房市燈號 連4月黃藍燈

房市燈號 連4月黃藍燈

馬婉珍／台北報導

房市受到全球景氣衰退的影響，成交量持續處於低檔。從9月份市調機構住展雜誌的風向球報告來看，風向球分數33分，較8月的35分掉下2分，創今年新低，不只如此，從廣告批數、來客組數與成交組數的冷清狀況看來，也同樣創下今年新低。

　住展雜誌指出，房市928檔推案量從1,500多億元下修至1,100多億元，顯示建商警覺到景氣走緩的市況愈來愈明顯，並已開始減量經營。

　從9月住展風向球分數為33分來看，較8月下挫2分，各工地的來人組數，也比7、8月份再跌2成，成交情況持續黯淡，顯示房市受景氣衰退的影響很深，對於購屋人來說，目前普遍採取觀望態度因應房市。

　從住展雜誌風向球的報告中看來，廣告批數、來客組數、議價率與成交組數的分數，也同樣創下今年新低。

　住商不動產企研室主任徐佳馨分析，由於預售屋是賣2年後的價格，也就是購屋人對未來市場的預期，如果看好未來景氣，客戶就會勇於前進預售屋，但是以目前冷清的市況看來，客戶對未來持悲觀的態度，因此，使得房市燈號處於「衰退注意」的黃藍燈狀態。

　住展雜誌指出，燈號連4個月出現代表「衰退注意」的黃藍燈號，顯示520以來房市與股市都急凍，是建商始料未及的。

　9月預售屋的推案量與新成屋的推案戶數，仍位於下半年的相對高點，但9月受到消息面與股市重挫的雙重影響，使許多建案正式公開的時間，紛紛往後順延。

　9月份除了北縣淡水、中和與三峽仍有一定規模的廣告外，北台灣其他地區的廣告則零零散散，使得9月的報廣分數跌至9分，與今年的高峰期4月的18分相比，報紙廣告總量體腰斬一半。

　至於來客組數與成交組數，因為市場上有業者直言，9月份的市況比ＳＡＲＳ期間還差，房地產業者觀察，以北縣某指標建案來看，原本520前後一周有120組的來人組數，9月份僅剩下不到30組的來人，來人組數只剩下1/4。

摘自971007工商時報

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