租賃新制效應 雙北租金勁揚

租賃新制效應 雙北租金勁揚

記者郭及天／台北報導

市場需求旺盛加上租賃新制推動住宅租金上揚，雙北住宅租金呈現台北市西區、新北第一圈租金漲幅大於整體的現象，北市西區商圈快速成熟、租屋人口持持續外移新北。

根據實價登錄統計，台北市及新北市住宅租金年漲幅分別1.8%及1.7%，其中台北市信義區去年平均租金每坪1,634元最高，中山、大安及大同也都超過每坪1,500元，新北市則以板橋每坪927元最高，新北第一環多有每坪700元以上。

台北市租金年漲幅以萬華5.4%最高，士林、大同、中山均逾3%；新北市漲幅最高的新店7.6%，板橋、新莊、雙和均逾4%，租金漲幅較大的區域，明顯集中在台北市西區，以及新北第一圈。

房仲業者指出，住宅租賃需求往生活機能成熟、交通動線、原本租金水位較低的區塊移動。

全國不動產總經理石吉平表示，購屋者看跌房價轉向租屋、交屋潮下家具家電配備齊全的新屋釋出多，以及租賃契約書新制上路，房東不能限制房客遷入戶籍、申報租金扣抵綜合所得稅，新增租稅成本多轉嫁給房客，均推升都會區租金上漲。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，近年購屋族觀望轉向租屋、屋主不願降價以租代售，住宅租賃市場供需皆呈成長，不過未來政府陸續釋出青年住宅、社會住宅，以較低價格出售或出租，都會吸引部分租屋族群轉進，影響民間住宅租金行情。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，新北熱門租屋地段多集中在捷運沿線周邊。

摘自2017/04/04  經濟日報

 

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