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雙子星案帶動商圈升級效益
雙子星案帶動商圈升級效益 記者郭及天／台北報導 招商一波三折的雙子星聯合開發案日前定案，招商規模640億元，明年3月公告招標。近年來，不少不動產投資者均看好其對台北車站站前及西門商圈帶動的商圈升級效益，紛紛布局當地不動產。 站前商圈近來陸續有國際服飾品牌、美妝與國際餐飲業進駐，韓系美妝innisfree三年前以每坪2.75萬元租下館前路店面，租金不下於東區行情，以往的書街重慶南路上，老字號書店紛紛關閉，不少改裝為符合觀光需求的商旅。 優美地產企研室召集人葉立敏分析，重慶南路是距西門町最近的站前商圈，消費需求從以往的購書族群，改為前往西門町與北車商圈的港、澳...
商用不動產報佳音 坪價衝高
商用不動產報佳音 坪價衝高 記者郭及天／台北報導 雖然房市低迷，但仍有不少大咖著眼長期商圈發展投資不動產。據了解，台北車站站前商圈重慶南路、武昌街口二間透天店面，近期以逾13億元成交，地坪單價高逾每坪900萬元，是今年以來少見的高價商用不動產交易案。 依謄本資訊顯示，二件透天店面地坪分別為117.37坪、26.6坪，由持有約十年的屋主城鳳股份有限公司出售給登記為僑外資的煌瑞企業有限公司，於上月底完成過戶。以其擔保債權金額8.28億元推估，成交價約在11.5億至13.8億元間。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，此二店面由屈臣氏與天仁茗茶長期承租，對買方來說，...
高齡商辦 可望躍都更新寵
高齡商辦 可望躍都更新寵 蔡惠芳／台北報導 插旗都更，台北市至少9棟知名的中古辦公大樓加入改建的行列，現正陸續整合、動工或完工，高齡商辦大樓可望躍居為都更新寵，不動產估價師估計，更新改建後可望提高租金或售價至少5成～1倍。 宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，現在老舊中古辦公大樓投入都更改建，已躍居為新「顯學」，根據調查，台北市至少有9棟知名地標，陸續都更整合或改建完成，包括：原本是宜進大樓的興富發建設「松江1號院」、原本是國際大樓的華固建設「華固名鑄」預售豪宅；以及還在都更流程進行中的華固建設「華塑大樓」、台塑集團「台塑大樓」、大陸建設「亞洲信託大樓」、勤美集團整...
史上最貴地上權豪宅 仁愛本真解套 馬商承租開旅館
史上最貴地上權豪宅 仁愛本真解套 馬商承租開旅館 蔡惠芳／台北報導 被封為史上最貴的地上權百坪豪宅「仁愛本真」，確定不玩了，日勝生昨（15）日宣布，馬來西亞鼎聯集團相中「仁愛本真」，已簽約承租15年，計畫改裝成頂級高價位旅館，設立「登台」第一座飯店據點，也宣告「仁愛本真」在滯銷3年、1戶沒賣之後，確定「解套」了。 日勝生副總經理周惠玉表示，目前「仁愛本真」原本取得的50年地上權，還剩下不到45年，馬來西亞鼎聯集團已正式與日勝生簽約，取得「仁愛本真」承租權，並已取得變更為旅館的執照。預計2018年1月開始，日勝生可收取租金，當起包租公。 至於馬來西亞鼎聯集團...
潤泰新 CITYLINK 引進蔦屋書店
潤泰新 CITYLINK 引進蔦屋書店 蔡惠芳／台北報導 潤泰創新旗下「小金雞」CITYLINK百貨商場，將一口氣引進2家日本知名的「蔦屋書店」（TSUTAYA BOOKSTORE），其一預計11月在松山車站CITYLINK開幕，且設有寵物休息區，提供寵物專用的飲水龍頭、狗鏈栓子等「蔦屋書店」原汁原味的設施；第二家預計明年Q1開幕、進駐捷運內湖站CITYLINK。 潤泰新董事長簡滄圳昨（15）日表示，去年台灣百貨零售業普遍衰退，但潤泰新100％持股的CITYLINK商場業績逆勢成長28％；今年預計再開內湖店、松山寶清二店，持續擴大事業規模，目標今年再成長10％。今...
INPARADISE饗饗 掀信義區Buffet大戰
INPARADISE饗饗 掀信義區Buffet大戰 姚舜／台北報導 繼「饗食天堂」之後，饗賓餐飲事業集團再創高檔百匯自助餐廳新品牌「INPARADISE饗饗」，位在微風信義46樓的首店預計本月20日正式開幕，這是饗賓旗下第7個餐飲品牌，使饗賓成為全台唯一兼有3個大型自助餐廳品牌的連鎖餐飲集團。 同時，饗賓餐飲事業也成為在台北信義區唯一擁有「雙品牌、雙價位」大型自助餐廳的連鎖餐飲集團。由於斥資1.3億元打造的「INPARADISE饗饗」定位高檔，加上坐擁優勢景觀地利，故新餐廳開幕後將分食信義區台北W飯店、寒舍艾美酒店、君悅酒店等自助餐廳客源，掀起信義區的Buffet...
金控都更熱，元大斥14.8億元買下大同大樓
金控都更熱，元大斥14.8億元買下大同大樓 【時報記者郭鴻慧台北報導】 隨著中央政府大力推動都更，商辦大樓方面，以亞洲信託大樓都更案動工最受關注，而金控業都更案件規畫，也如雨後春筍般越來越多，雖然進度不一，但各大金控行舍都有都更計畫，除了老舊行舍、部分則為宿舍或土地整合改建，而近來最受市場矚目的則是元大集團在5月，為推動都更整合，向尚志資產購入南京復興站對面大同大樓的產權，未來有機會成為元大證券事業大樓。 信義全球資產投資部執行協理歐人彰指出，金管會放寬商業銀行投資不動產辦法，除了方便自有行舍做更好的利用規畫，也增加資產價值，過去金融業推動都更以單一產權案件動機較...
全球人壽賣樓 商用不動產點火
全球人壽賣樓 商用不動產點火 蔡惠芳／台北報導 商用不動產市場上久違的單一產權辦公大樓百億大案再度現蹤！在房市回溫下，商用不動產市場也蠢蠢欲動，全球人壽正式委託戴德梁行公開標售北市「全球人壽民權大樓」，底價據悉在100億元上下，預計7月下旬公開招標。 戴德梁行董事總經理顏炳立昨（9）日宣布，全球人壽委託戴德梁行公開標售「全球人壽民權大樓」，預計12日對外公告，7月下旬...
外籍旅客退稅 首見衰退
外籍旅客退稅 首見衰退 劉懿慧／台北報導 去年總統蔡英文上任，受限於政治因素，105年中國大陸來台旅客減少，影響外籍旅客退稅金額，衰退幅度達22％，也是自92年實施退稅制度以來，首度呈現負成長。 財政部統計處公布外籍旅客購物退稅情形分析，去年退稅總件數為161.8萬件，年減1.3％；退稅金額16.9億元，年減22％，兩者皆創下外籍旅客退稅制度實施以來，首度負成長。其中...
汪小菲愛老婆 S HOTEL開幕
汪小菲愛老婆 S HOTEL開幕 姚舜／台北報導 位在台北市敦化南路、長春路口，由汪小菲以愛妻藝人大S之名投資的精品飯店「S Hotel」昨（13）日正式開幕，為今年台北市內最新的時尚設計風格酒店，也是亞洲第一家由法國鬼才設計師菲利浦．史塔克（Philippe Starck）親自操刀設計的酒店。 「S Hotel」也是汪小菲繼在台投資「俏江南」、「江南匯」與「小川」等餐廳後，正式跨足台灣觀光產業，顯示汪小菲對台灣觀光餐旅業後市深具信心。 位在台北市敦化北路林蔭大道、緊臨台北文華東方酒店的S Hotel，前身為龍巖敦北西華大樓，由汪小菲投資的量子酒店公司向龍...
展圓併購案暖身 和昇餐飲成軍
展圓併購案暖身 和昇餐飲成軍 記者黃冠穎╱即時報導 在海內外擁有13家主題會館的和昇休閒開發（2720）今（15）日發布重訊，為併購展圓連鎖餐飲集團，成立100%子公司「和昇餐飲」，以承接展圓的28家分店業務。 展圓旗下有麻布茶坊、元定食、跳舞香水、鮨彩壽司、神樂家、K棒韓式料理等品牌。 為因應新布局，和昇決議增資1億元至和昇會館、1.26億元至和昇餐飲，以此為契機，調整組織結構，採取「分業模式」多角化經營，逐步擴大產業藍圖。 和昇表示，多年來以精緻多元的休閒旅宿為主業發展，秉持著融合「自然景觀」，輔以「建築特色」，並結合在地的歷史背景，打造具「人...
建商突圍 跨足飯店
建商突圍 跨足飯店 記者陳美玲／台北報導 建商啟動降價加速回收資金，房產專家表示，房市經營環境改變，建商從建案回收的資金，轉進具有穩定收益的商用不動產，皇翔、興富發、宏普等均開始插旗飯店事業，就是考量企業長期經營，啟動多角化經營。 興富發建設董事長鄭志隆表示，為分散經營風險，經過近二年的評估和布局，集團陸續投入商場百貨和飯店事業，目前已投入購地資金至少八、九億元，其中飯店事業將在新北市金山、台中七期、高雄美術館區，及台南億載金城附近等四地區，經營旅館事業。 興富發建設發言人廖昭雄指出，在台南已與國際連鎖飯店喜達屋集團合作，由子公司元盛與其合作，將打造100...
建商拚現金 百億成屋大降價
建商拚現金 百億成屋大降價 記者陳美玲／台北報導 建商拚現金，啟動降價策略衝買氣；皇翔董座廖年吉、興富發董座鄭志隆昨（13）日在股東會上均表示，手中成屋案會視市場、個案狀況，啟動降價策略，快速回收投入建案的資金。外界初估規模可達百億。 去年第4季興富發集團總裁鄭欽天決定全力出清旗下餘屋，部分新案平均價格下調一成，若一次購買多戶，價格還可以談。去年松江一號院出現一次購買...
遠雄五年策略 「短平快」搶市
遠雄五年策略 「短平快」搶市 記者陳美玲／台北報導 房地產開發市場轉為剛性需求為導向，遠雄建設發言人黃志鴻昨（8）日在股東會後表示，今年開始，遠雄建設將啟動「短平快」五年經營策略搶市，亦即縮短新案開發時間、以平價宅為推案主力，以及快速推案，強化公司競爭力和產品價值。 遠雄建設昨日股東會，由董事長趙文嘉親自主持。因職業股東頻頻發言，議事進行超過兩小時才完成。黃志鴻表示，...
華固地上權住宅 地租凍漲
華固地上權住宅 地租凍漲 記者陳美玲／台北報導 地租飆太兇，7月準備交屋的「華固新天地」住戶叫苦連天，華固建設昨（7）日股東會上，董座鍾榮昌表示，為避免政策不完備影響住戶權益，決議祭出「凍漲10年地租差額」方案，成為首宗開發商自掏腰包、保障住戶權益案例。 總經理洪嘉昇分析，目前「華固新天地」的地租稅率為公告地價的3.5%，以最多人買的43坪產品為例，每年地租約6.5萬...