每日新聞歷史區
陸客明年續減 旅業恐爆倒閉潮
陸客明年續減 旅業恐爆倒閉潮 旺報【記者李鋅銅╱台北報導】 今年來台千萬國際旅客11日入境，交通部觀光局預估全年來台旅客為1066萬人次，仍較去年多；但旅遊業表示，如果陸客不減，今年來台旅客更會超過1100萬人次，預估陸客今年約減少65萬人次，讓台灣的外匯收入也少了355億元（新台幣，下同），旅遊業大嘆今年是「台灣觀光史上最冷的冬天」。且「明年可能比今年更慘」。 旅遊業預估今年來台觀光客較去年成長2.1%，將是2004年以來的最低點。業者指出，由於陸客明年續減壓力仍大，不少業者期待從今年跨年到明年春節能有好轉，撐得下去的繼續苦撐，撐不下去的預估明年春節過後會有新一...
忠孝正義都更 拚月底拆屋
忠孝正義都更 拚月底拆屋 記者陳美玲／台北報導 「忠孝正義都更案」最後一哩都更路完成。三圓建設董事長王光祥昨（8）日表示，該案已在前天全部完成權利變換審查，目標今年底前拆屋，估計兩個月內拿到建照，由於該案總銷高達300億至400億元，將是全台單一量體規模最大的都更案。 王光祥指出，11月中旬蔡英文總統指示加速推動都市更新，感受到地方政府審查都更速度開始加速，「忠孝正義...
北市住宅平均屋齡32.28年
北市住宅平均屋齡32.28年 方明／台北報導 台北市近5年半年新屋增加數量僅2.7萬棟，居六都之末，導致北市今年住宅平均屋齡達到32.28年，這段期間北市住宅平均屋齡老化約4.57年，老化速度位居六都之冠，讓台北市已成為全台房價最貴的「古都」。 根據內政部資料統計，2011年第1季全國房屋稅籍住宅類數量約792.3萬戶，到了2016年第3季來到844.6萬戶，成長6.6％；以六都來看，桃園市新屋住宅數量由71.8萬戶增加至80.2萬戶，5年半來增加約8.3萬戶，成長率11.6％居六都之冠。反觀台北市，則由86.3萬戶增加至近89萬戶，僅增加約2.7萬戶，成長率僅3...
地上權市場冷 建商自力救濟
地上權市場冷 建商自力救濟 蔡惠芳、袁延壽／台北報導 冠德建設在2014年初得標的北市敦化北路、民生東路口附近70年地上權案，最新開發方向出爐，計畫興建兩棟辦公大樓，其中1棟將開發地上權辦公大樓，每坪開價喊到135萬元，堪稱史上最貴的「地上權豪辦」。冠德表示，計畫2017年初取得建照後動工並銷售。 不少建商手中的地上權住宅完工2、3年還是滯銷，賣到現在都快變中古屋了，...
南山砸18億 買陽明內湖大樓
南山砸18億 買陽明內湖大樓 記者吳靜君／台北報導 南山人壽昨（6）日公告，以18.8億元購置陽明海運在內湖的不動產；南山近三年來少見在台北購置不動產，未來將採出租方式經營。 陽明海運標售內湖大樓建物面積17,924平方公尺，折合5,422坪，含有150個地下停車位，建物面積換算每坪價格為3.4萬元。南山人壽表示，該棟樓租客單純，接手後將與租客洽談續約。 壽險...
今年房市 又苦又冷
今年房市 又苦又冷 方明／台北報導 國內房市今年交易量將創下歷史新低，房仲業者票選2016年房市代表字，「苦」、「冷」兩字分別雀屏中選，貼切地反映今年買賣雙方及不動產業者苦悶的心聲，以及房市價量齊跌的現況。 台灣房屋連續第8年舉辦房市代表字票選，依序為2009年代表字「活」、2010年「狂」、2011年「凍」、2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、20...
陸團客來台 本季將減六成
陸團客來台 本季將減六成 記者楊文琪／台北報導 兩岸關係冰凍，陸客來台人數持續縮減，交通部預估今年第4季大陸來台團客將少六成、自由行則減少二成，明年若仍維持這種狀況，官員擔心將會擴大對我觀光業的衝擊，除樂見旅遊業者前往大陸宣傳推廣外，希望對岸可讓觀光恢復常態化。 交通部官員表示，兩岸關係沒有解凍的跡象，連帶陸客來台的情況也沒有好轉，繼續縮減，11月團客平均每日來台人數約2,000人，為每日限額5,000人的四成，也就是減了六成，8月底開始縮減一成的自由行旅客，到11月縮減幅度擴大到兩成多，亦即每天限額5,000人，來了近4,000人。而且不只團客、自由行旅客縮減，...
李同榮：房市可望明年落底
李同榮：房市可望明年落底 方明／台北報導 川普效應讓國際間瀰漫保護主義威脅，房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，擴大內需不僅可填補出口衰退的GDP缺口，還將成為房地產業的救命丹，由於目前2年累積觀望的遞延性買盤總數已逾8萬戶，一旦政策轉向不打房，稅改不確定因素消失，台灣房市料將於2017年第4季落底，2020年前盤整待變。 李同榮表示，由於川普誓言「讓美國再次偉大」，經濟學家們紛紛預測2017年國際間保護主義將盛行，內需型國家相較依賴出口外貿國家占有優勢，台灣屬出口導向國家，在全球需求減弱狀態下，縱使貨幣貶值，對出口不見得絕對有利，何況TPP和RCEP等國際經合組織，...
六都買賣移轉棟數 北市獨冷
六都買賣移轉棟數 北市獨冷 方明／台北報導 六都11月建物買賣移轉棟數出爐，除北市月減2.5％外，其餘五都皆較上月成長，新北市、高雄市、台中市交易量紛紛創今年單月新高，又以高雄月增逾2成最多，六都合計11月移轉棟數為1.7萬棟，月增約9％，累計前11月六都移轉棟數為16.3萬棟，年減約10％，以目前移轉量來看，預料今年全國買賣移轉棟數將創下26年以來新低量。 六都地政...
慘！美河市9折標售 僅收1封標單
慘！美河市9折標售 僅收1封標單 記者游智文／台北報導 捷運小碧潭站共構宅「美河市」今天二度打9折標售，共73戶，仍只收到1封標單。房仲業表示，現在買方普遍相信「沒有最低，只有更低」，標況冷清，不令人意外。 美河市在今年4月首次標售，共釋出80戶，開價一坪50~58萬元，開放看屋時，看屋人潮不少，但最後僅標出5戶，標脫率僅6.3%，總計出脫3600多萬，溢價率不到2%。 台北市捷運局今年7月再標一次，結果更慘，只有1人投標，幾乎以底價得標。今年10月，捷運局祭出9折出清策略，底價從434萬（9.5坪）起跳，事前仍有不少人看屋，但最後還是只有一人投標，出價僅...
維持住房率 須具三特點
維持住房率 須具三特點 記者郭及天／台北報導 商仲業者觀察，這一波飯店轉售釋出潮，不少都是投資客在近二、三年房價高點取得的物業。業者指出，要在競爭激烈的飯店市場維持高住房率，「地點具近火車站、捷運站等交通優勢」、「經營型態多元避免客源過度集中」、「凸顯軟硬體特色」的飯店，所受觀光退潮的衝擊小。 今年台北觀光旅館住房率已從75.8%下降至約70%、高雄地區甚至跌破七成，風景區下跌至六成左右，宏大國際資產總經理陳益盛表示，台北市的旅館市場仍有成長空間，趨勢傾向朝更高端客和精緻品牌的經營型態，台北市中心只要有整棟出租或出售，仍是兵家必爭的焦點。 第一波可能淘汰的...
飯店拋售潮 逾百家找買主
飯店拋售潮 逾百家找買主 記者郭及天／台北報導 受到陸客大幅減少衝擊，國內飯店住房率下滑，飯店出現拋售潮。業者指出，今年上半年全台有約70家飯店待售，到目前已增加至逾百家，初估至少有約7,000房的規模尋求接手，而且愈往中南部，飯店拋售潮賣壓愈重。 長期觀察飯店生態的業者表示，這一波飯店拋售潮，型態上包括不動產轉售、不動產為出租的飯店經營權盤讓、或飯店股權轉讓的型態都...
引發商機卡位戰 水湳經貿園區 建設啟動
引發商機卡位戰 水湳經貿園區 建設啟動 劉朱松／台中報導 被視為台中智慧城市示範區的水湳經貿園區，當地區段徵收土建及橋樑工程，本月底完工後，包括預算經費12.7億元的中台灣電影中心工程，預定明年發包施工；另預算經費控制在47.1億元以內的水湳會展中心興建案，也預定明年10月完成工程發包，預料可引發商機卡位戰。 此外，水湳經貿園區將設置產業4.0發展中心、台灣數位文化中...
恐創十年來最低 北市每坪百萬新案數 連三降
恐創十年來最低 北市每坪百萬新案數 連三降 蔡惠芳／台北報導 今年以來，「讓利」風潮有逐漸擴大的跡象，買方砍價力道，似乎未減，愈來愈多的建商，開價也回歸理性，使得台北市每坪百萬單價新案，呈「連三降」，連續三年新推個案數量衰退；預期今年恐怕創下近十年最低量。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，這一波房市景氣循環，從2014年第四季以來，持續修正，其中台北市還是處於房價緩步修...
海霸王闢新戰場 主打3飯店品牌
海霸王闢新戰場 主打3飯店品牌 姚舜／台北報導 無畏觀光產業景氣低迷，海霸王集團旗下旅館事業逆勢加碼投資，除繼「城市商旅」與「德立莊」之後，再創「Hotel Papa Whale」設計旅店新品牌正式插旗台北西門町昆明街；同時再開「城市商旅」台北北門館與高雄「德立莊」，預計年底前開始試營運。 海霸王全新投資的3家新飯店，全都是以自有物業改裝，不含取得土地與建物成本，拉皮...