每日新聞歷史區
新北市房價 面臨保4大作戰
新北市房價 面臨保4大作戰 陳宥臻／台北報導 房價下修，以預售和新成屋等新案市場成交價來看，新北市房價陷入保4大作戰。 《住展雜誌》統計，北台灣第3季新案房價，發現近1年下跌最多者是桃園市，年跌逾6％，每坪均價來到22.6萬元；新北市跌4.5％居次，均價每坪40.3萬元，能否保4有待觀察。 《住展雜誌》統計，新北市新案房價已經連跌5季，但到了今年第3季與第2季...
建商：歷史共業 要靠都更解決
建商：歷史共業 要靠都更解決 陳宥臻／台北報導 全台違建爆量，箇中問題錯綜複雜，華固建設總經理洪嘉昇表示，很多30至40年老房子有頂樓加蓋，這是歷史共業，強拆會惹民怨，最好的方式是加速都市更新腳步。但也有不少建商直言現在都更根本推不動。代銷業者更直言，新屋二次施工拉高坪效，可增加建案賣相，要杜絕談何容易。 洪嘉昇說，數十年前蓋的老房子容易漏水，屋主為補強，乾脆搭起頂樓加蓋，當時的法令也並未違法，現在要強拆會引起民怨，但這部分若能加速都更，將可逐步改善。 不願具名的代銷業者指出，老屋違建多，新房子違建也不少，像是坊間銷售的挑高、複層式建案，雖然不違法，但買方...
全台違建逾66萬件 創新高
全台違建逾66萬件 創新高 王玉樹、于國欽／台北報導 違建愈拆愈多！據營建署最新統計，至8月底止，全國違建量正式突破66萬件，佔總住宅數量8％，換算全台每12戶住宅就有1戶是違建，比起6年前近15戶才1戶高出許多。不過，違建戶要小心了，營建署擬修法，若經查報未自行拆除者，將祭最高50萬元的重罰。 營建署表示，所謂「以罰代拆」的《建築法》修正草案，近期整理後將重送行政院...
故事、客製、平價 台傳統飯店3招戰Airbnb
故事、客製、平價 台傳統飯店3招戰Airbnb 蔡惠芳／台北報導 近年全球民宿網站Airbnb迅速崛起，逐漸侵蝕傳統旅館和飯店的住房生意；為迎戰Airbnb，飯店和旅館業紛紛朝向故事化、平價化、客製體貼化調整升級，希望贏回旅客的心。 CBRE世邦魏理仕昨（19）日公布「亞太旅館業大趨」報告指出，傳統飯店和旅館業者近6年間受低價旅館或Airbnb等強力競爭，平均住房率雖...
親子家庭 觀光飯店終極救贖
親子家庭 觀光飯店終極救贖 姚舜／台北報導 親子家庭客層自今年起已成為台灣觀光飯店的「終極救贖」！由於來台洽商、會議與參展或觀展的國際商旅逐年遞減，加上不景氣影響國人度假意願，為增加營運動能、提高住房營收，全台城市型觀光飯店不約而同鎖定親子家庭客層全力攻堅，除結合軟體服務與親子活動推出「親子住房專案」，甚至大興土木在館內規畫親子遊戲空間，企圖以全新硬體設施以廣招徠。 ...
活化資產 國營事業搶蓋飯店 業者憂
活化資產 國營事業搶蓋飯店 業者憂 記者游智文／台北報導 國營事業近年積極活化資產，統計顯示，釋出的土地，多用來規畫興建飯店。由於國內飯店已趨飽合，甚至供過於求，流血價格戰已開打，業者擔心，未來完工加入市場，飯店業處境將雪上加霜。 國營事業活化資產近年蔚為潮流，包括台電、台酒、中油都釋出不少閒置資產以標售地上權方式活化，中華郵政近來也加入行列，除整修郵局分租給便利商店、速食店外，有些廳舍也出租給飯店業者改建飯店。 信義全球資產統計，目前已成功招標的國營事業資產活化案，大多規畫蓋飯店。以中油、台電、台酒等共七件地上權設定案來說，有六件都規劃興建旅館，地點分布...
房價跌了 民眾棄老買新
房價跌了 民眾棄老買新 記者游智文╱即時報導 隨房價下修，實價資料顯示，民眾開始挑新一點的房子，今年第2季六都平均成交屋齡都下降，新北市下降6.4年最多，桃園市平均成交屋齡10.3年最年輕。 全國不動產企研室主任張瀞勻表示，基於安全、美觀、舒適等原因，國人購屋大多傾向買新房子，但因近年房價節節上漲，許多人因此轉而選擇公設低、使用坪數實在、價格相對便宜的中古屋。 不過隨房市反轉，各地房價下修，加上今年初台南大地震震出老屋土壤液化危機，從實價登錄資料來看，今年國人購屋明顯「棄老買新」。 以台北市來說，去年Q2，民眾買房平均屋齡超過20年，達20.5年，...
達欣工地上權飯店賣甲山林
達欣工地上權飯店賣甲山林 記者郭及天／台北報導 觀光業前景不明，國內飯店換手潮頻傳，達欣工程昨（17）日宣布，處分100%持股的台北市興安街地上權飯店，將移轉給甲山林建設，處分利益為5億元。達欣工程表示，開發地上權並非達欣專業，未來將回歸工程本業。 法人推估，該案處分利益可貢獻達欣工每股約2.3元，達欣工目前手握約200億元工程案量，上半年每股純益1.43元，即使第3...
地上權讓利案來了！地租減 底價大降四成
地上權讓利案來了！地租減 底價大降四成 記者游智文╱即時報導 財政部國產署今天公告首批讓利地上權標案，共14筆，總權利金36億餘元。商仲業表示，首批讓利案調降地租，權利金底價也下修，最多甚至大降達四成，脫標機率大增。 其中以北市龍江路、長春路口382坪商用地最看好，信義全球資產經理王維宏表示，這筆土地先前流標過三次，最早權利金底價17.5億元，這次降至僅10.5億元，降幅達四成，在權利金、地租「 雙降」下，有機會脫標。 受房市景氣低迷、公告地價大漲導致地上權地租大幅攀升影響，今年地上權招摽案冷清，前三季平均標脫率僅一成多，8月22日開標的標案更全數流標。 ...
5大新站房市添利多
5大新站房市添利多 劉朱松／台中報導 台中都會區鐵路高架捷運化第1階段的台中、豐原、潭子、太原，及大慶等5座新的高架車站，昨（16）日正式通車，讓車站沿線的房市，再添利多！包括位於中區、離台中車站不遠的聚合發「愛美」新成屋，及臨近太原站的總太「美樂地」預售屋等多家個案，均已開始搶市。 至於第2階段增建的栗林、頭家厝、松竹、精武及五權等5座新的高架車站，預定107年下半年啟用。其中，精武站因位處北區、東區、太平區的交會處，近一中商圈、中山商圈、新時代廣場、74號快速道路，周邊區域生活機能豐富、包括銓威、順天，及親家等建商也提前推案卡位。 台中市不動產開發同業...
合法節省遺贈稅 有撇步
合法節省遺贈稅 有撇步 記者劉懿慧／台北報導 遺贈稅即將調高，高資產族群首當其衝，安侯建業（KPMG）稅務部營運長許志文認為，善用分年贈與、不動產贈與和保單，可以合法節稅。 許志文表示，過去遺贈稅從50%調降到10%時，高資產族群怕麻煩，認為不太需要做租稅規劃，但未來要將遺產及贈與稅稅率由現行的單一稅率10%，調整為三級累進稅率，最高達20%，除了可能讓台商不願意把資...
跨年土地移轉 注意申報期
跨年土地移轉 注意申報期 記者林潔玲／台北報導 財政部表示，近年公告土地現值逐年調漲，若民眾在年底前打算訂立契約移轉土地，在申報土地增值稅時，應特別留意跨年度土地移轉案件的申報期限。 依土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，申報人於訂定契約日起30日內申報者，以訂約日當期的公告土地現值，為申報移轉現值核課土地增值稅；若超過30日才申報者，則以收件日當期的公告土地現值為申報移轉現值。 官員也舉例說明，若土地移轉訂立契約日為2016年12月15日，最晚必須在2017年1月13日前申報土地增值稅，就可適用105年度的公告土地現值，若是逾期申報的話，只能用收件日當...
一案賣3年...SARS以來最冷
一案賣3年...SARS以來最冷 蔡惠芳／台北報導 房市冷氣團揮之不去，預售市場超冷！根據最新統計，2016年前3季北台灣都會區的預售新屋平均銷售率剩3成，創下SARS以來新低紀錄。業者指出，這意味一筆新案起碼要賣3年，為搶奪有限買氣，讓「先降先贏」逐漸蔚為風潮。 根據住展統計，從2009年開始統計預售案平均銷售率以來，最高峰是2012、2013年的78％、79％，當時多數新案一推出就可以賣到將近80％。不過，2014年起反轉直下，當年平均銷售率急降到43％，2015年更僅剩31.7％，讓代銷業大嘆賣一案、虧一案，與其接案還不如帶員工出國旅遊。 2016年...
超殺! 北市新案 驚現四字頭
超殺! 北市新案 驚現四字頭 蔡惠芳／台北報導 年底購屋，好康遍地開花！北台灣都會區掀起破盤價風潮，預售新案價甚至下殺至中古屋價格，買房不必靠爸。北市方面由文山區點火，新大樓開出每坪44萬超殺廣告戶，幾乎比照新北市的價格；另新北市、基隆和桃園甚至出現預售新案以中古屋價開盤，震撼市場。 這一波破盤風潮，從台北市中心一路燒到新北市、基隆、桃園。上半年從北市中正區「太平洋之森」率先開炮，下殺最低7字頭「有感」讓利價，掀起秒殺旋風後，愈逼近年底，破盤價讓利新案愈是呈遍地開花之勢，延燒北台灣，同一區域最高、最低價差甚至達2倍。 住展雜誌最新調查顯示，台北市最近陸續出...
旅館業 住房率、房價拉警報
旅館業 住房率、房價拉警報 蔡惠芳／台北報導 知名研究機構萊坊（Knight Frank）昨（14）日發布2016年「大中華地區旅館報告」指出，台灣未來5年將新增3,000個房間，加上高消費力國際商務客源逐年縮水，將使得旅館市場面臨住房率、房價雙雙下跌的壓力。 台灣旅館市場拉警報？萊坊這項調查指出，中國打奢、反腐等政策，牽動台北、香港、澳門、北京、上海、廣州等兩岸四地...