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都更行不行 價跌、釘子戶難解
都更行不行 價跌、釘子戶難解 記者游智文／台北報導 小英一聲令下，各部會推都更總動員，這次會成功嗎？業者分析，新政府現在推都更有三項利基，也有房價下跌、釘子戶兩項不利因素難解。未來幾個月公寓成交量變化，將是觀察指標。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，新政府動員各部會全力推都更，但都更歷經這幾年風風雨雨，建商、住戶、投資人都已失去熱情，即使政策大力作多，各界也會觀察一陣子，不會短時間就沸騰起來。 但相較以往，新政府有三項利基，一是經過這幾年折騰，多數住戶對都更已有概念，大概知道程序怎麼走，困難在哪裡，可以縮短磨合期。 第二，相較上一波，現在老屋更多也更...
政府推都更 高價套牢公寓大逃命
政府推都更 高價套牢公寓大逃命 記者游智文／台北報導 新政府近來大力推動都更，房市再現都更熱，不過，僅限於賣方，尤其是前幾年以高價買下公寓、等待都更的投資人，近來積極上網求售，尋求解套意味濃厚。至於買方，房仲業表示，目前仍冷眼旁觀，對都更宅興趣不高。 經濟表現不佳，總統蔡英文上月中召開執政決策協調會議，拍板推動都更以提振內需。金管會、財政部、內政部都動起來，金管會研議擴大金融業參與都更，內政部也提出增加容積獎勵、租稅減半、簡化程序等誘因。 房屋比價平台「屋比」總監陳傑鳴表示，由於都更困難，這幾年網路售屋已很少看到「都更黃金屋」一類字眼，但在新政府大力推動下...
運動品牌拓點 成一級商圈救市主
運動品牌拓點 成一級商圈救市主 記者游智文／台北報導 商仲業指出，運動風潮在台持續發燒，帶動各大知名運動品牌與代理通路商積極拓點布局，已取代快時尚品牌成為一級商圈店面的救世主。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，不僅運動品牌救了一級商圈店面，健身瑜珈業者趁著這股運動風潮從北到南大舉拓點，也對商用不動產帶來極大助益。 丁玟甄表示，景氣不佳、陸客縮減，許多連鎖業者展店態度轉趨保守，但國內運動氣旋仍在擴大，國際大型運動用品店積極搶進主要商圈設點。 Adidas今年年中就在忠孝東路旗艦店旁，為旗下品牌Adidas Originals打造百坪展示店，是近一...
政院拚都更 15檔營建股發威
政院拚都更 15檔營建股發威 曾萃芝、蔡惠芳、黃琮淵／台北報導 行政院為加速推動都更，利多大放送，受消息面激勵，營建類股昨（30）日紅光滿面，指數大漲3.06％、創近7個月新高，個股也從底部強彈，國建（2501）、太設（2506）、基泰（2538）、鄉林（5531）陸續飆上漲停，法人當日買超冠德（2520）、興富發（2542）等個股。 營建股昨日在政院拚都更，擬終身減...
4大房仲 11月市況旺季不旺
4大房仲 11月市況旺季不旺 方明／台北報導 進入第4季傳統旺季，礙於房市寒冬未退，市況旺季不旺，國內各大房仲業者統計旗下門市11月交易狀況，全台交易量能僅較上月小增0.2％～8％，預料今年底恐難出現往年旺季爆量的激情表現。 信義房屋統計旗下直營門市，11月全台房市交易量較10月增加約8％，但雙北市人氣明顯回溫，北市交易量月增28.8％，平均房價拉升至65.2萬，較1...
今年地上權標脫率 五年新低
今年地上權標脫率 五年新低 記者林潔玲╱台北報導 財政部國有財產署昨（10）日發布統計，今年來設定地上權案標售46件僅有六件標脫，皆在今年上半年，下半年乏人問津，標脫率僅有13%，創近五年新低。 因房市不佳及公告地價上漲、年租金飆升，加上大巨蛋案影響，國有地設定地上權案急凍，今年截至11月中旬，僅六件標脫，分別為台北市三件、台中市一件、花蓮縣一件、台南市一件，平均標脫率僅13%，創下近五年來新低。 根據國有財產署統計，今年來僅2012年標脫率達到高峰50%，隨後逐年下滑至去年33%，今年13%則遠低過去幾年的水準。從金額來看，每年地上權標售案目標皆為30億...
六大建商明年推案 衝1,800億
六大建商明年推案 衝1,800億 記者陳美玲／台北報導 房市拚轉機，六大指標建商明年推案衝破1,800億元，其中遠雄企業團推案量達800億元居冠，年增率達260%，其次是興富發400~500億元，冠德也推出300億元新案；主要原因是明年在持有稅檢討可望定案下，強化開發商信心。 遠雄建設總經理湯佳峯表示，今年推案金額僅220億元，不過市況不會再壞，決議加大明年推案量達8...
都更怎麼稅 先說清楚
都更怎麼稅 先說清楚 （本文由淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰口述） 政府要鼓勵都市更新，該從那兒下手，去聽聽近期幾場都更的公聽會就了解了。老百姓必問三題：一坪換幾坪？分屋比率是多少？完工以後要繳多少稅？統合都更的人可以回答前兩題，但回答不了第三題。完工後的地價稅多少、房屋稅多少，成了參不參與都更的關鍵。 不只一般老百姓介意稅負，連企業也很介意。舉幾個實際例子，大家就了解「稅」對都更意願有多大的殺傷力。 板橋府中站附近的「昇陽寓見」是50年期的地上權案，因為公告地價和房屋稅調高，賣不掉了，改成先賣25年，還是賣不掉。 在台北市信義計畫區內也有個地上...
政院拚都更 擬終身減稅
政院拚都更 擬終身減稅 記者江睿智／台北報導 行政院為加速推動都更，將祭出多項優惠措施，包括都更後的房屋稅和地價稅減免，將從現行的兩年，延長為只要參與者持續自住，不轉手買賣，就可終身享有減免。 此外，這次推都更亦將包括容積獎勵，據悉，為增加民眾參與都更誘因，能夠一坪換一坪，擬規畫法定公共設施將不計入容積計算。 行政院長林全昨（29）日聽取內政部加速都更推動的報...
都更宅 不移轉過戶 房屋稅終身減半
都更宅 不移轉過戶 房屋稅終身減半 林思慧、呂雪彗／台北報導 政府加速推動都更策略 為吸引30年以上老舊住宅積極都更重建，內政部決祭出獎勵大絕招，房屋稅原本都更後只享受2年減半徵收，未來都更後，只要不移轉過戶，住戶可終身享受減免50％好康；同時，容積獎勵也更加明確，由中央統一訂公式，法定容積與原容積將二擇一擇優獎勵。 內政部昨（29）日向行政院長林全提出「加速...
北市豪宅 Q3跌幅全球第1
北市豪宅 Q3跌幅全球第1 記者游智文／台北報導 國際房地產顧問公司萊坊發表2016年第3季全球豪宅指數，全球37個主要城市，25個價漲，一個持平，11個下跌，北市豪宅持續下跌，和去年同期相比，年跌8.9%，跌幅全球第一。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，北市豪宅主要受經濟成長低迷、央行限貸、房產稅大增影響，由於貸款困難、持有稅大增，投資又無利可圖，現在價量皆冷，...
漢來總座林子寬：高雄飯店房價被低估2成
漢來總座林子寬：高雄飯店房價被低估2成 陳宥臻／台北報導 陸客不來，高雄2017年和2018年三大五星級酒店開幕，新增1200間以上房間，市場傳出當中有新飯店將推出6000元以上房價。目前全高雄平均房價最高的漢來大飯店總經理林子寬表示，高雄飯店房價長期被低估2成以上，甚至只有台北的一半。 陸團減少，根據觀光局資訊，高雄整體觀光飯店住房率跌至66.95％左右，風景區也只剩約60％水準。不過未來2年，有三大重量級酒店預計開幕，包括義大亞洲廣場加盟萬豪酒店，Hotel Indigo（英迪格酒店）和晶英酒店，等於新增1200多個房間，市場傳出平均房價挑戰6000元以上。投...
建商找出路 掀區域商場投資潮
建商找出路 掀區域商場投資潮 曾麗芳／台中報導 建商趁著這波房市不景氣、積極尋找投資新出路，看準台中市許多熱鬧商圈、或是住宅稠密的新興商圈，爭相透過標租地上權土地、或是向台糖租地、甚至是自地自建等模式，跨足打造區域型商場，當起「包租公」、長期穩定收租，且這波區域型商場的投資風潮、可是方興未艾！ 包括寶順興開發的「M Square米平方商場」、以及地主自建的「公益商場」...
逾30年老屋都更 可望一坪換一坪
逾30年老屋都更 可望一坪換一坪 呂雪報導 內政部明（29）日將向行政院提出「加速都更推動方案」，據悉，內政部將建議不限4、5層樓老舊公寓，初步匡定「30年以上老舊住宅」優先納入加速都更整合範疇，且擬放寬法定公共設施不計入容積計算，以增加實質容積獎勵及提高參與都更意願。預估逾30年老屋都更產值上看兆元以上。 另為鼓勵銀行參與都更，內政部擬建議金管會鬆綁法規，放寬由銀行成立建築經理公司（建經公司）擔任都更實施者可能性，提供都更融資作為自主更新的後盾。 內政部預計本周向蔡總統報告加速推動都更方案，周二先行向行政院長林全簡報。據悉，為加速推動都更，內政部提出諸多...
減輕成本 新建案有感降價
減輕成本 新建案有感降價 記者陳美玲／台北報導 為迎合房市消費者降價期待，新建案吹起「簡樸實用風」。長虹建設透過降低建材配備等級，或原本找國際級建築大師換成國內設計團隊等方式來降低成本；遠雄建設則從「公設減量」、「二代宅數位功能簡化」下手，中南部推案更打算減少超高大樓產品。 長虹建設董事長李文造分析，降低建案造價不是偷工減料，而是捨去不必要的奢侈設備、改走樸實風格，讓...