每日新聞歷史區
元大銀砸82億 標下空軍活動中心
元大銀砸82億 標下空軍活動中心 記者黃阡阡、蘇秀慧／台北報導 空軍官兵活動中心設定地上權案昨（3）日由元大銀行以82.01億元得標，氣走四家壽險業者，溢價率為123.2%，超乎市場預期，刷新今年商用不動產得標新高價；每坪權利金約720萬元，創歷史新高。 空軍官兵活動中心位於北市仁愛路與復興南路口，完整街廓四面臨路、地形方正，鄰近捷運板南線與文湖線交會的忠孝復興站，商業活動熱絡，為台北市少有的精華商業土地。該標的面積約1,139.5坪，將設定為70年期間的地上權標售，底價為36.7億元。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這次得標金額令業界譁然，換算下來土...
華固地上權案勝訴 住戶解套
華固地上權案勝訴 住戶解套 記者陳美玲／台北報導 「華固新天地」地上權地租過高爭議，去年與財政部國產署進入仲裁調解，據悉仲裁人判定考量地租波動過大、涉及情勢變更，今年開始該案住戶地租正式解套、適用新制，成為首宗適用舊制3.5%高額地租的地上權案勝訴，預期將掀起其他地上權案要求比照辦理。 為保護「華固新天地」住戶權益，華固董座鍾榮昌在去年6月主動宣布，「凍漲十年地租差額」方案，成為首筆開發商自發性地自掏腰包、保障住戶權益案例；現在鍾榮昌更站在第一線、針對高地租與國產署仲裁，如今順利為住戶爭取到該有的權益。鍾榮昌昨（2）日僅低調表示，這是負責任的建商該做的事情，華固建...
危老條例快速發酵 交易增多
危老條例快速發酵 交易增多 記者游智文／台北報導 實價資料顯示，危老條例政策正在快速發酵，老舊建築近期交易增多，行情也高；不少建商也認為危老條例是較可行的路，積極進行。 長虹建設就是一例，近日旗下都更案「忠孝詠吉」公開，董事長李文造表示，個案整合16年才成功，實在漫長。他說，都更整合困難度太高，作業程序也煩瑣，以目前相關法令來看，「危老條例看來才是長虹要走的路」。 李文造說，危老條例雖然要百分之百同意，但是後續作業速度快，同意戶了解只要大家都同意很快就能動工，就會給不同意戶壓力，對建商而言，反而可以加快整合。 內政部於去年年中公布危老條例，只要危老...
旅館年增一萬房 客源反減
旅館年增一萬房 客源反減 記者游智文／台北報導 商仲業調查指出，台灣旅館市場每年新增超過1萬間房間，客源不增反減，正面臨市場修正，不過，度假型飯店以及中低價位國際酒店品牌仍有發展空間。 高力國際發布最新飯店調查報告，針對馬來西亞、泰國、南韓、日本及台灣旅館業現況與未來發展進行剖析，日本最看好，預期2020年東京奧運將使到日本觀光人次推至更高峰，未來三年僅新增5,300餘間房，有高達3,500間房的缺口。 衝擊每日平均房價 台灣方面，即便來台觀光旅遊客已連續三年突破千萬人次，但由於新增房間數過多，商務客逐年減少、台灣民眾出國人次逐年攀高進而排擠國內旅...
房東「出賣」天成飯店集團無奈撤出台中
房東「出賣」天成飯店集團無奈撤出台中 姚舜 由於房東在合約未到期前將台中市西屯區的「天成行旅-回行旅」建物出售予第三方，天成飯店集團今（30)日宣布，決定自9月1日起暫時撤出台中市場，並強調未來台中「回行旅」經營管理與天成飯店集團無涉，同時，日後「回行旅」之商標品牌亦與天成文旅、天成飯店集團無任何關聯。 天成飯店集團並鄭重聲明，天成撤出台中是「無奈被迫」，絕非「經營不善」，希望外界勿以訛傳訛惡意，破壞天成飯店集團名聲形象。 天成飯店集團自2016年起開展「天成文旅COSMOS CREATION」品牌，以打造客製化「旅館主題體驗」，與「旅人生活提案」商品通路...
中都眷改土地 22.31億脫標
中都眷改土地 22.31億脫標 顏瑞田／高雄報導 高雄市地政局為國防部標售3筆中都重畫區眷改土地，因雨延至昨（29）日開標，計有21標競標，最終標出金額共22.31億元，比總底價高出近5億元，包括潤隆、京城及福懋建設各標得一筆土地。其中，興富發集團旗下潤隆建設標價再度破百萬，以每坪106萬元得標，成為市場熱議話題。 高市地政局昨天代國防部標售的3筆中都重畫區眷改土地，...
全球商辦租金排名 北市倒退嚕
全球商辦租金排名 北市倒退嚕 蔡惠芳／台北報導 美商CBRE世邦魏理仕昨（28）日公布「全球頂級辦公室租賃成本」指出，香港中環商辦連續第3年蟬聯全球最貴「商辦王」榜首，1坪每月租賃總成本高達2萬7,947元台幣，至於台北市只有香港的4分之1水準。 「全球頂級辦公室租賃成本」研究報告指出，台北頂級商辦租賃成本較去年調查時上漲1.4％，升至71.94美元，換算每坪約6,5...
新美齊 全面轉型房地產商
新美齊 全面轉型房地產商 蔡惠芳／台北報導 顯示器廠新美齊集團轉型跨足房地產，豪宅市場處女作「新美齊Jade 12」昨（6）日宣布正式開盤。新美齊董事長林傳捷表示，明年房地產營收比重將超越5成，預計2020年將改掛營建股。至於凱銳光電則改掛「電子」或「汽車」類股。 林傳捷表示，這座信義計畫區「最有氣質的頂級地產」，擁有無價窗景，是區內豪宅所沒有的特點。規劃SC結構地上...
法拍屋移轉量 創近4年新高
法拍屋移轉量 創近4年新高 蔡惠芳／台北報導 由於房市信心增強，售屋者對房價較先前堅持，購屋者、投資客轉進法拍市場撿便宜貨，激勵上半年法拍屋買賣移轉棟數來到2,549棟，光是今年上半年就比去年全年成長5.1％，改寫最近4年新高。其中，又以桃園年增率逼近5成最熱門。 房仲業分析，法拍移轉量最低出現在2016年，只有2,092棟，之後拍賣移轉量一路微幅上升，不過與2014...
好市多 台中2店加持 推升區域房市
好市多 台中2店加持 推升區域房市 曾麗芳／台中報導 美商好市多（COSTCO）量販店昨（28）日以9.75億元權利金，成功搶標北屯捷運綠線GO站商業特定區，規劃打造台中2店，順勢帶動北屯機廠捷運總站與12單元周邊的地價與房價，搶先購地的惠宇、鉅虹、富宇等建商成為大贏家！台中建商預估，明年推案量將破百億元。 台中近期有兩樁大型商場招標案釋出，包括北屯捷運綠線G0站商業特定區、洲際娛樂商城租賃案，吸引國內外重量級業者競爭搶標，不僅掀起一波投資熱潮，預期未來大量就業機會與消費商機，可望帶動區域購屋需求，吸引建商爭相進駐推案。 其中，好市多台中2店鄰近捷運綠線G...
北市A辦坪租 高達6,548元
北市A辦坪租 高達6,548元 記者黃阡阡／台北報導 商仲CBRE世邦魏理仕昨（28）日公布最新《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告指出，今年第1季香港中環商辦三度蟬聯「全球最貴商辦市場」，每月每坪租金要價2.7萬元，台北市商辦租金每坪雖已成長至每坪6,548元，僅占香港中環的四分之一。 台北商辦市場需求大，頂級商辦租賃成本較去年增加1.4%，每月租金包括相關稅費及管理...
建築融資鬆綁 將釋7,000億活水
建築融資鬆綁 將釋7,000億活水 記者葉憶如、邱金蘭／台北報導 金管會昨（28）日宣布大幅鬆綁建築融資限制，增列廠房、都更興建，及用於相關用途的營建工程業營運周轉金放款等八項，免計入建築融資上限30%限制，預估將釋出3,500億~7,000億元空間，對不動產市場是一大利多。 值得注意的是，都更排除適用30%限制的部分，因都更條例修正案還在立法院，為此，金管會將以函令...
新壽投資房產 瞄準地上權
新壽投資房產 瞄準地上權 記者陳怡慈╱台北報導 新光金控昨(28)日公告，核心子公司新光人壽董事會決議，擬投資國內不動產。據了解，新壽準備出手的標的，正是預計在9月3日登場的財政部國有財產署熱門標案：空軍官兵活動中心設定地上權案。 根據財政部國產署公告資料，此案土地面積3,767平方公尺、約1,139.5坪，地上權存續期間70年，使用分區為第三種商業區，用途限制不得作住宅使用，權利金底價36億7,293萬8,010元。 戴德梁行董事總經理顏炳立昨晚表示，此案權利金底價不便宜，預期建設公司不會有興趣，會出手的，應該是有資金去化壓力的國內壽險業，預估標脫價格可...
房市回溫 7月房貸大增332億
房市回溫 7月房貸大增332億 記者陳美君╱台北報導 房市買氣持續回溫。中央銀行昨（27）日公布，7月底全體國銀房貸餘額攀升至6兆8,176億元，年增3,104億元，年增率4.77%，創2016年12月以來，逾一年半新高。 央行昨日公布國銀房貸與建築貸款餘額，雙雙締造歷史新高紀錄。其中，象徵房市買氣的房貸餘額，較6月大增332.5億元；央行官員解釋，主要是民眾趕在農曆...
企業總部化浪潮 頂級商辦租金漲不停
企業總部化浪潮 頂級商辦租金漲不停 記者游智文／台北報導 商仲業者指出，北市商辦大樓老化，加上企業總部化趨勢，企業搬遷潮持續擴大，但未來幾年A級商辦大樓幾無新供給，預料頂級商辦租金將持續上漲，且將一坪難求。 仲量聯行研究部本周發布北市辦公大樓調查指出，北市屋齡25年以上A級辦公大樓已超過20萬坪，占比近三成，B級辦公大樓也有一半以上屋齡逾30年，有些大樓已通過都市更新審議即將進行改建。 戴德梁行協理薛惠珍表示，老舊辦公大樓要改建，內部公司勢必要搬家，即使不改建，由於現在員工注重辦公空間，大型企業也多主動考慮搬至較新辦公大樓。 以仲量聯行一份近期針對...