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旅館年增一萬房 客源反減
旅館年增一萬房 客源反減
記者游智文／台北報導
商仲業調查指出，台灣旅館市場每年新增超過1萬間房間，客源不增反減，正面臨市場修正，不過，度假型飯店以及中低價位國際酒店品牌仍有發展空間。
高力國際發布最新飯店調查報告，針對馬來西亞、泰國、南韓、日本及台灣旅館業現況與未來發展進行剖析，日本最看好，預期2020年東京奧運將使到日本觀光人次推至更高峰，未來三年僅新增5,300餘間房，有高達3,500間房的缺口。
衝擊每日平均房價
台灣方面，即便來台觀光旅遊客已連續三年突破千萬人次，但由於新增房間數過多，商務客逐年減少、台灣民眾出國人次逐年攀高進而排擠國內旅遊商機、以及近年興起的網路訂房網站、民眾熱衷露營等多重因素，台灣旅館正進入修正期。
高力國際指出，自2014年以後，台灣旅館市場每年新增超過1萬間房間，截至去年，全國觀光旅館房間數近3萬間、一般旅館約17萬間，民宿達3.4萬間，房間數快速增加，衝擊每日平均房價，甚至導致住房率下降，進而增加經營困難度。
以台北市觀光旅館市場來說，2017年平均每日房價為4384元、住房率為73%，平均每間可帶來的收入約3209元。以每間房面積約13坪（含公設面積）來算，旅館業者若要在台北市承租A級或頂級大樓經營觀光旅館，必須將每間房可帶來的收入提高至4500元以上，才可以將租金成本占客房收入比率壓低到二成以下。
度假型飯店仍有發展空間
另據統計，國內觀光旅館住宿者，高達45%是國人。但國人近年偏愛到國外旅遊，自2015年起出國人次每年都增加百萬以上，去年國人出國旅遊人次相較國內旅遊人次差距已達491萬人次。去國外玩，當然會減少住宿國內飯店。
以商務目的來台的旅客人次也已減少，2007年高峰期時約有106萬人次，2017年卻僅有83萬人次。再加上近年許多住宅透過airbnb與線上訂房網站招攬旅客，以及國人著迷於露營旅遊的戶外活動，使旅館業面臨另類競爭。
高力國際表示，台灣旅館市場面臨修正，但仍有投資，2017年台灣觀光飯店每房帶來收入前十名中，有七家屬於度假型飯店，且大部分的客源來自國內，顯示度假型飯店仍有發展空間。
業者看好中低價國際旅館
另一是中低價位的國際旅館品牌，主要是該類型的國際旅館品牌在台灣的市占率尚低，而且相較高檔飯店，投資成本相對負擔較輕，目前已有多家日系飯店業者計畫開設此一定位的旅館。
摘自2018-08-31 聯合晚報