大陸救房市 擬下七帖猛藥 【經濟日報╱記者林庭瑤／綜合報導】 中共總理溫家寶提出要降低住房交易稅費，支持民眾購房。市場盛傳大陸政府將推出七招救房市政策，包括放寬營業稅徵收條件、購房首付降低、購買小戶型房子免契稅等措施。 21世紀經濟報導指出，中共國土資源部將與國家稅務總局、中國人民銀行聯合提出救房市政策，包括：二套房貸政策、房地產稅收政策、降低首次付款比例、調整公積金貸款政策等。最近多個地方政府已提出救市政策，明顯抵觸到政策「紅線」。例如杭州「24條」規定中第一次對「二套房貸款」政策進行調整，但大陸央行並沒有回應是否符合法規。 西安市的救市政策中，明確提出開發商可以切割大塊土地，分...
大陸房產景氣指數 連10月滑落 【工商時報／李書良／綜合報導】 受到股市與景氣反轉直下的影響，中國大陸房市行情也猶如步入冷凍庫，不僅相關統計數字逐月滑落，就連土地拍賣市場氣氛也不復往昔熱絡。 中國國家統計局昨（21）日發佈最新統計資料，9月份全國房地產景氣指數（簡稱國房景氣指數）為101.15，比起8月份下滑0.63點，這已是國房景氣指數連續10個月的環比回落。 此外，9月大陸房地產開發投資、資金來源、土地開發面積、房屋施工面積等分類指數均比8月出現不同程度的下降。 今年1至9月份，大陸完成房地產開發投資同比成長26.5%，成長速度比1至8月份下滑2.6個百分點；房地產開發企業到...
陸救房市 降住房交易稅 【聯合報╱特派記者賴錦宏／北京報導】 大陸為救經濟，首次提出降低住房交易稅費，被視為官方公開「支持居民購房」搶救房地產，引起爭論。部分學者認為，政府救市沒用，「降低房價，才是民眾最大的實惠」。中共最新公布的新舉措，是多年來大陸官方首次在房地產政策上放鬆交易稅費，明確鼓勵民眾購房。 部分地方政府早已採取行動，第二季起，杭州、西安、廈門、長沙和上海等市紛紛出台救市措施。中共建設部副部長仇保興上周日表示，住房與城鄉建設部正在密切觀察各城市的政策動向及政策效應，適當的時候會拿出規範性意見，言下之意是，允許各地政府嘗試不同的搶救房地產市場措施，這也是國務院默許各地的「救市...
法拍屋市場 第四季會更冷 業者表示，全球金融風暴尚未平息，再加上步入淡季，後市並不樂觀 【工商時報／張國仁／台北報導】 期待「馬上好」的法拍市場，在今年第3季不如預期；在國際金融風暴及全球股災的風潮蔓延，迄10月中各國祭出種種利多及金援解決等方案後，未見稍歇。法拍業者憂心，法拍市場第四季將走進寒冬期，業者目前還看不到市場可能活終起來的前景。 比較今年前3季全國18個地方法院法拍市場交易狀況，今年前3季總案量有16萬3530件、拍定20366件、拍定率為12.45％。（如附表）就拍定金額來說，今年為953.22億元，比去年同期的898.9億元，增加 54.32億元。 不過...
企業撙節開銷 商辦租金恐下修 蔡惠芳／台北報導 雷曼兄弟爆發金融危機迄今，連鎖效應不斷擴大，台北市商辦市場也無法倖免，賣方不再漫天喊價，使得賣方開價逐漸回歸理性。由於全球金融風暴可能延續到明年上半年，因此最近許多企業紛紛撙節開銷，緊縮資本支出，中長期而言，租金報酬率可能有從4％下修之虞。 今年上半年，由於國內房市仍熱，新一波的「換約」潮，租金陸續調漲，因此短期內年辦公大樓年租金報酬率，可望上修至4％至4.5％。不過，中長期情況則不樂觀。 高力國際董事總經理劉學龍表示，最近台北市辦公大樓市場租金報酬率可能面臨下修的考驗，全球金融風暴下，隨著企業獲利縮水，第三季財報將陸續公佈，而將...
房市燈號 連4月黃藍燈 馬婉珍／台北報導 房市受到全球景氣衰退的影響，成交量持續處於低檔。從9月份市調機構住展雜誌的風向球報告來看，風向球分數33分，較8月的35分掉下2分，創今年新低，不只如此，從廣告批數、來客組數與成交組數的冷清狀況看來，也同樣創下今年新低。 住展雜誌指出，房市928檔推案量從1,500多億元下修至1,100多億元，顯示建商警覺到景氣走緩的市況愈來愈明顯，並已開始減量經營。 從9月住展風向球分數為33分來看，較8月下挫2分，各工地的來人組數，也比7、8月份再跌2成，成交情況持續黯淡，顯示房市受景氣衰退的影響很深，對於購屋人來說，目前普遍採取觀望態度因應房市。...
上海、杭州出手挽救房市 【李書良／綜合報導】 為了在景氣低迷之際挽救房市，繼南京、長沙、宿遷、瀋陽、廈門、西安之後，長三角2大龍頭城市─上海、杭州不約而同對房市的低迷狀態出手，加入救市大軍。上海祭出調高補充住房公積金的貸款額度，杭州則對在新、老城區購房者給與一定的稅負補貼。 上海與杭州是長三角地區的重要大城，其房市走向成為評量該地區乃至於中國房市走向的指標。但相關數據顯示，今年1到9月份，上海與杭州的房市持續低迷，以杭州市主城區為例，成交量就較去年同期急速下滑了46％，市場宛如進了「冷...
救房市 大陸取消第二套房購買限制 【李書良／綜合報導】 近期，中國政府高層頻頻與房地產及金融業界人士進行座談。中國官方的英文報「中國日報」昨（14）天援引未具名消息人士的談話表示，考量到全球經濟形勢與自身總經濟的發展，中國國務院正在考慮採取措施來刺激不斷下滑的房地產市場。報導指出，新政策最早可能會在下個月宣布。 報導提到，中國住房和城鄉建設部已經向國務院提交了一套政策方案，其中包括取消民眾對購買第2套住房的限制措施、調降房產稅與延長個人住房抵押貸款的期限。 &n...
鍾榮昌：房市淡到明年中 【蔡惠芳／專訪】 營建指數從3月最高點迄今，半年就跌掉74％，營建股王、華固建設董事長鍾榮昌表示，現在股市不好、房市是同步下挫，預期這波房市低迷盤整會到明年中，為提早因應，華固將暫緩購地，儘量持有現金，期持盈保泰。以下是記者專訪摘要： 問：營建股跌到那麼慘，房市也幾乎提前冬眠，過去習慣高財務摃捍操作的營建業，流動性風險不小，你怎麼因應這波全球風暴？ 答：這波景氣下殺，來得又快又急，確實讓很多房地產業者措手不及，華固很快作好未雨綢繆準備，儘量提高手中現金，降低負債比。 目前我們淨值有58億元，估計每年還會成長至少10億元，2010年可成長...
北市商辦行情 恐下修二成 【蔡惠芳／台北報導】 大環境欠佳，下半年以來商業不動產市場的買方，心態轉趨保守，加上北市公司行號登記家數從95年第二季的最高峰57,861家，到今年第三季只剩下54,897家，在面對全球經濟不振，內需市場疲弱的雙重影響下，商辦行情恐怕面臨再次修正，才能重新吸引買方興趣，也使得北市次級辦公市場，可能會結束持續兩年漲勢。 永慶房屋商仲事業部協理黃增福昨天表示，據第三季統計顯示，北市次級辦公每坪均價從95年的低檔29.7萬元，一路攀升到今年第二季的40.5萬元，...