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忠孝正義都更 拚月底拆屋
忠孝正義都更 拚月底拆屋
記者陳美玲／台北報導
「忠孝正義都更案」最後一哩都更路完成。三圓建設董事長王光祥昨（8）日表示，該案已在前天全部完成權利變換審查，目標今年底前拆屋，估計兩個月內拿到建照，由於該案總銷高達300億至400億元，將是全台單一量體規模最大的都更案。
王光祥指出，11月中旬蔡英文總統指示加速推動都市更新，感受到地方政府審查都更速度開始加速，「忠孝正義都更案」當天審查是排在第四案，前面還有耗時10年的迪化街貴德街都更案，很怕北市府審查不完所有案子，不過當天審查速度卻非常順利。
王光祥觀察，中央政府帶頭推動下，明顯感受到地方政府都更審查速度大幅提升，平均10個都更案中就有八個案子的政府執行力顯著提高。
他強調，「忠孝正義都更案」權利變換審查本周全部完成後，目前在申請拆除執照，目標今年底前拆屋，預計兩個月內可申請到建照；該案另一大重點就是籌備土銀150億元聯貸案，有機會在明年農曆年前核准通過。
房產專家表示，該案都更整合時間超過20年，估計總銷金額達300億至400億元，2018年完工後將是全台單一量體、規模最大的都更案；該案位於台北市精華區，初估未來小坪數產品每年房屋稅至少30萬至40萬元，大坪數恐破百萬元。
2009年金融海嘯時，王光祥接手「忠孝正義都更案」，八年來投入將近20億元。他說，「其中有一戶土地只有九坪，但地主開價超過1億元，換算每坪土地單價超過1,000萬元，建設公司也得認了；另一戶一樓店面地主也要求超過4億元才願意賣，如果不是有品牌、體質健全的公司投入都更，換成其他公司早就倒了」。
王光祥強調，政府要推動都更，第一、容積獎勵只能適度給予，而不是拚命給容積作誘因，讓民眾期待值過高，都更走入死胡同 第二、政府給予都更的容積不多，可由政府做莊提供給建商購買，一來政府有多餘收入，二來公部門處理都更案也不會動不動被掛上圖利廠商罪名，三來建商也能尋求正常管道解決容積問題，都市更新才能回歸正常發展軌道。
業界促翻修兩大法令
房地產業市況低迷，不動產開發全聯會榮譽理事長王光祥昨（8）日表示，政府必須取消囤房稅、豪宅稅兩大惡法，才能讓房地產回到常軌。市場動能恢復，建商才有機會提升住宅品質，台灣房市、都更才有救。
台北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅指出，政府鼓勵建商先建後售，保障消費者權益，開發商也都聽政府的，但房子完工後，一年內沒賣完就要被課以三倍囤房稅，建商情何以堪。
王光祥說，現在房地產兩大惡法就是囤房稅、豪宅稅，其中豪宅稅的計價公式中，路段率就加成了兩次，但這些客戶當初購買高單價住宅時，就已付出比別人還要高的成本，還要因為路段率被重複課稅，這種選擇性的加重稅負，政府必須重新檢視並調整。
摘自2016/12/09經濟日報