鍾榮昌：房市淡到明年中

鍾榮昌：房市淡到明年中

【蔡惠芳／專訪】

　　營建指數從3月最高點迄今，半年就跌掉74％，營建股王、華固建設董事長鍾榮昌表示，現在股市不好、房市是同步下挫，預期這波房市低迷盤整會到明年中，為提早因應，華固將暫緩購地，儘量持有現金，期持盈保泰。以下是記者專訪摘要：

　　問：營建股跌到那麼慘，房市也幾乎提前冬眠，過去習慣高財務摃捍操作的營建業，流動性風險不小，你怎麼因應這波全球風暴？

　　答：這波景氣下殺，來得又快又急，確實讓很多房地產業者措手不及，華固很快作好未雨綢繆準備，儘量提高手中現金，降低負債比。

　　目前我們淨值有58億元，估計每年還會成長至少10億元，2010年可成長到80億元，有餘力開發2、3棟商業不動產，以提高長期租金收益來源的比重，也可在地價下跌時撿便宜；另外，我們負債比也會在年底個案完工交屋入帳後，再降個10幾個百分點、明年底會降到30％以下。現在有77％、表面上好像很高，但實際上很低，因為預收房款有 40幾億，為上市建商中最高的，代表我們房子賣得好、客戶繳交房款很多，所以銀行借款裡有7成都是完銷、準備完工入帳的房產。

　　問：現階段購地策略？

　　答：我們現在已暫緩買地，手中儘量持有現金，Cash Is King.

　　如果華固不再買地，明年底手中將握有80億元現金，當別人沒子彈時，你就是老大。

　　問：營建業上市公司會有財務危機嗎？會有流動性風險嗎？

　　答：我認為不會，這波和上波房市蕭條期不同，首先利率不同，以前還高達8％、20％，現在只有3點多％，利息負擔相對輕；其次，建設公司近5年已賺飽，自有資金足夠支撐短期的不景氣；第三，這波房市景氣盤整期會較短，再加上兩岸政策朝正面開放調整，陸資長期來說會進來、帶動商辦，還有贈遺稅會再降低，有助吸引全球資金進來；第四，建商多半被上波景氣蕭條期嚇到，風險管理應會先作到。

摘自971011工商時報

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