打房效應 北台25萬戶套牢

打房效應 北台25萬戶套牢

記者郭及天／台北報導

雖然政府打房縮手，但打房政策已造成北台灣25萬戶套牢。房仲業者預估，近三年來房價跌價最多的台北、新北及桃園等三大都會，期間新增的房屋買賣移轉價格，迄今大多低於當時取得成本，成了套牢戶，占北北桃總住宅存量7%。

近三年來房價以大台北跌最為明顯，信義房價季指數觀察，北北桃房價最高點多落於2014年第1季或第2季，迄今，台北市房價下跌13%、新北市下跌5%、桃園下跌8%。多家業者調查也顯示，打房政策發威，整個北台灣房市都在房價下跌潮中，北台灣無論地段及各種產品型態，資產價值幾乎全面縮水。

若以2014年及2015年的建物買賣移轉件數觀察，台北市約6.2萬件、新北市累積約11萬件、桃園累積約8.2萬件，合計超過25萬件。房仲業者表示，這個數字尚未計入預售屋交易部分，在房價下跌中，絕大多數在這二年進場的買方，無論購屋是為了自住或置產投資，都面臨資產縮水的困境，目前的資產價值低於取得成本，成了打房政策下的套牢一族。

房地產業者表示，自從2014年4月政策面開始祭出打房措施，包含央行信用管制、房地合一稅實施、持有稅提高等多項打房措施，讓北台灣房價達到歷史高點後高檔盤整約一年，去年急劇崩跌，今年雖跌幅收歛盤整，但是房價水位已回到2013年初的水位。

北市前三季交易 降冰點

今年全台房市交易量將創歷史新低，以今年全台六都買賣移轉件數占住宅存量，來觀察各地房市周轉率，台北房市因重持有稅和房價跌幅未達買方預期，流通性已降至冰點。

今年前三季桃園市每百戶有3.4戶買賣移轉為六都最高，台北市每百戶僅1.8戶移轉，與台南市並列六都之末，今年以來房市動能與非都會的農業縣市相當。

全台各縣市前三季買賣移轉件數占住宅存量比例，以新竹市、基隆市與新竹縣每百戶均超過3.5戶為最高，多數的中南部農業縣市每百戶約1至1.8戶間。

不過，雙北市受到打房的衝擊，近年交易量大幅萎縮，台北市和新北市分別為百分戶1.8戶和1.9戶，房市交易周轉的動能低落。

房地產業者指出，雙北市房市是打房政策下最大的受災區，所有打房措施多鎖定台北市精華區、高價房屋、多屋持有人，而持有稅加重未歇，更衝擊購屋者信心。

 

摘自2016/11/19 經濟日報

 

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