每日新聞歷史區
讓利奏效 Q3新案價跌量增
讓利奏效 Q3新案價跌量增 記者郭及天／台北報導 根據昨（28）日最新公布的國泰房地產指數顯示，第3季新案市場呈現價跌、量增的趨勢，顯示市場在建商一片讓利氛圍中，以價換量的策略已奏效，但從長期趨勢觀察，中南部整體表現持穩，北部量能卻持續萎縮。 國泰房地產指數顯示，台北市房價仍是全台各都會區最為弱勢的城市，第3季台北市平均成交價每坪64.21萬元，季減10.5%，且成交價連七季下跌，季跌幅達10.47%，成為市場最大警訊。台北市受豪宅退場影響，市場回歸基本盤，因而促使成交價格下移，雖然成交量較上半年提升，但整體市場成交量仍處於低檔格局。 以全台整體趨勢觀察，...
房仲報喜 10月房市交易增10%
房仲報喜 10月房市交易增10% 記者郭及天／台北報導 據內政部統計顯示，9月全台建物買賣移轉件數為2.15萬件，月減0.7%，不過隨著房市步入第4季旺季、天氣轉佳等因素，10月中古屋交易應會回溫，大型房仲業指旗下門市10月交易量，較9月平均約增加近一成。 內政部統計顯示，累計前九月買賣移轉件數為17.58萬件，與過去二年同期相較，與去年同期19.9萬件約減少11.7...
兩岸冷 Q3陸資買房僅9件
兩岸冷 Q3陸資買房僅9件 王玉樹／台北報導 政黨輪替後，陸客來台買不動產件數更少！內政部地政司統計，今年第3季陸資來台購置不動產僅9件，創下8季以來新低。房仲業者直言，本來我們房地產條件就不好，現在新政府對陸資很不友善，未來「只會愈來愈不樂觀！」 今年前2季，陸資來台購買不動產件數平均每季僅約20件，沒想到政黨輪替後更慘，第3季攔腰減半，只剩下9件。 從內政...
季跌10.47％ 上季新案房價 天龍國跌最慘
季跌10.47％ 上季新案房價 天龍國跌最慘 陳宥臻／台北報導 國泰建設昨（28）日發布第3季國泰房地產指數，其中，台北市推案量較前季大幅萎縮68％，推案金額再創SARS以來新低點，每坪成交價也跌破70萬元大關。值得注意的是，北市新案成交價較前季大跌10.47％，跌幅不但居六都之冠，快速探底走勢更令人怵目驚心。 政治大學地政系教授張金鶚表示，台北市這一季更呈雙位數暴跌...
地價稅下月開徵 平均漲30%
地價稅下月開徵 平均漲30% 記者林潔玲／台北報導 地價稅11月開徵，今年六都地價稅收皆有三至四成的成長。全國自用住宅每戶平均稅額增加404元，以台北市的納稅義務人最有感，增加近1,300元，台中市最低不到200元。 財政部官員表示，地價稅是依公告地價後的申報地價，乘上面積按其適用稅率計徵，由於今年辦理重新規定地價，依內政部資料，全國九成地價皆有調整，平均漲幅約三成，...
7大建商逆勢推案！ 悶房市不再藍瘦香菇
7大建商逆勢推案！ 悶房市不再藍瘦香菇 蔡惠芳／台北報導 悶房市不再「藍瘦香菇」（諧音難受想哭），7大建商近來逆勢進場推案，並且囊括今年度3大豪宅指標案，總計至少推出新案1,200億元，為沈寂房市注入一股暖流。 房市景氣歹歹，不少建商暫緩推新案，反而改採「減量經營」策略，以出清舊餘屋案、順利拼完工交屋為今年目標；不過，還是有些建商不怕寒風吹，在房市寒冬大舉推出新案。 住展雜誌昨（27）日公布最新調查指出，2016年北台灣都會區的推案量激增、且推案量逾百億以上的建商至少有7家，分別是大陸建設、茂德機構、元利建商、森聯機構、麗寶機構、勝治機構與遠雄建設，201...
商辦淪為重災戶
商辦淪為重災戶 蔡惠芳／台北報導 收到地價稅單了嗎？各縣市地價稅稅單日前已陸續寄發到土地所有權人手中，11月份將正式開徵，不過全台灣六大都會區今年公告地價調幅，全部高達30％以上，宣告地價稅「有感狂飆」時代來臨；其中，最有感加稅的重災戶，將是地上權、BOT等商辦大樓投資人，房地雙稅大漲後，估計將吃掉4～6成的租金收益。 房屋稅地價稅「雙漲」時代來臨，不但會衝擊房市買氣，而且2014年7月之後完工的新商辦大樓更將首當其衝。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，台北市房屋稅新制實施後，估計吃掉租金收益的1成，至於2016年起調高後的公告地價，將使地價稅提高3成多，對...
地價稅下月開徵 台北市平均漲1300元 六都中最傷荷包
地價稅下月開徵 台北市平均漲1300元 六都中最傷荷包 王姿琳／台北報導 地價稅將於下月開徵，民眾近期拿到稅單應該會「很有感」！財政部統計，全國自用住宅平均每戶要比去年多繳404元，至於六都地價稅全面上揚，平均漲幅約3成，以台北市每戶增加近1,300元最傷荷包，台中市增加不到200元，為六都中最低。 財政部表示，自用住宅的地價稅計算方式，是以公告地價打8折後申報，乘上...
新北市房價 攀五季高點
新北市房價 攀五季高點 記者郭及天／台北報導 第3季信義房價指數昨（27）日發布，台北市中古屋住宅房價仍走軟，不過，新北市創五季來最高，台中和高雄年變動幅都在1%以內。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，除台北市外，其餘都會區的房價已回穩，脫離快速急跌期，進入盤整。 信義房價指數主要以信義房屋成交案件作為樣本，只選住宅類，而且排除預售屋，以都會區為主，常被各界作為研判二...
信義強攻陸房市 加碼34億
信義強攻陸房市 加碼34億 記者郭及天／台北報導 信義房屋昨（27）日公布第3季稅後純益2億元，年增81.8%，每股稅後純益（EPS）0.32元。董事會並通過新增1.09億美元（約新台幣34億元）投資大陸，將規劃在大陸大上海地區取得第二筆土地開發案。 信義房屋累計前三季稅後純益3.47億元、年減19.8%，EPS為0.55元。 信義房屋今年首季因大陸房仲事業展...
建商強打親子設施 獲換屋族青睞
建商強打親子設施 獲換屋族青睞 曾麗芳／台中報導 搶攻親子商機，台中許多新成屋不僅在公設規畫上走親子設施，設置泳池、樹屋、籃球場等；甚至連接待中心也設有大片塗鴉牆，讓小朋友盡情畫畫，吸引家長們帶著小朋友一起來賞屋。 目前房市買盤以自住為主力，自住客重視實用性、性價比的特性，台中許多新成屋在公設規畫上講求親子互動，如精銳「旅建築」、順天「御南苑」、大毅「樹幸福」等，看準家長寵愛孩子的用心，以及體貼全職媽媽照顧幼兒的辛勞。 台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，今年以來房市買氣集中在首購、自住族群，這些客源不外乎新婚夫妻、小家庭離開原生家庭而另尋住所，建商因...
建商清庫存 促銷200億元餘屋
建商清庫存 促銷200億元餘屋 記者陳美玲／台北報導 8月使照核發量飆破萬戶、爆量演出，建商為管控市場供給，力拚餘屋去化。興富發集團總裁鄭欽天下達「全力出清」旗下約200億元餘屋的指令，其中小坪數新案則祭出「公設質量化、部分新案價格下調一成」等兩大策略；大坪數如「國賓官邸」，則以廣告戶每坪約61萬元的區域最低價搶客。 建築物使用執照，代表新增供給指標，近期核發量持續向...
綠地加持失靈？公園宅進場時機
綠地加持失靈？公園宅進場時機 記者仝澤蓉／台北報導 根據房地產業統計，近期房價向下修正，以往相對抗跌的公園綠地住宅都出現明顯降幅，盤點台北市十大公園宅，4字頭公園宅已越來越多，房地產專家認為，想要入住這些能夠坐享綠地的住宅，不妨從CP值高的郊區著手。 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，緊鄰公園附近的住宅具有綠地和景觀，還能提供娛樂休閒設施，附加價值高，向來受到民眾青睞，如果又有捷運加持，房價往往讓人卻步，近兩年房價大幅向下修正，這些宅出區也現明顯跌幅 ，正是進場好時機。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，大型公園周邊降價，反映了區位與周邊產品力的影響，以富陽...
地價稅+房屋稅 Q4交易量恐腰斬
地價稅+房屋稅 Q4交易量恐腰斬 記者游智文／台北報導 地價稅下周開徵，房產業者說，今年六都民眾地價稅都會增加兩、三成以上，雖然實際金額增加不多，但加上房屋稅回溯爭議，今年第4季恐旺季不旺，和去年比，交易量可能腰斬。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說，今年台灣房市買賣移轉棟數肯定創歷史新低，會到多慘，則看新屋交屋情況，如果交屋量沒出來，數字可能很難看。目前市場預估移轉量在22~25萬棟間。 地價稅每年11月開徵，雖然房價下跌，但今年逢公告地價三年一調，各縣市府反映過去三年房市情況，均大幅調漲公告地價，六都均在三成以上，北市調30%最少，台中市調38%最多，...
新北長租宅 市價四折搶客
新北長租宅 市價四折搶客 記者陳美玲／台北報導 為求銷售突圍，新北市地上權案「昇陽寓見-光環時代」轉型為以房養老、年輕人中繼宅概念的「長租宅」搶市。以購買25年使用權來看，總價不到500萬元，每坪單價僅18萬元，是「1字頭」入住板橋市區、不到市價四折，掀起區域價格震撼彈，更挑戰民眾購屋觀念。 「昇陽寓見」是近五年政府力推地上權案中，在2014年完工的指標大案之一。由於...