益商圈的新「店...
商辦春燕來了? 4大指標銷售受矚
商辦春燕來了? 4大指標銷售受矚 記者陳美玲／台北報導 今年商用不動產春天會不會來？宏大國際資產總座陳益盛表示，冠德敦北企業總部、宏盛國際金融大樓及佶泰南港預售商辦案如能去化順利，將代表商辦市場春燕正式來到。 陳益盛指出，今年商辦市場好壞，要看四大指標商辦的銷售和承租情況，其中兩度法拍流標的長鴻辦公大樓，本周三拍已順利脫標，由中國信託溢價9.6%取得，顯示商辦買氣回升。 接下來有三案是市場風向觀察焦點，其中，冠德建設打造的敦北國際企業總部大樓，共兩棟，其中一棟有4500坪將做為冠德建設企業總部，其餘樓層將出租，另一棟大樓朝出售或出租規畫，此案為地上權70年...
北市跨一區 房價減一半
北市跨一區 房價減一半 記者游智文／台北報導 北市房價下修，不少北市民眾以跨區購屋，取代外移外縣市。房仲業統計，北市相鄰行政區，以文山區和大安區價差最多，文山區也成北市跨區購屋最熱門地區。 以成屋來說，根據實價資料，大安區去年平均成交價一坪86.5萬元，文山區一坪43.7萬元，只有一半價格，等於在大安區買一坪，在文山區可以買兩坪。 預售屋方面，根據住展雜誌市調，大安區今年2月平均推案要價一坪133萬元，文山區僅58.6萬元，還不到一半價格。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，前幾年台北市不僅市中心房價飆漲，市郊也漲聲隆隆，許多有購屋需求的北市民眾直接...
港都五星飯店 掀搶市大戰
港都五星飯店 掀搶市大戰 記者林政鋒／高雄報導 陸客來台急凍，但高雄五星級飯店仍將出現搶市大戰，高雄萬豪、水京棧、英迪格、晶英等四大品牌未來一年半內將投入市場，房間數暴增逾1,100間、增幅50%。目前高雄五星級飯店平均住房率六至七成，未來將出現嚴重供給過剩問題，業界疾呼政府儘快把餅做大。 高雄市國際觀光旅館公會理事長林子寬警告，如果市場胃納無法擴充，新飯店上市恐會走回削價競爭老路，對高雄五星級飯店及觀光業將是災難。 高雄萬豪酒店副董事長王俊典強調，有信心以最好的硬體設備及軟體服務創造需求，但最終還是需要公部門做推手，引進商務客，才能拉高住房率及平均房價。...
買氣加溫 豪宅成交一波波
買氣加溫 豪宅成交一波波 蔡惠芳／台北報導 去年第4季以來一波游資紛紛重返豪宅錢潮，不論是中國大陸或美國實施的「肥咖條款」所激勵的資金回流，都帶動大戶豪宅一波波出現成交。 根據昨（16）日最新的實價登錄資訊顯示，台北市「名人巷」朱崙街的大戶豪宅案「華孚鈞藏」，累計最近6個月就成交達9戶，其中6戶每坪成交行情都站穩108萬元以上，買氣明顯回籠。 「華孚鈞藏」昨天揭露2筆交易，分別為5樓和6樓，總價都是1.14億元，拆算車位後的每坪單價分別為108.4萬元、108.9萬元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀察從2016年下半年至今，「華孚鈞藏」共有9筆...
329檔期 北台灣都會區 推案６年新低
329檔期 北台灣都會區 推案６年新低 蔡惠芳／台北報導 住展雜誌昨（16）日最新公布的調查，即將登場的房市「329檔期」，由於不少建商仍希望「減量保價」，毋需再推出新案，因此今年「329檔期」北台灣都會區的新推案量萎縮22％至6年新低量，僅約1,600億元。 住展最新調查指出，「329檔期」今年的新案量將比去（2016）年實際推案量減約482億元，年減幅約22.6％...
房地資產價跌 壽險示警
房地資產價跌 壽險示警 彭禎伶／台北報導 信義計畫區不動產價格開始鬆動？新光金控16日舉行法說會，揭露今年面臨不動產下行風險，主要是房屋稅及地價稅高漲，已占租金收入的20～30％，再加上周邊地價有下跌情況，使得新壽去年底進行不動產鑑價時，發現信義計畫區不動產價格下跌5％以上。 新光金財務長徐順鋆表示，金控營運今年面臨四大風險，第一是信用風險，主要是銀行的授信面，發現中...