華固地上權住宅 地租凍漲

華固地上權住宅 地租凍漲

記者陳美玲／台北報導

地租飆太兇，7月準備交屋的「華固新天地」住戶叫苦連天，華固建設昨（7）日股東會上，董座鍾榮昌表示，為避免政策不完備影響住戶權益，決議祭出「凍漲10年地租差額」方案，成為首宗開發商自掏腰包、保障住戶權益案例。

總經理洪嘉昇分析，目前「華固新天地」的地租稅率為公告地價的3.5%，以最多人買的43坪產品為例，每年地租約6.5萬元，華固願意再吸收包括多項附加費用，如火險、地震險、瓦斯的外管線等費用，展現公司誠意，希望平息公告地價上漲引發地租跟著調升爭議 。

市場初估，華固因此增加的相關費用至少2億元。

華固昨日股東會出現20多位「華固新天地」買方到場抗議，華固罕見的請來多名保全維持現場秩序。鍾榮昌表示，過去地上權案多做商用不動產使用，加上公告地價調幅不大，地上權制度缺失問題沒有被市場注意到。

隨著近年地方政府大調公告地價，加上國內地上權住宅指標案陸續完工，讓近期地上權相關制度爭議浮上檯面。

鍾榮昌強調，地上權制度上的缺失是公部門必須面對、修正，但為避免法令制度調整過程中，影響華固住戶權益，公司決議啟動「凍漲10年地租差額」方案，保障自身住戶權益。

洪嘉昇強調，「凍漲10年地租差額」方案下，未來10年住戶每年地租將維持在2014年當年的稅負，相關地租凍漲方案都在4月以正式信函通知買方，所有住戶都已都收到，未來10年間，華固將為每戶負擔20萬至40萬元不等的金額。

鍾榮昌表示，「華固新天地」地上權住宅案所面臨的問題，「是通案而非個案」，未來所有地上權案都會遭遇到，近期政策上有釋出善意，如房屋稅採自用計算、免徵營業稅等，後續還有相關政策可望持續調整中。

他強調，若能讓所有發生在「華固新天地」上的問題得到解決，讓該案立下地上權案成功示範標竿、打開目前僵局，國內地上權案才有機會塑造成政府、開發商、住戶三贏的格局。

摘自2017/06/08 經濟日報

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