每日新聞歷史區
建商後市看法保守 六都土地交易減62%
建商後市看法保守 六都土地交易減62% 〔記者徐義平／台北報導〕 房市轉跌，建商、房產投資大戶購地趨保守。根據商仲業者調查，今年前9月，六都單筆交易金額破億元的土地案僅362件，相較去年高達945件，大幅衰退61.69%，其中雙北市土地交易件數雙雙跌破百件關卡，顯示建商對於房市後市看法相對保守。 廣告 根據宏大國際資產統計今年前9月六都單筆交易金額億元起跳的土地交易件數，北市僅43件，僅是去年全年土地交易的3成出頭；新北市為94件、桃園市為76件、台中市為76件、台南市為28件、高雄市為46件，六都前三季土地交易金額逾億件數均未破百件。 宏大國際資...
房市冷，土地跟凍... 六都前3季土地交易 萎縮6成
房市冷，土地跟凍... 六都前3季土地交易 萎縮6成 蔡惠芳／台北報導 房市遲滯，土地市場也凍僵了。根據宏大國際資產管理統計，2016年前3季全台六都土地市場全被打趴，交易量比去年萎縮達6成；不過，工業地產成為亮點，呈現「量穩價揚」，其中新北市主要工業區土地成交單價由去年每坪43.4萬攀升到50.2萬，表現最為突出。 宏大國際資產統計，1-9月全台六都億元以上土地交易件數為362件，遠低於去年945件，減少583件、減幅達61％，為近年罕見的現象。宏大總經理陳益盛表示，今年土地交易價格普遍下跌，可成交的案例大多是「親民」價，顯示建商對房市後市保守看待。 其...
周鶴鳴： 明年房市否極泰來
周鶴鳴： 明年房市否極泰來 方明／台北報導 購屋意願回升，加上利率新低、資金取得成本便宜，台灣房屋副總裁周鶴鳴表示，房市回歸基本需求，打房也告一段落；另財政政策將取代貨幣政策，2017年將是全球建設新紀元，從資金、房價、政策三面向觀察，預料明年房市會是「短空長多、否極泰來」。 台灣房屋昨（14）日公布最新購屋意願調查，有68.6％購屋族感受到今年房價下跌，其中，38....
市區辦公室 明年價格估跌10％
市區辦公室 明年價格估跌10％ 袁延壽／台北報導 商用不動產市場面臨8年來最冷的一年，商用市場明年將近入磨合期，在經歷一整年的交易動能萎縮後，買方議價能力大增，價格修正轉趨明顯，第一太平戴維斯投資部協理黃瑞楠指出，今年下半年賣方信心已出現明顯鬆動，預期明年度市區辦公室價格仍有5％～10％的降價壓力、店面產品則將面臨更大的價格修正。 由於地價稅以及房屋稅等持有成本的實質增加或預期心態，無論是自用或投資型買方在評估價格時，都會期望將持有成本在售價中折抵，這也是造成價格下修的潛在因子。 第一太平戴維斯日前也對國內450家企業進行「2017年企業置產意願調查與投資...
大型商辦交易 8年來最凍
大型商辦交易 8年來最凍 袁延壽／台北報導 外資商仲第一太平戴維斯統計，2016年超過3億元的大型商用不動產，交易總金額只有610億元，年減43％，是8年來最凍的一年；不過，董事長朱幸兒昨（13）日認為，在大陸查稅台商回台投資、海外投資不穩定，資金回流、外資及投資人危機入市下，2017年的第三季會是底部形成，開始反彈。 第一戴維斯分析，台灣整體房地產市場從2014年下...
商仲展望明年 商辦Q3築底
商仲展望明年 商辦Q3築底 記者郭及天／台北報導 第一太平戴維斯昨（13）日發布商用市場展望，董事長朱幸兒表示，各類房地產價格已跌深10%至35%、資金不再外流海外，且近期外資積極探詢旅館物流等不動產投資機會，預估明年第3季商用市場將完成築底出量。 朱幸兒指出，各類房地產價格迄今已下跌10%至35%，聰明的投資人會危機入市；其次，各國政經情勢近來都出現劇烈波動，前往海...
10大熱門捷運購屋站點出爐 中和線4站入榜最受青睞
10大熱門捷運購屋站點出爐 中和線4站入榜最受青睞 方明、陳宥臻／台北報導 今年十大熱門捷運購屋站點出爐！房仲業者統計，西門站近1年住宅交易量為850筆，為今年捷運宅交易冠軍王，而捷運中和線有四站擠進前十大排行，成為熱門購屋的捷運線；產品則以電梯住宅最受青睞，各站交易占比幾乎皆超過5成，十大熱門站點中，西門站、菜寮站房價還逆勢上漲逾1成。 永慶房產集團根據實價登錄資料與集團成交資料統計，近1年十大熱門捷運購屋站點，以西門站交易850筆居冠，其次為永安市場站844筆、南勢角站759筆。排名前十捷運站中，北市進榜有西門站、中山國小站與中山站，其他7個捷運站分布於雙和地...
觀光飯店品牌戰 掀高潮
觀光飯店品牌戰 掀高潮 姚舜／台北報導 台灣觀光飯店市場正式進入「潮牌競爭」世代，繼「台北W飯店」與九昱建設投資的「台北中山雅樂軒」之後，李方酒店集團引進洲際酒店集團旗下「英迪格酒店」，並委由對方全權經營管理的「高雄中央公園英迪格酒店」，將於本月16日正式開幕。 由三寶建設投資並掛上喜達屋酒店集團（Starwood Hotels & Resorts）旗下潮牌飯...
餐飲大樓 躍居商用不動產新藍海
餐飲大樓 躍居商用不動產新藍海 蔡惠芳／台北報導 餐飲市場始終不敗，每年估計有4,300億元市場規模，躍居為房地產開發商揮軍收益型不動產的新藍海。台北市信義計畫區中信銀原本總部大樓改建的「TST」大樓，除作為頂級國際觀光飯店、零售旗艦店，將做創新餐飲大樓；「印尼紡織大王」在台的虹光國際開發，也計畫明年把大直的開發案，興建為全棟餐飲大樓，全力搶現金流。 現在台北市許多商用不動產，幾乎都不脫作為辦公室、百貨商場和飯店這三大類型，形成產品定位重覆性高、區隔性不高的隱憂。反觀，餐飲始終都立於不敗，甚至成為百貨購物中心支撐營收的要角。經濟部調查，全台餐飲市場在2014年已突...
慘！11萬流浪房仲無處去
慘！11萬流浪房仲無處去 記者游智文／台北報導 房屋比價平台「屋比」統計內政部資料指出，至今年10月底止，全國具有不動產經紀人及營業員有效證照共15萬餘人，但僅4萬多人受雇不動產業，等於有近11萬「流浪仲介」在市場中飄盪。 屋比進一步統計，近兩年有1.3萬名具證照的經紀、營業人員，因苦等不到房市春燕，加上未能被品牌房仲僱用，未依規定重新上課，證照因此失效，已徹底退出市場。 房仲業表示，有不動產證照，但未在不動產業工作，未必就是在「流浪」，很多人擁有保險、理財證照，也不在金融機構上班。不過，目前和2014年高峰相比，目前受雇人員確已減少5100多人。 ...
日韓泰挺 觀光客突破千萬人
日韓泰挺 觀光客突破千萬人 記者董俞佳、徐子晴、林潔玲／台北報導 今年預估陸客來台人數將較去年減少70~80萬人次，但還好日、韓市場平均成長率達二成二，泰國市場今年更成長近五成，日韓泰客「火力支援」下，今年整體來台觀光客在昨晚突破1,000萬人次大關，且比去年早九天「叩關」成功。 觀光局副局長劉喜臨分析，除了陸客市場，今年其他市場皆穩定成長，其中，日韓市場表現亮眼，日...
房市殺價取量 擴散
房市殺價取量 擴散 記者陳美玲／台北報導 雙北市預售、新成屋一手市場「殺價取量」狀況擴大。據調查，雙北市主要29個交易熱區中，共七大行政區出現領頭讓利、幅度一成起跳，帶動周邊新案跟進降價，相較於去年僅零星少數個案來看，今年一手市場「殺價取量」情況似有擴散效應。 雙北市七大新建案，以殺價方式帶頭衝買氣，平均每四個行政區就有一個地區擴大讓利，包括中山區「品中山」、內湖「國...
全台颳寒風 宜蘭旅館業獨紅
全台颳寒風 宜蘭旅館業獨紅 記者黃冠穎／台北報導 全台旅館產業一片蕭條，唯獨宜蘭火熱，老爺、力麗觀光、寒舍、雲朗、福泰、四維航等各大集團將不約而同開出新飯店，顯示以國旅為主的宜蘭觀光市場，前景依舊看俏。 宜蘭旅館以礁溪老爺、蘭城晶英、長榮鳳凰等星級連鎖飯店為首，今年又有晶華集團晶泉丰旅、煙波蘇澳館、宜蘭悅川等加入戰局。 依觀光局12月最新統計顯示，宜蘭有365...
涉逃稅15億 聚合發董總收押
涉逃稅15億 聚合發董總收押 曾麗芳／台中報導 每年推案量逾百億元的聚合發建設，涉嫌以「合建分售」手法逃漏稅高達15億元，聚合發董事長陳世坤、總經理祈興國及會計陳淑鳳、陳淑陵等4人，昨晚（9日）遭收押禁見；檢方同時扣押陳世坤等相關人員名下財產、土地、帳戶、公司土地等高達63億元資產。 由於因為擔心影響聚合發的營運與已購屋消費者的權益，聚合發建設的流動資產、餘屋，不在查...
前11月房仲家數萎縮5%
前11月房仲家數萎縮5% 記者郭及天／台北報導 房市交易大幅萎縮，房仲業經歷最冷寒冬，據內政部資料顯示，今年前11月全台不動產經紀業家數變更為「非執業中」新增827家，整體執業中家數總量減少360家，經紀業家數規模萎縮近5%，這波房仲倒店潮以雙北、桃園、台中最嚴重。 依內政部不動產經紀業資訊系統顯示，以執業中家數觀察不動產經紀業總量規模，迄11月底全台共6,440家，今年以來減少360家，相較去年減少65家，經紀業者家數減少明顯加速，今年來每個月關門家數遠大於新增家數，房仲規模急劇萎縮。 北台灣是房仲倒店潮重災區，新北市較年初減少89家、桃園市減少85家，...