商用不動產多低迷 工業地產一枝獨秀

商用不動產多低迷 工業地產一枝獨秀

記者游智文／台北報導

商用不動產今年低迷，交易量較去年大減四成，但工業地產例外，上市櫃公司今年投資工業地產達49件、291億元，維持去年熱度，相較前年，件數大增44%，金額也成長13%。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，科技業自用需求穩定是主要原因。她說，雖然竹科、南科第三季裁員人數創新高，但總人數不到千人，且集中在某些公司，並不代表科技業已吹起景氣寒風。

她表示，根據第一太平戴維斯調查，今年國內經濟表現雖不佳，但仍有13%企業有置產需求，主要是自用，明年有置產投資需求的企業，還進一步提高到17%。

根據商仲業統計，今年至目前為止，大型商用不動產交易僅約610億元，較去年大減逾四成，包括商辦、廠辦、飯店以及零售物業等交易量都大幅下滑。

唯獨工業地產例外，信義全球資產統計，今年上市櫃投資工業不動產自2012年起，件數和金額一路成長，2014年~2015年成長最多，交易件數增加五成、交易量成長二成，今年雖未再成長，但維持動能高檔。

信義全球資產代理一部經理康錫晃表示，以土地來看，全台工業地今年仍供不應求，各縣市也推出許多新興工業區，招商反應都不錯，甚至出現搶申購的情形。

康錫晃指出，主因除了物流業高度擴增外，諸多傳產業因應產業升級、工業4.0的導入及適應新法規，企業多願意購置工業地量身打造新廠，甚而順勢規劃二代接班，為永續經營做打算。

丁玟甄表示，科技業是工業地產投資大戶，第一太平戴維斯近日標售新竹科學園區高科技廠辦，公告期間就有多家科技廠商洽詢，最後由宜特科技以4.12億得標。

她表示，工業地產今年交易量未減，並非價格下修，整體來看，工業地產不論廠辦或土地價格仍在上揚，租金也多持續上漲，在房市不景氣中，是表現最抗跌的產品。

摘自2016/12/23  聯合晚報

---

回上一頁