上海、杭州出手挽救房市

上海、杭州出手挽救房市

【李書良／綜合報導】

    　為了在景氣低迷之際挽救房市，繼南京、長沙、宿遷、瀋陽、廈門、西安之後，長三角2大龍頭城市─上海、杭州不約而同對房市的低迷狀態出手，加入救市大軍。上海祭出調高補充住房公積金的貸款額度，杭州則對在新、老城區購房者給與一定的稅負補貼。

    　上海與杭州是長三角地區的重要大城，其房市走向成為評量該地區乃至於中國房市走向的指標。但相關數據顯示，今年1到9月份，上海與杭州的房市持續低迷，以杭州市主城區為例，成交量就較去年同期急速下滑了46％，市場宛如進了「冷凍櫃」。

    　「上海證券報」報導，為提振房市景氣與民眾信心，上海市公積金管理中心發佈「關於再次調整本市住房公積金貸款額度上限的通知」，從14日起調高補充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬元人民幣（下同）。

    　上海房產業人士認為，雖然上海沒有像其他城市那樣明確推出一系列的救市方案，但上海市政府選擇從住房公積金貸款入手，透過加大對住房公積金貸款購房的支持力度來刺激潛在需求。

    　杭州市則採取了比上海更猛烈的激勵手段，杭州市政府前天亦發佈新政策，其中包括「購房入戶」實施範圍由原先的新城區擴展至老城區（即在老城區購房的人可登記戶籍）、政府給予個人購房者一定的稅負補貼，以及放寬房產業者受讓及開發期限等一系列措施。

    　對此，浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生說：「外地人佔整體杭州購房人數的比例不小，這一政策對於有意落籍杭州的外地客會有不小的吸引力。」

    　另外，對於購買新房或二手房的個人，杭州也應允實行相應稅負的補貼，如在契稅、印花稅等地方體制分成部分「給予全額補貼」。依此計算，如果在當地購買一套百萬元的二手房，交易雙方可獲得退稅補貼約4.6萬元。

    　趙杭生表示，當前市場持續低迷的狀態不能再延續下去，否則恐將影響大陸總體經濟，但這次房市調整還碰到全球金融經濟劇烈波動的風暴，因此情況更顯微妙。他說：「僅靠地方政府出臺政策可能還不夠，希望（中央）還是有進一步的救市政策出臺，以挽回局勢。」

摘自971016工商時報

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