每日新聞歷史區
北市推案公設比 回歷史新高
北市推案公設比 回歷史新高 記者游智文／台北報導 房市不好、民眾不愛虛坪，高公設比建案難賣，不過，市調發現，今年北市推案平均公設比不降反升，回到歷史高點34.5%，也就是買30坪房子，室內僅19.5坪，不到20坪。 業者表示，除了建築法相關規定讓公設比降不下來，近來房市吹讓利風，部分建案採降低單價、拉高公設比的「假讓利」方式售屋，也是平均公設比再衝高原因。 住...
愛台灣 被打槍 心很痛 劉文治：想關萬豪酒店 張良吉：建照申請減半
愛台灣 被打槍 心很痛 劉文治：想關萬豪酒店 張良吉：建照申請減半 陳宥臻／台北報導 萬豪酒店董事長劉文治在「房屋稅與地價稅檢討研討會」上說重話，他表示，當初愛台灣才投資飯店，旗下有700名員工，如今卻被政府政策打了一槍（房屋稅），再被補一槍（地價稅），面對重稅問題遲未改善，他大可將萬豪關掉，讓外資知道投資台灣的下場！ 面對房地稅節節攀升，劉文治表示，自己應該是最大苦主，當初決定興建萬豪酒店是在2009年發消費券之際，當時台灣很不景氣，前副總統蕭萬長問他，要不要花點錢振興經濟、投資台灣，才決定花了200至300億元投資飯店。 劉文治說，萬豪有700個員工，...
網購崛起 黃金三角窗空租逾3個月
網購崛起 黃金三角窗空租逾3個月 記者蔡孟穎／整理報導 台北市漢口街、博愛路放眼望去是滿滿的攝影用品店，有著「相機街」的稱號，但熱鬧的相機街，現在卻出現出租字條，竟然還是最夯的三角窗店面，業者表示，隨著網路購物的興起，客人減少，加上店租太高，難以負荷，才會連黃金三角窗店面都滯銷。 根據經濟部產業統計，網路、電視購物營業額自2011年持續成長，從1103億營業額，2015年就攀升到1467億元，成長7.5%，網路購物號稱「什麼都賣、什麼都不奇怪」，所有需求都能透過網購滿足，間接影響了經營實體店面的店家，加上帶不進人潮和只漲不跌的店租，不少業者選擇收店轉戰網路、轉型求...
敦北商圈 5大民辦都更動起來
敦北商圈 5大民辦都更動起來 蔡惠芳／台北報導 蔡英文總統喊出推動老舊住宅都更，敦北商圈5大民辦都更案已先動起來！包括華固、冠德、台塑、國泰世華銀及中國人壽台北學苑都更案，最快從2019年後，敦北沿線的天際線將陸續改觀，重塑台北香榭麗舍大道風華。 宏大不動產估價師聯合事務所統計，目前敦化南、北路進行中的都更案超過10件。宏大合夥估價師林韋宏表示，光是敦化北路具規模的都更案就有7、8件，時程較為明確的標的約5件，據悉多數規劃商業用途，其次為豪宅大樓。 宏大國際資產總經理陳益盛表示，敦化林蔭大道有五大都更案逐漸成形。包括冠德環球企業總部的國防部地上權案、國泰世...
前9月全國房屋稅 超徵5.9％
前9月全國房屋稅 超徵5.9％ 方明／台北報導 調高不動產持有稅後，地方政府財庫大豐收！統計今年前9月全國房屋稅累計已課徵722.3億元，超過全年度預算5.9％；另六都合計金額高達570.5億元，占全國比重近8成，其中，北市課徵金額達151.4億元居全國之冠、新北市也超過百億元。 近年來，政府打著居住正義大旗對不動產稅制動刀，各地方政府多針對新房屋提高標準單價或路段率...
不靠陸團靠日韓 北市熱門店面西移
不靠陸團靠日韓 北市熱門店面西移 記者游智文／台北報導 大陸觀光客減少重創台北士林夜市，不過實價資料顯示，北市西門町與南西商圈靠日韓觀光客，不靠陸團，店面租金仍保持高檔甚至創新高，台北市的熱門店面有西移趨勢。 台北市實價資料近日揭露，南京西路1-30號有一店面以65萬元出租，換算每坪租金行情達1萬7985元，創實價登錄以來南京西路店面單坪最高紀錄，也是今年北市實價租金排行單坪租金第三高。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，捷運中山站南西商圈周邊有百貨、精品、連鎖品牌以及許多特色小店，除了吸引本地消費者，也是日本觀光客來台必訪處，近年並增加不少南韓與港澳旅客。她...
房產左手換右手 財政部喊查
房產左手換右手 財政部喊查 王姿琳／台北報導 房地合一實價課稅新制今年上路，民進黨立委余宛如昨（14）日指出，外傳有人將房產「左手換右手」，也就是以高於市價方式賣給自己成立的公司後，再將該房子出售，導致名目上出現虧損，且可適用盈虧互抵，對此，財政部長許虞哲表示將清查並移送。 此外，地價稅爭議引來立委炮轟，許虞哲回應，地價稅稅基來自內政部公告地價，而公告地價又依照《平均地權條例》訂定，承諾3年內會配合內政部修改不動產規範，採「滾動式」調整地價稅稅率。 房地合一課稅新制今年元旦上路，財政部原估首年可達8,400件、稅收新台幣20億元目標，但截至目前僅收到11億...
大安、信義、松山、中正、中山 北市5大蛋黃區 新建案抗跌
大安、信義、松山、中正、中山 北市5大蛋黃區 新建案抗跌 蔡惠芳／台北報導 房市悶，但建商開價，還是鐵板一塊！根據統計這一波房市大多頭以來，台北市房價普遍呈現「大漲小回」，前10年大漲了1.5倍以上，這2年從最高峰向下修正以來，平均下修7％；但其中台北市5大「蛋黃區」精華地段新案開價，只下修平均4％、甚至信義區還逆勢上漲1.06％。 台北市不動產代銷公會理事長王志祥表...
獎勵老舊住宅都更 小英拍板
獎勵老舊住宅都更 小英拍板 崔慈悌／台北報導 蔡英文總統昨（14）日拍板，透過老舊住宅更新來帶動國內內需市場，要求行政部門月底前提出規畫方案，對於安全堪慮的老舊住宅，給予足夠的容積誘因，鼓勵公股行庫和金融機構積極參與。 蔡英文總統昨天傍晚邀集行政院長林全、立法院民進黨團、高雄市長陳菊等人召開執政決策協調會議。 蔡英文認為，都市更新的進行加上相關經濟活動，固然可...
違建拆不完 高房價害的
違建拆不完 高房價害的 記者吳苡辰／台北報導 房價高、違建拆不勝拆，全國違建數創持續創新高，已達66萬件，平均每12.5戶，就有一戶違建，除了與政府人力不足以積極處罰取締以外，房價過高，民眾不得不想辦法增加使用空間也是主要原因之一。 根據內政部統計，全台違建數量逾66萬件，而違建數量占整體住宅比重也高達8%，一同創下歷史新高，全台每12.5戶便有一戶違建。六都中，違建...
房仲家數大減 業務變浪人
房仲家數大減 業務變浪人 記者吳苡辰／台北報導 近來房市景氣差，交易量大幅減少，靠房市買賣佣金賴以維生的房仲，收入大受衝擊，整體房市交易量持續減少，許多房仲因業務獎金收入無法支付生活，不得不離開房仲業，更讓持有證照，卻未從事相關工作的流浪房仲比重提高。 根據內政部統計，受僱的不動產經紀營業員人數2014年達到4萬人的高點後，便一路滑落今年僅3.6萬人，而不動產經紀營業...
飯店住房率 慘跌至四成
飯店住房率 慘跌至四成 記者黃冠穎／台北報導 交通部觀光局統計，今年9月東部觀光飯店平均住房率僅41.9%，較去年衰退逾十個百分點，平均房價3,857元，年減2%。花東旅館業者直言，受到國旅、陸客衰退的雙重影響，今年恐怕是東部近年最慘的一年。 大型的觀光飯店尚且如此，中小型旅宿業者更是叫苦連天。台東飯店業業者表示，今年受到尼伯特、莫蘭蒂等強烈颱風影響，暑假、中秋等假期的國民旅遊業績均受到影響，加上陸團縮減，對東部的影響遠高於官方的數字，暑假以來減幅至少有五成以上。 花蓮旅館業者同樣預估陸客至少減少超過五成。他指出，除了政治因素之外，火燒車事件在網路上的部分...
宜花東房市交易 大減逾30%
宜花東房市交易 大減逾30% 記者郭及天／台北報導 520後陸客減少、觀光退燒，東岸房市大受衝擊，比西岸都會區還嚴重，不僅商圈過去以陸客財為主的店面空置和頂讓增多，租金開始下滑，農舍、別墅及小型商旅，待售量體也增加，預估總交易量縮三成以上，總交易金額也將比去年減少約150億元。 據實價登錄統計顯示，去年東岸宜花東三縣合計每月平均有約45億元的房地產交易規模，今年前八月...
不畏陸團縮減 南西商區店租創新高
不畏陸團縮減 南西商區店租創新高 陳宥臻／台北報導 陸團縮減影響士林夜市人潮，不過實價資料顯示，西門町、南西商圈靠日韓不靠陸團，店面租金仍保持高檔甚至創新高。以近日實價登錄資料顯示，南西商圈出現每坪租金行情17,895元的新高紀錄。 北市實價資料近日揭露，南京西路1－30號有一店面以65萬元出租，換算每坪租金行情達17,985元，創實價登錄以來南京西路店面單坪最高紀錄，也是今年北市實價租金排行，單坪租金第3高。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，捷運中山站南西商圈周邊有百貨、精品、連鎖品牌以及許多特色小店，除了吸引本地消費者，也是日本觀光客來台必訪處，近年並增...
壽險業者縮手 今年房市只有更冷
壽險業者縮手 今年房市只有更冷 記者仝澤蓉／台北報導 根據不動產業統計，壽險業今年投資不動產金額和件數都明顯縮手，顯示越來越冷的房市，在壽險業縮手之後，更是雪上加霜。 根據信義全球資產統計，2011年到2015年，五年來16間壽險公司投入台灣不動產共3377億元，相當於過去一年平均投資投資金額700億元，平均每年投資件數約20件；但今年到10月截止，壽險業總計投資9件，金額僅301億元，件數和金額都為近五年平均值的一半左右；與壽險業投資的高峰期，2012年相較，更是僅剩下不到三成的規模。 信義全球資產經理王維宏表示，今年壽險業九件投資案都以土地為主，主要是...