每日新聞歷史區
財政部：不是馬上實施基準地價
財政部：不是馬上實施基準地價 陳宥臻、王姿琳／台北報導 近期房屋稅以及基準地價議題，衍生重稅疑慮，引起民眾反彈，財政部常務次長吳自心澄清，內政部政務次長花敬群提出基準地價議題，並無以其作為課徵房地稅基準打算，主要因應同一區段內建物有不同行情，擬以4至5年研究出更精準的地價基準。 財政部賦稅署長李慶華表示，今年房屋稅，每戶自用住宅平均只比去年多2元，並已責令地方政府在評定房屋稅基時，須考量自住負擔，避免稅負過重。 台北市財政局長陳志銘昨出席房地稅研討會時表示，構造、大小、新舊與區位4個因素會影響房屋標準單價，加成後北市確實有房屋稅暴增30倍的案例，但108萬...
北市地價全跌 公告現值擬降
北市地價全跌 公告現值擬降 記者游智文、劉懿慧／台北報導 台北市地政局昨（4）日公布地價調查，各行政區平均地價都下跌，包括忠孝頂好商圈、師大夜市、公館商圈、大直、天母、南港經貿園區等。預料明年北市公告土地現值可能下調，為13年首見。 地政局副局長潘玉女昨日在106年度公告土地現值作業說明會上表示，因房價跟地價幾乎都是跌多漲少，明年北市公告土地現值應該會下調，惟仍待12月地價評議會決議。 潘玉女表示，調查期間是去年9月2日至今年9月1日，因經濟不景氣，加上房地合一稅上路，房地產的交易量明顯變少，北市買賣移轉棟數衰退8.29%，12個行政區平均地價，皆較上期下...
重稅襲來 五成六購屋者打消念頭
重稅襲來 五成六購屋者打消念頭 記者游智文／台北報導 一項民調指出，逾八成民眾認為，政府近來積極進行房產稅改，目的就是加稅和打房，而非只為了居住正義，五成六購屋者因此放緩甚至放棄購屋。 此外由於非自用住宅地價稅今年飆漲，54%非自用屋主表示要調漲租金，23%則打算賣屋。 11月開徵的地價稅引發爭議，屋比趨勢研究中心進行民調，對政府近來調高房產持有稅，認為是為了...
央行示警 全球經濟有四風險
央行示警 全球經濟有四風險 記者陳美君／台北報導 中央銀行總裁彭淮南昨（7）日在央行業務報告裡指出，美國總統大選結果將出爐，若由共和黨候選人川普勝選，貿易保護主義將抬頭，移民政策轉趨保守，美國可能因減稅而被迫降低政府支出，勢將拖累美國經濟，並導致財政惡化。這是彭淮南首度公開發表對美國總統大選結果的意見。 彭淮南將於周三（9日）赴立法院財委會報告，美國大選結果也將在當天...
國有標租 金額逆勢成長4倍
國有標租 金額逆勢成長4倍 王姿琳／台北報導 房市低迷不振，影響地上權招標，但標租市場卻反其道而行。據財政部統計，截至今年9月底止，國有非公用不動產標租標脫金額已突破1.7億元，較前2年度的3,288萬元、2,891萬元成長逾4倍！至於今年度國有房地標租的預算目標為8,000萬元，已提前達標。 國產署官員指出，設定地上權與標租均為財政部活化國有地主要方式，其中大面積且...
豪宅租金投報率低於2％
豪宅租金投報率低於2％ 方明／台北報導 觀察今年實價租賃最高月租金前5大豪宅，租金投報率都在2％以下，低於周邊一般住宅投報率，在豪宅看不到增值效應及租金收益偏低下，已出現客戶拋售未交屋的豪宅。 東森房屋統計，今年月租金最高前5大豪宅，以「仁愛帝寶」租金投報率1.02％最低，其周邊一般住宅投報則為2.24％；而「台北1號院」投報為2.16％，為5大豪宅中租金投報最高，但仍低於周邊3.03％投報率。另月租金最高的「富邦宜華」投報率為1.22％，「國美大真」為1.62％，「台北信義」則為1.76％，皆低於周邊住宅行情。 豪宅難賣也難租，不願具名房仲業者透露，北市...
超冷！ 豪宅難賣也難租
超冷！ 豪宅難賣也難租 方明／台北報導 房市低迷，加上持有稅高漲，今年前8月北市億元以上豪宅交易件數年減逾6成，另月租金20萬以上豪宅租賃件數也下滑近2成，以目前北市豪宅「難賣」也「難租」市況來看，今年已完工的豪宅建案，建商交屋恐要大費周章。 房市冷、豪宅交易更冷，統計前8月實價資訊，北市億元以上豪宅交易件數僅69筆，較去年同期的187筆（主要來自富邦宜華交屋）年減達...
破天荒！高雄10月推案 大樓住宅掛蛋
破天荒！高雄10月推案 大樓住宅掛蛋 顏瑞田報導 破天荒！高雄建商10月申報開工的新推案，總額只有1.6億元，其中，大樓住宅竟然掛蛋，高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺說，這種現象「從來沒有過」，高雄建商的心，比最近東北季風帶來的冷空氣還冷。 高雄市不動產開發公會今(4)日下午公佈今年10月建商申報開工的新推案量，總額只有1.6億元，跟去年同期的107.77億元，真是從天堂到地獄，其中，大樓住宅的推案更是掛零。 對高雄建商單月推案的巨大變化，從100億元掉到1億元，大樓住宅掛蛋的現象，高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺說，這是該會統計高雄建商申報開工、推案20...
南和興產 一年賣出18筆土地
南和興產 一年賣出18筆土地 顏瑞田／高雄報導 高雄房地產市場未見樂觀信息，建商推案動作雖然趨向保守，但是，為了建立庫存，仍然默默獵地，興富發、永信建設、城揚建設、仰德建設、以及北基國際開發實業等建商，屬於買方大咖，不過，每坪土地價格都是100萬元以下，賣方最大來源則是外資入主的南和興產公司，光是今年7月以來，至少出售37億元土地，如果連同上半年，賣出的土地總額至少63億元。...
桃竹新案讓利 逼出買氣
桃竹新案讓利 逼出買氣 記者陳美玲／台北報導 第4季雖是房市購屋旺季，不過因市場盤跌趨勢確立，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，若預售、新成屋一手市場明顯讓利，或是屋主願意讓價，有機會刺激一波交易量出現。不過如果價格修正不足、買氣轉弱的狀況下，預期第4季房市，將呈現「量平價小跌」格局。 根據永慶房產集團第4季房產趨勢最新報告發現，全台看跌第4季房市比率再擴大，占比高達...
法拍屋交易 近期悄升溫
法拍屋交易 近期悄升溫 記者游智文／台北報導 法拍市場近來氛圍改變，開始有人進場揀便宜，有物件吸引25組人競標。業者表示，房價回跌加上法拍屋打折，對不少民眾來說，已到甜蜜點，標況因而升溫。 法拍市場冷清已久，根據內政部資料，自2011年以後，全國一年拍定件數都不到1萬件，今年前三季全國法拍移轉僅3278件，創同期新低，僅2009年同期2.1萬件的一成多。 近一個月出現變化，新北市泰山18甲重畫區有一電梯住宅拍賣，前兩拍流標，但三拍冒出25封標單，底價749萬元，以918萬元標出，高出底價逾二成。 北市內湖、新北市五股近期也都有法拍屋出現多人競標，內...
北市待售豪宅 五年才賣得完
北市待售豪宅 五年才賣得完 記者郭及天／台北報導 豪宅市場入冬，而房屋稅、地價稅大幅提高，更讓豪宅市場賣壓沉重。根據屋比房屋比價平台調查，台北市至少有558戶開價超過1億元的豪宅案在房仲通路或網站等公開通路上求售，整體待售市價估逾600億元。 房仲業者預估，今年全年台北市總價逾億元豪宅成交量至多也僅約百件，以目前豪宅市場低迷的買氣、偏高的開價來看，僅網路待售物件統計，...
北捷東湖站 抗跌一哥
北捷東湖站 抗跌一哥 記者游智文／台北報導 最新實價統計顯示，捷運文湖線東湖站今年房價撐住，交易量也維持去年水準，堪稱北市「抗跌一哥」。 北市買氣持續滑落，捷運宅房價也撐不住。根據房仲業統計，包括信義線、松山線、新店線、板南線今年房價都下跌，其中台北101站、南京三民站、忠孝敦化站、北投站跌幅都在15%以上。 文湖線方面，科技大樓站、南京復興站、內湖站等五個站今年跌幅都超過一成，全線平均也下跌6.5%。 所有台北市捷運站中，房價唯一不敗的是東湖站。實價資料顯示，東湖站周邊800公尺內的住宅，去年成交均價和今年1~7月一樣，都是一坪45.8萬元。 ...
買捷運房 往後走幾站 價格更便宜
買捷運房 往後走幾站 價格更便宜 記者仝澤蓉／台北報導 根據房地產業者統計，台北市捷運沿線靠近市中心區段，一年來房價跌幅超過一成，愈精華愈高房價的區段，跌幅愈大，房地產專家表示，大台北都會區房價有感下跌趨勢雖然擴散，郊區捷運沿線相對抗跌，價格也較親民，有意入住台北市者，不妨往後走幾站。 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，近期台北捷運無論是板南線、信義線、淡水線或文湖線...
政院談精準地價 政策還沒有成熟
政院談精準地價 政策還沒有成熟 記者邱金蘭、林潔玲／台北報導 地價稅大漲惹民怨，引起行政院高度關注，日前找來內政部、財部了解情況。不過，對於內政部拋出的精準地價取代公告地價、公告現值作法，政院發言人徐國勇昨（3）日表示，尚不成熟，也未形成政策。 內政部政務次長花敬群日前在研討會上指出，內政部正研議五年內將以實價大量查估運算出來的「精準地價」，作為土地課稅稅基，取代公告地價、公告現值。外界擔心精準地價制度加重稅負，再度不利房地產市場。 徐國勇昨晚對此表示，這構想尚不成熟，花敬群是在學術研討會上提出的學術意見，行政院還沒有形成此政策，也未討論，當然學術研討的意...