北市商辦行情 恐下修二成

【蔡惠芳／台北報導】

    　大環境欠佳，下半年以來商業不動產市場的買方，心態轉趨保守，加上北市公司行號登記家數從95年第二季的最高峰57,861家，到今年第三季只剩下54,897家，在面對全球經濟不振，內需市場疲弱的雙重影響下，商辦行情恐怕面臨再次修正，才能重新吸引買方興趣，也使得北市次級辦公市場，可能會結束持續兩年漲勢。

    　永慶房屋商仲事業部協理黃增福昨天表示，據第三季統計顯示，北市次級辦公每坪均價從95年的低檔29.7萬元，一路攀升到今年第二季的40.5萬元，累計漲幅達36％，從第三季開始首度出現反轉跡象，下滑到38.1萬元，較上季回檔約6％左右。

    　在空置率方面，黃增福說，台北市A、B辦以下的一般辦公大樓，第三季各主要商圈幾乎全面升高，除A級辦公比上季下降1.37％外，AB辦及B辦部份於本季分別提高1.24％、1.09％，顯示出商辦大樓M型化趨勢愈來愈明顯。

    　黃增福分析，雖最近價格已開始鬆動，但與買方普遍認知的合理行情仍有一段落差，出價多半考慮再三，有的甚至評估到最後買不下手的大有人在；因此建議在價格上可參考去年當區同類型辦公產品成交價，預計未來還有一到二成的修正空間。

摘自971009工商時報