每日新聞歷史區
台壽165億 買漢來新世界
台壽165億 買漢來新世界 中國時報【彭禎伶╱台北報導】 壽險資金挺台灣，中信金控子公司台灣人壽30日宣布以165億元，買下高雄前金區的漢來新世界中心大樓，是近年壽險業在高雄市最大一筆不動產投資案，台灣人壽（含其中信人壽）在高雄投資的不動產及土地開發案總金額上看315億元，應是壽險業在當地投資金額最大者。 響應金管會 錢留台灣 金管會要壽險業錢留台灣，協助台灣經濟發展，日前國泰人壽才公告要買不動產，尚在議價中，台灣人壽昨日即宣布買下高雄市成功一路的大樓，這棟地上42層、地下7層的大樓，目前是漢來飯店、漢神百貨及漢來美食的營運地，台灣人壽買下全棟大樓後將回租...
森之風知本渡假村標售 金額面積台東之最
森之風知本渡假村標售 金額面積台東之最 工商時報【方明╱台北報導】 信義全球資產將於7月28日標售台東太麻理鄉「台東森之風知本渡假村」133筆土地，標售底價為34億元，由於標售土地面積及金額皆為台東當地歷年來之最，因此，此筆標售案將開放國外資金參與競標。 信義全球資產接受業主能高休閒育樂委託，將於7月28日標售位於台東太麻里鄉的「台東森之風知本渡假村」土地，為荒野段650地號等133筆土地，該筆土地面積達3萬6,226多坪。 信義全球資產表示，能高休閒育樂整合該土地10多年，已擁有國際觀光飯店籌設許可，通過環評審查、第一期A區渡假村已領有建照，可規劃372...
壽險買不動產 「眼光」大不同
壽險買不動產 「眼光」大不同 工商時報【彭禎伶╱台北報導】 壽險業投資不動產，重心有由海外移回國內的趨勢，在保險局開始控管海外不動產後，包括國泰人壽、新光人壽及台灣人壽都已表態要加碼國內不動產，但各家業者投資「眼光」大不同，國壽要看倉儲用地，新壽看全棟大樓，台灣人壽則先看各地方政府的開發案。 今年保險局對海外不動產投資採分級差異化管理，依資本適足率（RBC）控管投資比率，同時也開始管理各家業者對倫敦不動產的投資集中度，加上倫敦近期有脫歐公投議題，讓壽險業者投資海外不動產腳步放緩。 在金管會調降國內不動產最低投報率1碼（0.25個百分點）及央行三度降息後，目...
北捷聯開案推招商新制
北捷聯開案推招商新制 記者楊文琪、陳美玲／台北報導 暫停近兩年後，台北捷運局昨（30）日舉辦捷運車站土地聯合開發案招商說明會。這次首度以「超額盈餘分配制」招商，也就是若房地產價格上漲的話，價格落差部分開發商需以現金方式、對半與地主分享，新的招商案能否順利決標備受關注。 美河市案爭議一年多、南港機廠聯開案將合意解約，台北市捷運工程局規劃6月釋出捷運松江南京站、頂埔站兩大...
台中高鐵特定區土地 高價標售
台中高鐵特定區土地 高價標售 記者游智文／台北報導 高鐵局上周標桃園、台中、台南等高鐵特定區土地，台中特定區不僅兩筆土地都標脫，價格並創新高，讓人驚豔，也在市場引發關注和討論。 商仲業表示，在壽險、財團帶頭投資下，台中特定區已出現「熱區」效應，預料短期投資熱度還會升溫。 高鐵上周三標售桃園、台中、台南等三個特定區10筆土地，雖然底價不高，但由於今年以來建商購地...
頻繁進出房市 恐要繳營業稅
頻繁進出房市 恐要繳營業稅 記者郭珈爾／台北報導 民眾若頻繁進出房市，應留意有可能被國稅局追討營業稅。高雄國稅局官員解釋，即使個人沒有辦理營業登記，但其買賣行為只要遭國稅局認定為不屬於偶發性、一次性的交易，可能會被認定為營業人，不僅要補繳營業稅，還須繳納高額罰鍰。 許多民眾誤以為，有辦理營業登記的公司組織才須繳納營業稅。但根據現行稅法，營業稅是對進口貨物、銷售貨物或勞務等行為課徵的稅捐，只要是以營利為目的銷售貨物或勞務者，無論何種組成型態，即使是未辦理營業登記的個人，仍然是營業稅課徵的主體。 值得注意的是，財政部雖然已發布營業稅的相關解釋，但其中並未對「以...
黑色6月 陸客團只剩1／3
黑色6月 陸客團只剩1／3 張佩芬／台北報導 中國大陸3月20日到6月底第1波陸客限縮政策，因配額用得差不多了，業者估計6月份來台陸籍團客將僅剩約三分之一。消息靈通的航空公司早於申請3月25到10月29日的夏季班表減班，光對岸三大航與我方兩大航就減了592班，抽班與大換小未計。 業者指出，6月會是名符其實的「黑色6月」，經營大陸入境旅客名列前茅的一家旅行社指出，過去公司每月接待的大陸團平均有200團，一團約23到24人，6月只剩70團，目前所知像河南、安徽、山東的配額都已用完，想來台灣的陸客只能利用閩台間的3艘渡輪。就他們所知，福建與台灣間渡輪運輸未受限縮約束。 ...
台灣觀光業景氣愈來愈「冷」... 無預警 陸客萬人團不來了
台灣觀光業景氣愈來愈「冷」... 無預警 陸客萬人團不來了 記者姚舜、張佩芬／台北報導 陸客來台旅行市場再挨重拳！據了解，原計畫來台舉辦獎勵旅遊的北京嘉康利企業、南京某知名傳銷企業，以及中國台商克緹企業等，均已告知台灣承辦的保保、永業旅行社，取消今年來台獎勵團。 此3團人數規模加總超過8千人，若加上原本計畫於6月來台的完美企業3千人團、取消來台陸客團人數超過萬人，若此...
頂高豪景連買2戶 2位神秘大戶曝光
頂高豪景連買2戶 2位神秘大戶曝光 方明／台北報導 超低調豪宅大戶現身！長榮集團張榮發三子張國政之妻，及大倉久和飯店「陳氏家族」，不約而同紛紛砸下約4億元，分別買下北市中山區「頂高豪景」各2戶豪宅，初估單價約在170～172萬元左右，「頂高豪景」在2位重量級富豪加持下，該案已成為北市中山商圈豪宅重要指標。 位在北市中山區南京東路一段上的「頂高豪景」，甫於104年7月完...
壽險租金收益率 金管會盯
壽險租金收益率 金管會盯 記者吳靜君／台北報導 壽險業者透露，金管會最近發函保險公司，投資用不動產的租金收益率要考慮利差損問題，可能掀起壽險資金新一波南下獵地風潮。 以國泰人壽為例，現正手持百億元以上資金，尋找中南部千坪以上的大面積土地。保險業者表示，由於中南部的年化租金收益率較高，今年不動產投資將提升中南部的區域占比。 金管會要求，保險業持有的投資用不動產，...
國壽公告 要買千坪土地
國壽公告 要買千坪土地 記者吳靜君／台北報導 新政府上任，呼籲壽險資金留在台灣市場發展，國泰金控率先響應，昨（23）日旗下子公司國泰人壽公告，將投資買國內不動產，引發市場矚目。國泰金說明，投資國內大片土地的方向不變，現在還有百億元資金，將鎖定在千坪以上的土地，進行投資。 國泰人壽董事會通過投資國內不動產的政策，發言系統表示，由於正在洽商中，很多個案的細節無法透露。惟據...
東區店面空置增 降租3成仍租不掉
東區店面空置增 降租3成仍租不掉 記者游智文／台北報導 景氣衰退、加上網購盛行，東區店面空置情況愈來愈嚴重，大馬路一線店面已有16間空置，空置率達8%。房仲統計，有店面空置三年半，損失已逾億元，但降租近三成，月減70萬元，還是租不掉。 東區一線店面原本一店難求，但今年初增至10間，優美地產企研室近日統計，更發現遽增至多達16間店面空置，光是正馬路空置率就近8%，空置店面較五年前大增近3倍。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，2014至2015年實價揭露店面租金單價排行前10名，有8名位於東區，是全台店面租金最貴區，但隨著景氣衰退、網路購物盛行與信義計畫區商圈...
四大房仲看房市 低量成常態
四大房仲看房市 低量成常態 記者郭及天／台北報導 新政府團隊就職，四大房仲分析520後房市普遍認為，未來房市低量將成常態，預估今年全台交易量難達去年水準，僅26萬至27萬件；在低利環境下，具有穩定租金收益的產品，會是低量市場下的熱門商品。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，今年前四月全台交易量粗估比去年同期量縮約三成，如果未來買氣沒有明顯回溫，今年交易量恐將跌破去年的...
1.74％ 房貸利率創64個月新低
1.74％ 房貸利率創64個月新低 呂清郎／台北報導 三度降息效應，中央銀行23日公布4月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續10個月下滑，來到1.74％，創下2011年1月以來的64個月新低。 根據央行公布4月五大銀行新增房貸358.09億元，月增達11.32億元，房貸利率則下滑7.6個bp（1bp是0.01個百分點）至1.74％；央行官員表示，...
台東森之風渡假村 找金主奧援
台東森之風渡假村 找金主奧援 陳宥臻／台北報導 美麗灣度假村案確定無法開發後，東部目前最大、距離沙灘僅300公尺的「森之風RUMA知本渡假村」求售，引起市場震撼！此案土地面積3.6萬坪，旅館分3區開發，規模估計100億元。土地持有人王文清無奈表示，銀行不融資，因而用標售方式找最大股東，且最好由壽險業得標。 市場人士表示，「森之風RUMA知本渡假村」開發案過去有不少陸資要買，有河南王之稱的台商王任生也曾出價過，後來沒買成才去開發花蓮艾美酒店。 負責標售的信義全球資產表示，「森之風RUMA知本渡假村」將在5月底公告標售細節，7月底決標。底價擬34億元，標售條件...