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房價跌了 民眾棄老買新
房價跌了 民眾棄老買新
記者游智文╱即時報導
隨房價下修，實價資料顯示，民眾開始挑新一點的房子，今年第2季六都平均成交屋齡都下降，新北市下降6.4年最多，桃園市平均成交屋齡10.3年最年輕。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示，基於安全、美觀、舒適等原因，國人購屋大多傾向買新房子，但因近年房價節節上漲，許多人因此轉而選擇公設低、使用坪數實在、價格相對便宜的中古屋。
不過隨房市反轉，各地房價下修，加上今年初台南大地震震出老屋土壤液化危機，從實價登錄資料來看，今年國人購屋明顯「棄老買新」。
以台北市來說，去年Q2，民眾買房平均屋齡超過20年，達20.5年，但今年Q2下降至19年。新北市更一口氣從去年20.3年，今年下滑至13.9年，桃園、台南、高雄也都減少2年以上。
六都目前以桃園購屋屋齡最低，平均僅10.3年，其次為台南13..7年，新北市13.9年。台北市成交屋齡雖下降，但平均屋齡19年仍排名六都最老。
張瀞勻表示，房屋稅增稅追溯15年中古屋議題今年沸沸揚揚，但市況顯示，民眾購屋仍以價格和安全考量為主，並未因為買15年以上房子可避開房屋稅，而選擇老一點的房子。
房市詭譎多變，第二季成交屋齡變年輕了，全國不動產觀察實價資料，六大都會區交易平均屋齡，發現今年第2季民眾購買住宅屋齡最年輕的是桃園市，平均10.3年；台北市則因為房價高，買賣屋齡相對六都高，平均19年。而六都成交屋齡減少0.9~6.4年，其中新北市減少6.4年最高，台南市減齡2.4年居次。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，過去中古屋由於公設低、使用坪數實在、價格相對新屋平實，CP值高，受到國人喜愛，但今年以來南台大地震震出老屋土壤液化危機，加上今年為交屋高峰，使得民眾購屋習慣改變，傾向「買新不買舊」，造成整體交易屋齡下滑。
全國不動產統計近二年同期實價資料，台北市今年第二季成交屋齡19年，比去年同期下滑1.5年，新北市則一口氣從20.3年下滑至13.9年，桃園市減少2.2年至10.3年，台中市減少幅度最小，平均買賣屋齡15.7年，南高二大都會區則分別下滑2.4年、2.1年，分別降至13.7年、14.6年。
屋齡年輕化最顯著的為新北市，全國不動產大台北區資深經理林于欣指出，今年為2013年、2014年預售屋銷售高峰的交屋期，新成屋陸續過戶，尤其新北市重劃區幅員遼闊，新屋量體大，降低整體成交屋齡。
全國不動產執行副總經理林泇廷分析，雙北由於房價高，過去老屋交易多，但在新成屋建案讓利下，加上小宅興起，交易屋齡呈現下滑趨勢。
摘自2016/10/18 經濟日報