每日新聞歷史區
商用不動產多低迷 工業地產一枝獨秀
商用不動產多低迷 工業地產一枝獨秀 記者游智文／台北報導 商用不動產今年低迷，交易量較去年大減四成，但工業地產例外，上市櫃公司今年投資工業地產達49件、291億元，維持去年熱度，相較前年，件數大增44%，金額也成長13%。 第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，科技業自用需求穩定是主要原因。她說，雖然竹科、南科第三季裁員人數創新高，但總人數不到千人，且集中在某些公司，並不代表科技業已吹起景氣寒風。 她表示，根據第一太平戴維斯調查，今年國內經濟表現雖不佳，但仍有13%企業有置產需求，主要是自用，明年有置產投資需求的企業，還進一步提高到17%。 根據商仲業統計...
陸客縮減／旅館求售 成燙手山芋
陸客縮減／旅館求售 成燙手山芋 記者郭及天／台北報導 據商仲業者統計，今年全台旅館交易約百餘億元，雖較往年增加，但因陸客縮減，不少旅館急於轉手，但買方卻考量產業風險，投報率要求提高到3%以上才願出手，旅館從過去的供不應求，如今成為燙手山芋。 據第一太平戴維斯統計，今年商用不動產市場成交的旅館中，最大宗為台灣人壽購入高雄包括漢來飯店的「漢來新世界」，此外逾5億元的交易還包括洛碁股份有公司購入華華大飯店、麗多國際顧問購入楊梅東森山林渡假酒店等，主要買家以壽險業、旅館業和投資業為主。 商仲業者分析，今年旅館市場的交易規模增加，與供給量提高密切相關，第一太平戴維斯...
地上權案三路障 建商不玩了
地上權案三路障 建商不玩了 記者陳美玲／台北報導 房市不佳，加上銀行對地上權住宅承貸意願不高，且放款成數較低，加上公告地價上漲、承購買方繳交的地租壓力大，地上權住宅案重傷，麗寶集團旗下三重、台中地上權案確定不做住宅，將轉做產後護理之家推出，建商甚至揚言，短時間內不會再投入地上權標案。 麗寶集團董座吳寶田指出，國有地未來若是朝地上權方式標租，政府就必須想好未來標租的配套，以地上權住宅來說，現在面臨三大困難點，第一房市不佳，連一般的所有權案銷售都面臨困境，地上權住宅案也受到挑戰。 第二是金融體系對於地上權住宅案的貸款，認知尚未普及化，目前地上權住宅案多和銀行個...
愛爾麗董座以每坪68萬再入手忠孝東路商辦 醫美大亨危機入市
愛爾麗董座以每坪68萬再入手忠孝東路商辦 醫美大亨危機入市 蔡惠芳／台北報導 年底將屆，「掃樓大戶」又進場了！繼上周北市指標豪宅「華固名鑄」，一口氣成交8戶、共23.36億元之後，知名「醫美大亨」愛爾麗生物科技公司董事長常如山也以總價6,007萬元，每坪68萬元的區域破盤價，「掃」進忠孝東路五段的兩間辦公室，約88.35坪，計畫作員工教育訓練中心。這是他在去年底砸7.3億元買進內湖「世久家俱展場旗艦店」之後，再度逢低入市。 儘管房市從今年初悶到年尾，但愈是逼近年底，大戶進場敲進大單的訊息愈密集。華固建設位於敦北小巨蛋對面的預售屋「華固名鑄」，上周內一口氣成交了8戶...
鄉林賴正鎰：2017房市春燕回巢
鄉林賴正鎰：2017房市春燕回巢 蔡惠芳／台北報導 台北市政府上周宣布調整房屋稅新制「降新漲舊」，另台北市、桃園市調降明年土地公告現值，加上利率維持低檔，鄉林建設集團董事長賴正鎰昨（23）日表示，「預期2017年房市春燕會回巢！」 賴正鎰表示，除房屋稅和土增稅「雙降」之外，金管會也擬修法排除「銀行法」30％建築融資上限，建融可望大幅放寬，建商預期有助加速都更。他指出，政府管越少越好，才能讓房市回歸市場機制，房市2017年將會是「量微增、價趨穩」的上揚趨勢。 鄉林不動產研究室表示，11月以來房市吹起回溫風，全體銀行放款自7～10月四連升達4,098億元，其中...
受惠豪宅稅鬆綁 北市豪宅大逆襲
受惠豪宅稅鬆綁 北市豪宅大逆襲 蔡惠芳／台北報導 進入2017年倒數之際，台北市宣布豪宅稅鬆綁、調降2017年7月之後取得使用執照新屋的高級住宅房屋稅，加上明年度公告土地現值調降，台灣總體經濟景氣可望優於2016年，使得豪宅推案信心大增；據估計，台北市明年將進入「豪宅年」，多筆指標大案蓄勢待發，這一波推案潮總銷規模至少突破1,500億大關。 豪宅稅鬆綁，2017年北市...
台中市捷運藍線 交通部點頭
台中市捷運藍線 交通部點頭 劉朱松／台中報導 台中都會區第2條捷運，可望誕生！交通部前天召開台中捷運藍線計畫複審會議，正式核准台中市政府的提案，將再轉報行政院審議。捷運藍線案將進入最後一關的審查，也成為台中市長林佳龍昨（22）日舉行就職2周年記者會的最大賀禮。 未來台中捷運藍線完成後，預計服務活動人口達57.6萬人，預估土地開發效益可達229億元，經濟效益則為1,18...
全力衝刺國際市場 林揆：明年來台旅客不低於今年
全力衝刺國際市場 林揆：明年來台旅客不低於今年 呂雪彗／台北報導 陸客今年減少約80～100萬人次，明年恐再擴大，林揆昨天下令，明年要全力衝刺國際各市場目標量，絕不能低於今年目標，「還要更好」，且日、韓更要大幅成長。 行政院為解決陸客急凍，短期提出3億元補助觀光業措施外，昨天向林揆提出中長期觀光發展策略。未來大陸市場將以自由行及優質團為主，日前內政部宣布放寬自由行人數，意在主動釋出善意。 知情高層表示，明年陸客來台的衝擊是一整年，不像今年只有半年多，因此明年陸客減少數量多少難以預估，但希望情勢穩住，因此有必要衝刺各目標市場來台數量，包括日韓、穆斯林、新南向...
仰德李昌霖 傳買台灣麥當勞
仰德李昌霖 傳買台灣麥當勞 姚舜／台北報導 針對媒體再度報導台灣麥當勞將轉為授權加盟發展商一事，國賓飯店集團集團昨（21）日亦再度發布澄清表示，國賓飯店集團一向專注飯店本務，致力於提供顧客優質服務，不會涉獵不熟悉的業外投資，聲明強調仰德集團下各公司皆無投資此事；但也表示，據悉屬個人投資（家族），間接證實仰德集團大股東家族有意接手台灣麥當勞的傳聞。 國賓的聲明也強調將持續提升餐旅品質，深耕台北、新竹和高雄的觀光飯店產業。而台灣當勞公司亦回應表示，有關台灣麥當勞將轉為授權發展的經營模式，目前尚在進行階段，未有進一步的資訊。 針對麥當勞新買家與國賓飯店或仰德集團...
高雄市公告現值 平均漲幅0.68%
高雄市公告現值 平均漲幅0.68% 記者謝梅芬／高雄報導 高雄市上午公布明年公告土地現值，高雄地王仍位在苓雅區大遠百百貨公司。受整體房地產市場不景氣影響，各地區多為持平情形，少部分地區微幅上漲或微幅下跌，呈現漲跌互見情形。 地政局表示，高雄市明年平均調幅為0.68%，是99年市縣合併以來最小調幅。 地政局說，高雄市地價也呈現南北兩大核心發展態勢。全市最高地價區段仍由位於苓雅區的大遠百百貨公司蟬聯，公告土地現值每平方公尺為57萬元，換算每坪約為188萬元。 北高雄最高地價區段則為漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值每平方公尺44萬元，換算每坪約為145萬元...
北市土地公告現值跌2.43% 地王仍是101大樓
北市土地公告現值跌2.43% 地王仍是101大樓 記者游智文、張世杰／台北報導 台北市今天公布明年公告土地現值，終止連12年上漲， 平均跌幅達2.43%，為1980年有統計數據以來第二大跌幅，業界預測北市將是全國土地跌幅最深的地方。 2017年北市地王仍是台北101大樓，已四度蟬連，但台北101公告現值也從今年每坪600萬元，明年下調至582.4萬元，跌幅2.92%，高於北市平均跌幅，換算總土地價值減少約16億元。住宅地王仍在仁愛路「帝寶」一帶，明年一坪434.7萬元，跌幅約2.45%。 地政局表示，北市公告土地現值下跌，主要受整體經濟景氣不佳、房地合一稅...
購屋旺季 建商讓利吸客
購屋旺季 建商讓利吸客 曾麗芳／台中報導 年底向是購屋、換屋旺季，建商爭相祭出讓利牌吸客！尤其是台中市太平區新光段、北屯區廓子段，已成為房市讓利的一級戰區，包括降價、工程零付款、精裝修、送家電、送裝潢等讓利條件應有盡有，成了吸引首購族進場賞屋的利器。 其中，總太「美樂地」率先喊出讓利，打出每坪17.5萬元起的預售價，逼得區域內的30多個新建案，近半數競相推出各種讓利優惠，降價幅度在1成左右；部份建商打出加值服務或輕鬆還款為訴求。由於輕鬆還款或加值服務多出許多彈性，不少自住客因此買單。 以輕鬆還款為例，和築建設「F1」案，打出「訂簽48萬元，結構工程零付款」...
年前入新厝 台中嶺東商圈受青睞
年前入新厝 台中嶺東商圈受青睞 曾麗芳／台中報導 年前向是購屋旺季，首購族、換屋族紛紛搶在年前搬新家，因此新成屋尤受歡迎！其中，台中市南屯區嶺東商圈，受惠於交通便利，加上距離精機園區、工業區不遠，許多新成屋傾巢而出、掀起銷售熱戰，包括「惠宇上晴」、「精銳藝博匯」等都是熱門新成屋。 嶺東商圈的生活機能遍及嶺東路、永春南路、忠勇路，不僅擁有嶺東科大上萬名師生的人潮，加上台...
二大指標 顯示預售市場進入死亡交叉
二大指標 顯示預售市場進入死亡交叉 記者游智文／台北報導 不動產仲介公會全聯會統計推案戶數和賣不掉的待售餘屋，發現兩項指標已進入死亡交叉。今年推案雖減少，但由於今年新屋銷售率更差，創歷史新低，預料兩項指標還會持續擴大差距，市場面臨更大賣壓。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，推案戶數和待售餘屋出現死亡交叉，代表市場買氣太差，去化速度太慢，大部分建案都賣不掉，餘屋快速累積。...
都更掃路障 租稅優惠雙管齊下
都更掃路障 租稅優惠雙管齊下 記者邱金蘭／台北報導 新政府大力推動都更，法制面及個案推動將雙管齊下，各縣市已盤點出二、三十件具有潛力的都更案件，行政院將全力協助排除障礙；在租稅獎勵方面，財政部與內政部也有初步共識，將採兩優惠措施，包括更新後第一次移轉前，房屋稅可享減半優惠，以及增加對協議合建方式的租稅優惠。 蔡英文總統指示加速推動都更，內政部昨（19）日向行政院報告都...