房市回暖訊號？首季建商購地金額大增

房市回暖訊號？首季建商購地金額大增

記者郭及天╱即時報導

高力國際發布商用市場報告，今年首季市場出現「商業冷、土地熱」的紛歧走勢，在建商對房市後市信心回溫下，土地市場交易量成長五成，建商購地金額更較去年同期大增6.6倍。

高力國際調查指出，今年首季全台土地市場金易金額為189億元，較去年同期增加近五成，不過值得注意的是，今年首季前十大土地交易買家中，建商占了七名，土地市場買盤中，有57%為建商所購買，為近年少見的熱絡。

高力國際總經理劉學龍分析，經過一段時間地價下修，土地價格合理達到進場時機點，二來建商在後市看到機會點。

調查顯示，今年首季大型土地交易中，以潤泰創新以35億元向國產實業子公司睿信建設，買下南港1,600坪土地手筆最大，成交價每坪219萬元相較於高點也有明顥修正，此外，包括遠雄建設、信義開發、國泰建設、興富發建設等建商，也都有出手取得超過10億元的土地。

高力國際投資服務部執行董事黃正忠表示，建商持續找尋開發原料，加上對於都更手段在單一所有權的案件獎勵值有所折扣，更降低都更意願，在地價回檔修正時，有土地釋出就吸引建商進場，台北市仍是土地交易金額最大的區域，顯示台北市精華區土地仍是首選，能買就盡量買。

不過商用投資市場則是受到持有稅壓抑和房市盤整雙重因素影響，買氣仍十分低迷，今年首季僅有59億元,相較去年同衰退六成,也是2012年以來的同期新低，其中今年首季最大筆交易案碩天科技向太子建設以26億元買下內湖五期辦公大樓，也是因為業主有感讓利，將毛利降至13%，才促進該案成交。

劉學龍表示，第2季可能微幅調高利率，要求報酬率隨之上升，對投資市場來說是新的挑戰，不過不少業主已感受不降價就難以成交，加上台北市有出現3%投報率的物件，提供市場新的交易機會，預期今年第3季台北市場的低迷將會觸底。

摘自2017/03/29  經濟日報

 

 

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