每日新聞歷史區
首季商辦買不如租 外資進場掛零
首季商辦買不如租 外資進場掛零 摘自2017/04/05 中央社 外商CBRE世邦魏理仕統計今年首季商用不動產市況，不論A辦或B辦的租賃均強勁，A辦空置率僅10.9%，創2014年第2季以來新低；相對投資需求大減，首季外資進場甚至掛零。 世邦魏理仕統計首季不動產交易量（含商用及土地）達新台幣336億元，其中土地交易237億元，年度大增98%，相對的商用不動產交易才98.6億元，投資動能明顯不足，主要還是投資人對市場信心不足，外資更是只看不買。 世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，受到金融業和跨國科技公司的租賃動能增強，加上近 2年無商辦的新供給，2017...
高鐵彰化站土地將標售
高鐵彰化站土地將標售 記者宋健生／彰化報導 高鐵彰化站啟用，讓彰化納入西部一日生活圈，彰化縣政府宣布，本月底標售高速鐵路彰化站特定區土地，計有58筆約37.5公頃的住宅、旅館及產業用地標售，總標售底價超過100億元，是今年中部地區最大的土地標售案。 值得注意的是，為吸引開發商或民眾投標，縣府稍早已公告調整區內建蔽率及容積率，調幅達40%。另提供容積獎勵，其中開發面積2000平方公尺以上，獎勵5%容積，3000平方公尺以上獎勵10%，4000平方公尺以上獎勵15%，最高可達20%。 為防止投機炒作，一般民眾購買200平方公尺以上土地，只要在三年內取得建照並開...
藥妝彩妝搶進 士林夜市店租每坪飆1.8萬
藥妝彩妝搶進 士林夜市店租每坪飆1.8萬 記者江碩涵╱即時報導 根據內政部最新實價登錄資料顯示，士林夜市鬧區的大東路上有間22.51坪店面月租金42萬元，換算每坪月租金達1.87萬元，創下實價登錄以來士林夜市租金單價新高紀錄。根據調查，目前該店面由彩妝店承租，而去年9月創下每坪近1.8萬元高價的文林路店面也由日系藥妝店承租，士林夜市的實價單價前兩強則分別由彩妝店與藥妝店承租。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察近年熱門商圈的業者替代狀況，藥妝與彩妝店是相對承租能力較強，包括士林夜市、站前商圈與東區商圈等，都有知名的藥妝或彩妝店高價承租的紀錄，且不少都是國...
六都Q1強彈區出爐 淡水三冠王
六都Q1強彈區出爐 淡水三冠王 記者游智文╱即時報導 六都今年第1季交易量較去年大增四成，房仲業統計各行政區表現，新北淡水區Q1交易件數逾2200件、較去年大增1400多件、增幅高達160%，都是六都之冠，是第1季六都最猛強彈區。 不過，住商不動商企研室主任徐佳馨表示，淡水第一季有「四季之旅」、「宏盛新世界」兩大社區交屋，合計逾千戶，成交量因此大幅膨脹，當地Q1實際買氣大約回升二到三成左右，和市區相當。 六都本周公布3月買賣移轉件數，合計今年第1季達4.5萬件，年增41%。 住商不動產進一步統計六都各行政區表現，以新北淡水數據最驚人，今年第一季買賣...
總裁要當旅館大亨…興富發轉型 找凱悅蓋飯店
總裁要當旅館大亨…興富發轉型 找凱悅蓋飯店 記者陳美玲／台北報導 興富發建設集團積極切入商用不動產經營，總裁鄭欽天想轉型當旅館大亨。該集團在金山、高雄兩地區已規劃好旅館據點，可能與國際連鎖星級酒店集團凱悅合作；鄭欽天個人位於台中新光三越附近的土地，則交由日系頂級酒店大倉久和操刀經營。 興富發規劃，鎖定新北市金山五、六千坪土地，以及高雄「華人桂冠」其中一棟...
店面月租每坪1.87萬 士林夜市實價新高
店面月租每坪1.87萬 士林夜市實價新高 記者郭及天╱即時報導 根據實價揭露資料顯示，士林夜市鬧區的大東路上有戶店面實價揭露，22.51坪的店面月租42萬元，換算每坪月租金1.87萬元，創下實價士林夜市租金單價的新高，目前應由彩妝店承租，去年9月創下每坪近1.8萬元高價的文林路店面，也由日系藥妝店承租，士林夜市的實價單價前兩強則分別由彩妝店與藥妝店承租。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察近年熱門商圈的業者替代狀況，藥妝與彩妝店是相對承租能力較強，包括士林夜市、站前商圈與東區商圈等，都有知名的藥妝或彩妝店高價承租的紀錄，且不少都是國際品牌進駐，而熱門商圈...
信義A辦租金 首度衝破每坪3000元
信義A辦租金 首度衝破每坪3000元 記者郭及天╱即時報導 世邦魏理仕今日發布第一季商用不動產市場展望報告，報告指出，台北辦公市場在空置率降低、租客沒貨可選下，租賃需求強勁，使B辦去化速度持續減緩，而信義基隆區A辦平均租金首次站上每坪3000元大關。 世邦魏理仕統計顯示，台北A辦市場由於租賃活動熱絡，且無新供給釋出，使A辦空置率連四季下降，經過過去房市調漲租金高峰後，僅極少數房東調漲開價，A辦平均租金溫和成長，達每坪2,636元，其中各商圈中又以信義基隆區A辦上季租金達每坪3,000元，達歷史新高水位，過去五年漲幅5.8%、過去十年漲幅21.2%，均遙遙領先台北市...
7／1大限將屆 北市約80％夾層違建 有望解套
7／1大限將屆 北市約80％夾層違建 有望解套 蔡惠芳／台北報導 今年7月1日，將是北市夾層違建可改用繳納容積代金的方式，藉以解套的「大限日」，在此之後，北市府將強制拆除違建，對於充斥違法搭建夾層違建的大樓來說，只剩下不到3個月可以提出申請並獲核准。此一解套措施預期受惠最大的，將是單一所有權的大樓，尤其是還有可剩餘容積可改以繳交容積代金的大樓。 戴德梁行DTZ昨（6）日公布第1季不動產市場季報，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，針對7月1日夾層違建拆除大限日，北市府已提出解套方式，讓夾層違建可以用繳納容積代金的方式，補辦建照、還有使用執照。 楊長達...
房市329檔熱 交易增三成
房市329檔熱 交易增三成 記者陳美玲、郭及天、宋健生／台北、台中報導 329檔期四天連假，在好天氣的帶動下、房市買氣回籠，各大案場平均來人、成交組數，均較去年同期增加二至三成。 四大指標業者遠雄、冠德、海悅與創意家銷售總額上看40億元。業者指出，遞延性買盤出籠，房市逐漸脫離谷底。 遠雄房地產總經理張麗蓉表示，329檔期除了因好天氣帶動外，受到國內外經濟進入復...
陸客不來 觀光業損失550億
陸客不來 觀光業損失550億 記者楊文琪／台北報導 兩岸關係冰凍，陸客來台人數大幅縮減，據交通部觀光局統計，從去年5月到今年2月，十個月的時間，陸客來台人數與同期相比大減112.7萬人次，以陸客在台每人每日消費金額232.1美元、平均停留七天計算，我觀光相關業者已減少558.5億元的收益。 有觀光業者認為，去（2016）年陸客來台人數較前年僅減少67.2萬人次，是因為...
樂當包租公! 壽險業 去年收租逾223億
樂當包租公! 壽險業 去年收租逾223億 彭禎伶／台北報導 壽險業樂當包租公，去年投資性不動產租金收入達223.51億元、較2015年增8.6％，首度超越不動產投資金額的年增率。代表去年壽險租金收入增加，其中全台最大的包租公依舊是國泰人壽，全年租金收入近91億元，今年可望破百億。 由於國壽、富邦、南山、中壽的投資性不動產都已採市場開帳及續後列帳，新壽則是開帳已採市價，因此壽險業投資性不動產金額在2013年及2014年有「跳大級」，因為採用市價，金額大幅提高，並非實際投資大幅增加。 採市價評估的公司每半年要鑑價一次，但去年壽險公司不動產增值金額不大，多是投資...
陸客不來 飯店業照拓點
陸客不來 飯店業照拓點 記者嚴雅芳／台北報導 不畏陸客來台人數銳減，飯店業拓點今年來到高峰，呈現遍地開花。包括晶華（2707）、寒舍（2739）、力麗店（5364）、老爺知（5704）所隸屬的老爺集團以及雲品（2748）所隸屬的雲朗集團今年都有新飯店要開幕。飯店業者表示，雖然陸客不來，但看好國旅市場將持續成長，加上政府推動觀光新南向政策、實行觀光簽證簡化，看好韓國、日本、東南亞等地區來台旅客持續增加。 國內大型飯店集團今年不約而同看好宜蘭觀光業發展，並在4月份正式開戰。老爺集團旗下的老爺行旅進駐宜蘭傳藝中心將在本月11日正式開幕。力麗店旗下的「宜蘭力麗威斯汀度假酒...
租賃新制效應 雙北租金勁揚
租賃新制效應 雙北租金勁揚 記者郭及天／台北報導 市場需求旺盛加上租賃新制推動住宅租金上揚，雙北住宅租金呈現台北市西區、新北第一圈租金漲幅大於整體的現象，北市西區商圈快速成熟、租屋人口持持續外移新北。 根據實價登錄統計，台北市及新北市住宅租金年漲幅分別1.8%及1.7%，其中台北市信義區去年平均租金每坪1,634元最高，中山、大安及大同也都超過每坪1,500元，新北市...
去年土地交易 大減35%
去年土地交易 大減35% 記者郭及天／台北報導 去年全台土地市場交易量僅約6,000億元，年減35%，減幅更甚房屋市場的約17%，其中以北、中台灣都會區及過去農地投資風氣盛行的縣市衰退幅度最大。 實價登錄統計顯示，2013年全台土地交易總規模約1.5兆元，自2015年跌破兆元大關以來，去年更衰退至僅約6,000億元，過去幾年除了台北市以外的五都土地市場，多有超過千億元...
房市回暖訊號？首季建商購地金額大增
房市回暖訊號？首季建商購地金額大增 記者郭及天╱即時報導 高力國際發布商用市場報告，今年首季市場出現「商業冷、土地熱」的紛歧走勢，在建商對房市後市信心回溫下，土地市場交易量成長五成，建商購地金額更較去年同期大增6.6倍。 高力國際調查指出，今年首季全台土地市場金易金額為189億元，較去年同期增加近五成，不過值得注意的是，今年首季前十大土地交易買家中，建商占了七名，土地市場買盤中，有57%為建商所購買，為近年少見的熱絡。 高力國際總經理劉學龍分析，經過一段時間地價下修，土地價格合理達到進場時機點，二來建商在後市看到機會點。 調查顯示，今年首季大型土地...