每日新聞歷史區
都更投資客解套 中正區年跌14%
都更投資客解套 中正區年跌14% 記者游智文／台北報導 實價顯示，過去一年北市中正區、內湖區房價跌勢未煞住，中正區年跌14%，從8字頭跌到6字頭最重。南港房價則有谷底回升跡象，今年第1季重回5字頭，均價每坪55萬元。 內政部上周公布3月下半月實價登錄資料，優美地產統計北市今年第1季住宅行情，均價每坪57.3萬元，較去年同期小跌約2%，顯示北市整體房價跌勢已逐漸緩和。 ...
自用客進場 溢價率衝高
自用客進場 溢價率衝高 記者郭及天／台北報導 法拍市場供給規模緩步擴大，雖然這是房市景氣反指標，不過法拍業者調查顯示，今年法拍脫標率及溢價率，明顯較去年提高。 寬頻房訊發言人徐華辰表示，從大台北法拍平均得標拍次約在2.8拍來看，顯示不少買盤在三拍、四拍時進場，底價已僅是首拍的五至六折，價格低於行情對買方具吸引力，整體自用型買盤在低接的力道仍強。 寬頻房訊統計顯示，台北市法拍市場今年前四月共有114件法拍屋脫標、平均成交率13.2%，優於去年同期的91件、成交率11.9%；新北市今年有195件脫標、成交率15.7%，優於去年同期156件脫標、成交率11.7%...
投資客套利 搶標持分屋
投資客套利 搶標持分屋 記者郭及天／台北報導 過去法拍市場持分案件，因使用及處分不易，並非搶手案件，但如今因房價遍高漲，產權完整案件套利空間有限，加上不少投資客，已更為熟悉持分案件的操作策略，在法拍市場上標下持分案件後，再聲請「變價分割」程序套利，成為目前法拍市場投資客的常見的操作手法。 所謂的「變價分割」即指「原物分配有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人」。法拍業者表示，產權完整的不動產，其價值勢必高於部分持分的不動產，投資客以在法拍市場低於行情買進持分後，一般會先與共同人協商以較高的價格買回，就有利差空間可套利，但通常多數情形協商破局。 之後投...
法拍屋市場熱 破上拍大增
法拍屋市場熱 破上拍大增 記者郭及天／台北報導 法拍市場供給規模雖然增加，今年最後拍定價比前一拍底價還要高的「破上拍」案件，也比過去多出逾四成，雙北甚至還出現四拍不點交案件、溢價逾八成的案例。法拍業者分析，主要原因在於自用買盤撿便宜的低接力道仍旺盛。 根據寬頻房訊統計，今年迄今六都拍定價「破上拍」案件共有62件，較去年同期43件成長44%，多數均為三、四拍物件，台北市...
八大建商鐵口 今年房市轉正
八大建商鐵口 今年房市轉正 記者陳美玲／台北報導 八大指標建商對今年房市看法出爐，有別去年多持保守態度，今年包括華固、長虹、國建、潤泰新、宏普、遠雄等建商大老均轉正面看待。華固建設董座鍾榮昌直指，今年房市看似危機四伏，但也充滿轉機，在市場資金充沛、股匯雙漲之下，房市再無悲觀理由。 鍾榮昌表示，雖然兩岸關係陷入僵局，美國總統川普上任後保護主義抬頭，國際間外貿面臨挑戰，但...
蓋社會宅 財部大舉供地30公頃
蓋社會宅 財部大舉供地30公頃 朱漢崙／台北報導 財政部大舉供地近30公頃，約當逾85,000坪興建社會住宅。根據財政部國產署日前出爐的最新統計，國產署及其他國營事業如台鐵、國防部營改基金等持有，委託國產署代為處理的土地，目前已撥用、及尚未撥用但已保留作為興建社會住宅之用的兩大類型社會住宅用地，合計已達28.3公頃，約當85,607坪的土地。 國產署內部也統計，目前包...
下月初國產署土地標售 露玄機
下月初國產署土地標售 露玄機 記者游智文／台北報導 國產署公告6月8日標售一批國有不動產，其中多筆位於北市精華區。房仲業比較周邊近年土地實價行情發現，官方公告底價仍高，顯示土地價格並未明顯下滑。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，北市房價近幾年下修，土地價格卻屹立不搖，除供給少因素外，地主與市場認知仍存在不小差距也有關，此次北市土地標售結果也可做為建商對後市看法的風向球...
餐飲雙雄 插旗台中百貨通路
餐飲雙雄 插旗台中百貨通路 曾麗芳／台中報導 瓦城泰統與漢來美食兩大集團台中布局一覽 漢來蔬食是漢來美食旗下的小金雞，每家分店生意都很熱絡，即將進駐台中展店。圖／漢來提供 國內餐飲雙雄－瓦城泰統集團、漢來美食集團，今年不約而同齊攻台中餐飲市場，紛紛將全球首發店或台灣首發店開進台中百貨商場！其中，瓦城集團旗下第6個品牌「時時香RICE BAR」中式料理，全球首發店進駐新光三越台中店；漢來美食旗下2個新品牌「漢來軒」與「紅陶上海湯包」將分別進駐廣三SOGO與中友百貨，其中「漢來軒」是台灣首發店。 瓦城泰統集團董事長徐承義表示，「瓦城」泰國料理目前在兩岸已有...
台中鐵路高架化 房市唱反調
台中鐵路高架化 房市唱反調 曾麗芳／台中報導 軌道經濟發酵，各縣市政府搶推鐵路高架化、輕軌等軌道興建計畫。不過，房仲業者表示，台中鐵路高架化第一階段去年10月啟用豐原、潭子、太原、台中及大慶共5座高架化車站後，雖為周邊房市增添利多題材，卻出現「賣方看好房市不願讓利、買方不願進場」的現象，造成交易量反而萎縮。 根據最新統計數據顯示，台中5座已啟用高架化車站周邊房市，自2...
無國安顧慮？地政司：44大陸富豪獲准集體買房
無國安顧慮？地政司：44大陸富豪獲准集體買房 記者游智文╱即時報導 內政部地政司表示，已同意新北淡水小坪頂「萬通台北2011」44位陸資買家過戶，原因是國安局表示「無國安疑慮」，和兩岸政策、釋出善意無關。 淡水小坪頂建案「萬通台北2011」由大陸地產大亨、萬通集團董事長馮侖投資興建，2011年開賣，共276戶，最初都在大陸進行銷售，後來也在台灣賣，成交的房子，據指出，大陸買家約占一半。 2015年建案完工交屋，但內政部地政司以有國安疑慮、可能危及社會安定為由，拒絕44位大陸買家過戶，大陸買家去年集體向行政院提起訴願。 地政司表示，陸資來台買房必須經...
北市豪宅交易 首季衰退70%
北市豪宅交易 首季衰退70% 記者游智文／台北報導 去年第四季北市豪宅市場出現一波交易熱，但似乎來得快，去得也快。房仲統計北市億元住宅交易，今年第1季僅28筆，較上季81筆大幅衰退6成，交易總額更大減7成。 大家房屋企研室主任郎美囡分析，有錢人購買豪宅，過去多有節稅考量，但從房地合一到遺贈稅等稅制陸續調整後，豪宅節稅效益大減，是北市豪宅退燒主因。 她分析，去年第4季，傳出不少台商因大陸肥咖條款回流購屋，但當時回台的「肥咖」，主要是想低價揀便宜，隨交易轉熱，豪宅屋主價格轉硬，交易立刻降溫。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，今年一月「帝寶」出現法拍屋，...
租金大漲 地上權爆解約潮
租金大漲 地上權爆解約潮 呂清郎／台北報導 地上權解約7個案 根據財政部國產署統計，去年以來，正式提出解約申請的地上權案，累積已達7個案，主要因為租金大漲的效應，目前統計有逾半案件應會符合解約條件，可按比例退回權利金條款，估計國庫將支付至少逾10億元權利金。 由於去年房市不振，且公告地價大漲30.38％，造成按公告地價計價的國有地上權案，租金連帶暴增，建商的...
代金制 將上路 容積行情崩盤
代金制 將上路 容積行情崩盤 蔡惠芳／台北報導 容積代金制7月將全面上路，容積行情已全面「崩盤」！台北市未徵收公設保留地行情，已暴跌到公告土地現值的40～50％、15米路寬不到的「小米數」道路用地甚至崩跌至公告現值的7～8％；業界預期，一旦新制上路，公保地將無人問津，原始地主也恐將血本無歸。 根據專營道路用地買賣的交易平台最新調查，台北市未徵收公設保留地或道路用地最高...
頭一遭 地上權案解約遭駁回
頭一遭 地上權案解約遭駁回 記者陳美玲／台北報導 史上頭一遭，建商地上權案欲解約，被財政部國產署駁回。新纖旗下新星興業位於台北市仁愛路245坪地上權案，今年3月公告因該案持有成本過高，開發成本不符效益，決議與國產署解約；據悉，政府以該案已舉行開工，「不同意解約」，讓建商進退維谷。 對此，國產署副署長邊子樹指出，按照地上權合約，建商必須在簽約後兩年內取得建照並開工，如果...
高雄房產市場 遍地開花
高雄房產市場 遍地開花 顏瑞田／高雄報導 高雄市今年房地產市場，在過完農曆年後，逐漸恢復熱絡的買賣氣氛，不但建商出手獵地的態度轉趨積極，推出預售大樓個案的積極度也大增，合計總銷金額保守估計將超過450億元，形成近來難得一見的百花齊開盛況。 京城建設位於美術館特區的百億元「美術世界」在母親節假期，推出結構銷售，興富發、達麗、聯上、城揚、華雄、以及泰郡等建商，至少9個預售...