每日新聞歷史區
今年地上權標案 全槓龜
今年地上權標案 全槓龜 蔡惠芳／台北報導 備受矚目的財政部國產署台北市中山區長春路招標案，在三度降價招標以及地租改採部分固定制後，市場還是沒人埋單，經10月17日公告標售、昨（21）日正式開標結果，最終還是乏人問津，以流標收場。累計今年以來國產署陸續標售的全台共14筆地上權標案，統統「槓龜」。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，主要是卡關在市場性不足、未來50年逐年...
都更將擴大減稅、提高容積
都更將擴大減稅、提高容積 呂雪彗／台北報導 行政立法協調會報昨（21）日討論《都市更新條例》修正案，為加速推動都更，同意下會期提出修正案，政院發言人徐國勇說，此條例修正幅度很大，將提升財務可行性、擴大稅捐減免，其中協議合建都更案擬比照權利變換，祭出土地增值稅、契稅等租稅減免誘因。 另有綠委主張容積獎勵不該訂天花板上限，應大膽給予廠商獎勵。 在蔡英文總統提出加速...
兩大地上權住宅案 不玩了
兩大地上權住宅案 不玩了 記者陳美玲／台北報導 政府頻加稅，地上權住宅案成最大受災戶，雙北市四大地上權住宅案中，包括台北市「仁愛本真」、「吉美璞立」兩大地上權住宅案宣布「不玩了」，轉做商用不動產。吉美建設董事長林進輝直言，政府現在地上權的稅制是「失敗政策」，頻頻調漲地租，沒有企業會再投入。 雙北市四大地上權住宅案中，吉美建設投標拿下兩筆。林進輝表示，當初投標主要是響應...
科學園區租金 擬緩漲三年
科學園區租金 擬緩漲三年 記者邱金蘭／台北報導 公告地價大漲效應擴大，與公告地價連動的租金也受波及，行政院決定出手，研訂三年緩漲機制，包括國有地、事業單位土地、科學園區及加工出口區等租金，將納適用範圍，承租的廠商與民眾負擔可望減輕。 公告地價上漲導致地價稅大漲惹民怨，行政院日前緊急採取延長自用住宅申請期限及地方可自行採取分期繳納兩項補救措施，但除了地價稅爭議外，近來各...
加速都更 政院再加碼
加速都更 政院再加碼 呂雪彗／台北報導 加速都更進度，行政立法協調會今（21）日將研商都更條例修法策略，行政院傾向下會期提出一次性修法，不採分段進行；另祭出容積獎勵及降低房屋持有稅負擔等誘因，加速老舊住宅都更改建。其中租稅優惠除前4年減半徵收外，第5年起擬採逐年遞減方式再延長至8年。 目前屋齡30年以上老舊住宅約302萬戶，其中100多萬戶為4、5層樓老舊住宅、約相當14多萬棟，有10萬棟集中在雙北都會區，蔡英文總統指示祭出誘因，優先推動四、五層樓老舊公寓的都更改建。據了解，內政部月底將提出加速都更推動方案，祭出獎勵誘因。 高層說，以目前房屋稅、地價稅漲幅...
打房效應 北台25萬戶套牢
打房效應 北台25萬戶套牢 記者郭及天／台北報導 雖然政府打房縮手，但打房政策已造成北台灣25萬戶套牢。房仲業者預估，近三年來房價跌價最多的台北、新北及桃園等三大都會，期間新增的房屋買賣移轉價格，迄今大多低於當時取得成本，成了套牢戶，占北北桃總住宅存量7%。 近三年來房價以大台北跌最為明顯，信義房價季指數觀察，北北桃房價最高點多落於2014年第1季或第2季，迄今，台北...
松江1號院 出現神秘掃房客 13億買7戶
松江1號院 出現神秘掃房客 13億買7戶 蔡惠芳／台北報導 興富發建設「松江1號院」出現神秘掃房客，據悉是一位法人，前天直接衝進信義房屋店頭，指名要買「松江1號院」，結果經汪姓業務代為洽談興富發建設後，法人大戶昨（17）日就一口氣砸下13億元，掃進7戶，佣金服務費賺了3,800萬元，信義房屋卯死了！不過原本負責代銷的甲桂林廣告，財神爺過門沒進，對於錯失掃房大戶，嘔死了！ 現在房市儘管不景氣，但游資依然充沛，昨天傳出一椿相當戲劇化的交易案，傳言一位法人買家，直接衝到信義房屋的店頭，指名「松江1號院」還有沒有房子？他想買2戶，不過出價出乎預期的低，信義房屋經紀人半開玩...
高市店面買氣揚 Q4最快1天成交
高市店面買氣揚 Q4最快1天成交 【陳建宇╱高雄報導】 受新建案降價影響，今年中古房市冷清，一般住宅交易量維持低檔。但近期市場傳店面及豪宅產品交易熱，仲介業者指，店面及豪宅客層一直存在，他們不怕貴、只怕買不到，因此交易量比一般住宅穩定，加上近期議價空間增，開始有人出手，甚至出現1天就成交的案例。 高雄中古住宅交易量仍低，但高總價店面及豪宅交易卻有翻揚的趨勢。高市仲介公會副理事長鄭啟峰說，店面和豪宅交易量一直存在，被以前一般住宅交易量大所掩蓋。如今一般住宅交易量直落，店面和豪宅就顯突出。 價格鬆見機進場 鄭啟峰指，店面及豪宅客層較不會因市場因素縮手，也不...
捷運忠孝復興 含金量高
捷運忠孝復興 含金量高 記者陳景淵／台北報導 捷運忠孝復興站附近一帶的房屋，坐擁捷運文湖線和板南線的交會點，是台北市通勤樞紐，該區域房地產的含金量堪稱是台北市第一名。 隨著近年台北捷運持續發展，各區域所串聯的路線越來越多，擁有雙捷運交會的捷運站對周邊房價更有支撐力，含金量最高的雙捷運交會站是忠孝復興，就算周邊幾乎都是老房子，平均房價仍破百萬元。近期房市價量盤整，忠孝復興有屋主已主動降價一成，造成該區高詢問度。 忠孝復興區域房市範圍，東至復興南路一段，西至建國南路一段，南至仁愛路三段，北至市民大道三段。區域內的主力建案有正義國宅、國泰華廈、武昌華廈、明日博、...
北市前三季交易 降冰點
北市前三季交易 降冰點 記者郭及天／台北報導 今年全台房市交易量將創歷史新低，以今年全台六都買賣移轉件數占住宅存量，來觀察各地房市周轉率，台北房市因重持有稅和房價跌幅未達買方預期，流通性已降至冰點。 今年前三季桃園市每百戶有3.4戶買賣移轉為六都最高，台北市每百戶僅1.8戶移轉，與台南市並列六都之末，今年以來房市動能與非都會的農業縣市相當。 全台各縣市前三季買賣移轉件數占住宅存量比例，以新竹市、基隆市與新竹縣每百戶均超過3.5戶為最高，多數的中南部農業縣市每百戶約1至1.8戶間。 不過，雙北市受到打房的衝擊，近年交易量大幅萎縮，台北市和新北市分別為...
東區店面「倒一片」⋯再爆蘋果優仕、DHC關店
東區店面「倒一片」⋯再爆蘋果優仕、DHC關店 記者蔡佩蓉／台北報導 景氣不佳，國內消費力低迷，讓黃金商圈也失色，尤其房地產走了10年大多頭，加上2008年開放陸客觀光，東區吸引包括UNIQLO、ZARA、Forever 21等國際品牌進駐，拉抬店面租金與售價。不過，隨著房市景氣反轉，民眾消費力衰退，2年前三角窗店面Miss Sofi撤出後仍空置至今，而本月6日蘋果優仕敦南店也熄燈，19日DHC也將熄燈，東區店面「黑暗期」將來臨。 隨著網路電商崛起、國內實質消費力減弱，商圈店面承受不起高租金紛紛撤守。以台北市指標的東區商圈來說，不僅忠孝東路、敦化南路三角窗店面Mis...
打房也嚇跑文創 松菸店租翻漲4倍
打房也嚇跑文創 松菸店租翻漲4倍 記者蔡孟穎／整理報導 3年一調的公告地價，今年漲幅超有感，不少民眾抱怨要賣血繳稅、被當提款機，但不僅民眾有感，對苦撐經營的文創產業也苦不堪言，像在松山文創園區的琉璃工坊，就從原本一個月26萬的租金，調漲到104萬，大漲4倍，被議員質疑根本是在趕走文創產業。 琉璃工坊承租的300坪空間，過去因為北市針對文創，祭出租金6折優惠，土地租金加上房屋使用年費，每個月店租僅26萬元，但隨著公告地價上漲，不僅土地租金從5%漲到8%，6折優惠也被取消，租金成本一口氣漲4倍，讓合約只到年底的琉璃工坊遲遲未續約，議員戴錫欽直批根本是要嚇跑文創產業。 ...
陸客減 飯店住房率慘澹
陸客減 飯店住房率慘澹 蔡惠芳／台北報導 陸客來台縮減衝擊觀光旅館市場，宏大國際資產公司昨（17）日公布最新調查指出，台北市前九月平均住房率從去年75.76％降至70％，高雄更跌破7成至66.95％，風景區最慘已面臨6成大關保衛戰。 宏大總經理陳益盛表示，就旅館等級而言，中、低價位接團客的旅館影響最顯著，尤其南部及風景區，一般旅館等級的住房率不少已跌破5成大關，代表營運可能是虧損狀態。 就區域比較，以高雄及風景區的跌幅最明顯，已回到2012、2013年水準。目前高雄觀光旅館已處於5成住房率保衛戰；風景區因陸客減少、部分客源被民宿稀釋，一般觀光旅館住房率已下...
冠德手握300億都更案 馬玉山：對房市有十足信心
冠德手握300億都更案 馬玉山：對房市有十足信心 蔡惠芳／台北報導 冠德建設董事長馬玉山昨（17）日表示，冠德目前已手握雙北市五大都更案，未來兩年陸續開花結果，總銷上看300億元；觀察明年房市景氣，則呈個案表現，建商的品牌價值浮現，對於未來房市，有十足的信心。 馬玉山表示，明年、後年，冠德推案將轉趨積極，分別都有300億元的新案陸續推出。 冠德手握的五大都更案...
謹慎購屋 小心使用分區違法住宅糾紛多
謹慎購屋 小心使用分區違法住宅糾紛多 黃鵬䛥 報導 房屋與一般財貨不同，具有稀有性、獨特性、昂貴性，因此購屋時需要特別仔細的審視房屋的細節，以免買到有瑕疵的房屋。買房子第一印象很重要，有些房屋外觀富麗堂皇，周邊設備齊全，價格也沒有同區貴，容易讓消費者有撿到寶的錯覺，因此忘記檢視或忽略該房屋「實質內涵」的使用分區用途，不小心買到違法住宅。 一直以來，台灣房地產市場就是有不少違法使用，所謂的「違法住宅」係指違反使用分區作為住宅使用的建物，最常見的有「工業宅」，工業住宅其實是個俗稱，正式名稱上並沒有所謂的工業住宅，頂多是工業區上違規作為住宅使用的廠房。2003年，內政部...