企業撙節開銷 商辦租金恐下修

企業撙節開銷 商辦租金恐下修

蔡惠芳／台北報導

雷曼兄弟爆發金融危機迄今，連鎖效應不斷擴大，台北市商辦市場也無法倖免，賣方不再漫天喊價，使得賣方開價逐漸回歸理性。由於全球金融風暴可能延續到明年上半年，因此最近許多企業紛紛撙節開銷，緊縮資本支出，中長期而言，租金報酬率可能有從4％下修之虞。

　今年上半年，由於國內房市仍熱，新一波的「換約」潮，租金陸續調漲，因此短期內年辦公大樓年租金報酬率，可望上修至4％至4.5％。不過，中長期情況則不樂觀。

　高力國際董事總經理劉學龍表示，最近台北市辦公大樓市場租金報酬率可能面臨下修的考驗，全球金融風暴下，隨著企業獲利縮水，第三季財報將陸續公佈，而將顯得更糟。可預見的是，許多跨國企業和本國企業，開始縮減資本支出，第四季大型商業不動產交易案恐怕也會大大萎縮。

　信義房屋商仲部執行協理林彥宏表示，台北市商辦市場是從雷曼兄弟爆發危機後，才開始逆轉的。現在賣方開價已趨於合理，甚至回到2007年下半年的水準。不過，Ｍ型結構首度出現在商辦市場。

　據業者指出，有錢的、資金雄厚的買家，還是積極物色適當標的物進場；但踩到地雷、需要變賣不動產求現的企業，就會反手處分閒置資產。至於大部分公司行號，因看淡景氣，而減少資本支出，「轉買為租」需求浮現，本來打算買新的辦公室，現在乾脆改為租賃，甚至搬到租金便宜的台北市郊區、或台北縣。

　綜觀台北市各主要辦公商圈的零星成交案的行情，信義房屋統計的數據，是第三季季末交易價格，已下修1至2成，回到去年底的價格水準。

　至於租金行情，本季台北市各級辦公室的平均月租約1,861元。其中Ａ+級約2,702元，Ａ級約1,930元，B級約1,541元，較上一季略有衰退，但相較去年同期，仍屬於高檔。

摘自971007工商時報

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