建商後市看法保守 六都土地交易減62%

建商後市看法保守 六都土地交易減62%

〔記者徐義平／台北報導〕

房市轉跌，建商、房產投資大戶購地趨保守。根據商仲業者調查，今年前9月，六都單筆交易金額破億元的土地案僅362件，相較去年高達945件，大幅衰退61.69%，其中雙北市土地交易件數雙雙跌破百件關卡，顯示建商對於房市後市看法相對保守。

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根據宏大國際資產統計今年前9月六都單筆交易金額億元起跳的土地交易件數，北市僅43件，僅是去年全年土地交易的3成出頭；新北市為94件、桃園市為76件、台中市為76件、台南市為28件、高雄市為46件，六都前三季土地交易金額逾億件數均未破百件。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，今年大膽逆勢進場購地的僅有少數幾家大型建設公司，如興富發、國揚、皇鼎等少數建商，該幾筆交易也都是較為「親民」的成交單價，而其他業者雖也積極設法轉型、開發不同類型資產，甚至跨界多角化經營，但多半還是抱持觀望態度等待寒冬過去。

至於，今年曾公開表示要大舉購地的寶佳、太子等建商，到目前為止尚無大型交易紀錄，甚至滿手現金的國揚實業，也是到第四季結束前再出手購買汐止土地，顯見好區位的土地仍不易尋得，而價格認知要一致，也極需地主真正想處分才有可能促成交易。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，目前多數中小型建商想法是集中在去化手中存貨，包括已經銷售完的預售屋如何順利交屋，以及興建中的建案如何加速去化，已經無暇去思考要不要購地。未來多數建商會朝向合建等方式，壓低土地成本的模式進行新案開發。不過，對於上市櫃等大型建商卻不失為一個進場購地的時機點，不過，土地價格要相較高點時打八折才具有吸引力。

陳益盛透露，土地交易驟減另一主要原因，是建商已逐漸接受與地主合建的模式，這是景氣好時不可能做的舉動，以合建或合作開發的方式，一來可分散風險，二來仍可維持一定的人力資源運用，也是景氣陰雨天考量的權宜做法。

摘自2016/12/15 自由時報

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