每日新聞歷史區
520將至 高鐵土地標售冷
520將至 高鐵土地標售冷 蔡惠芳、龍益雲／連線報導 交通部高鐵局昨（18）日公開標售桃園、台中、台南車站特定區共10筆土地，結果只成功脫標3筆，包括台中2筆分別由林姓自然人、和瑞建設得標，台南1筆由善化工業得標。總底價57.23億元、高鐵局僅落袋14.4億元，總體成績並不好，顯示520將屆之際，投資人還是近關情怯。 昨天是高鐵特定區土地今年首度公開標售，包括桃園2筆、台中2筆以及台南6筆，總計面積約1萬7,681坪、總底價57.23億元，備受矚目，但開標結果僅3筆成功標脫。 不過，昨天還是出現亮點，台中站區「中二」標由林姓自然人以近9.1億元標下，每坪約...
新店裕隆城開發案 邁大步
新店裕隆城開發案 邁大步 林祝菁／台北報導 好事多磨，總投資上看400億元的新店裕隆城開發案，終於有進度了！裕隆表示，商業區先行開發，現進行設計發展階段，預估今年5月底完成。隨之發包圖書設計階段，第三季取得容移同意函後，進行都審、環評，按照進度，預估明年第一季取得建築執照及動工，最快2020年Q4營運，估計新店裕隆城開發完成後總價值將逾800億元。 裕隆昨（18）日舉行法說會，由總經理姚振祥主持，會場最受關注的焦點，如預期聚焦在新店城開發案，由於原本預估該案去年底設計完成，今年可望拿到建照動工，但進度似乎有點落後。 對此，姚振祥表示，商業區已快完成設計，2...
買法拍屋 當心高額土增稅
買法拍屋 當心高額土增稅 記者郭珈爾／台北報導 投標購買法拍屋，已成民間常見的「撿便宜」管道。但高雄市稅捐稽徵處提醒，民眾常誤以為同年度土地移轉，土地公告現值未作調整，就不必額外負擔土地增值稅。不過，以低價標購法拍屋，因土地取得成本低於土地公告現值，即便土地公告現值沒有調整，仍須課徵土地增值稅。 高雄市稅捐稽徵處表示，民眾買賣法拍屋時，應該一併考慮相關的稅負成本。 民眾在移轉土地所有權時，土地若有漲價情形，應以土地漲價總數額乘上累進稅率，以繳納土地增值稅。土地漲價總數額的計算方式，是以土地移轉時的申報移轉現值，減去取得時的移轉現值或原規定地價的總額，並減除...
大陸房價輪動 二線城飆漲
大陸房價輪動 二線城飆漲 記者蔡敏姿／綜合報導 大陸國家統計局昨（18）日發布4月70個大中城市住宅銷售價格統計數據，一線城市月增率漲幅有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴大，其中漲幅最大的是合肥，月增率達5.7%，遠高於北上廣深等一線城市，一線城市漲幅最大的是上海，月增率3.1%。 大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀，4月房價上漲城市個數繼續增加，城市間漲勢出現新變化，一線城市漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴大。 數據顯示，70個大中城市新建商品住宅價格，4月比3月上漲的城市有65個，增加三個；下降的城市有五個，減少三個。價格變動中，最高漲幅為5.8%，最...
房市急凍 陸新增貸款減60%
房市急凍 陸新增貸款減60% 記者戴瑞芬／綜合報導 中國人民銀行昨（13）日發布，4月新增人民幣貸款5,556億元（約新台幣2.7兆元），較3月的1.37兆元逾半腰斬，縮水近六成，是去年10月以來近半年的新低量，貸款投放大縮水，各界大出意外。 中新社 中國人民銀行昨（13）日發布，4月新增人民幣貸款5,556億元（約新台幣2.7兆元），較3月的1.37兆元逾半腰斬，縮...
重畫區標售 土城房市活了?
重畫區標售 土城房市活了? 記者游智文／台北報導 新北市土城暫緩發展區上月重畫完成，預計最快6月公告標售抵費地；業者表示，此重畫區位於土城市區、近捷運、周邊另有多項重大建設，預料會吸引建商搶進，再掀房市熱潮。 土城房市前兩年一度火熱，華固建設在當地推出的「華固新綠洲」約360多戶，開價5字頭創新高，僅一個多月就完銷結案；國泰建設的「國泰金城」在2014年底政策打房不斷下推出，也在兩周內熱銷五成。 自去年3月財政部拋出房地合一稅後，土城房市一夕變色，各建案不僅來客大減，來看屋的人也大多不是不出價，就是出「芭樂價」，大殺三、四成，甚至打對折。 當地建案...
520後 豪宅、 商辦、 店面恐受影響
520後 豪宅、 商辦、 店面恐受影響 記者仝澤蓉／台北報導 520政黨輪替即在，根據過去幾次政黨輪替或者政治因素對國內房市影響，豪宅、商辦和店面影響較大，住宅投資也有一點影響，但近期國內住宅市場回歸基本面，以自住和換屋族群為主，預料本次520政黨輪替，仍是對豪宅、商辦店面影響較大，對住宅影響較小。 台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，2000年政黨輪替，當時國內住宅市場正處於相對低檔，那次政黨輪替對國內整體房市未造成太大影響；目前這一波房市景氣是自2003年第4季起，才確定這一波多頭的起漲點，展望520之後，豪宅方面，若兩岸關係呈惡化局面，高資產人士恐傾向將資金轉...
建商拚生機 破盤衝買氣
建商拚生機 破盤衝買氣 記者游智文／台北報導 去年底以來，北台灣不少地區出現破盤價建案，並引發價格破壞效應；市調顯示，有五個地區效應最明顯，區域建案成交行情一坪多下跌5到10萬元，跌幅都在兩成以上。 這五個地區是林口特定區後段、五股洲子洋、青埔、八德擴大重畫區以及淡海新鎮G5到G6站一帶。 受房地合一影響，北台灣預售房市自去年第二季起買氣急凍，撐了一季後，新北...
東區店面空置增 降租3成仍租不掉
東區店面空置增 降租3成仍租不掉 記者游智文／台北報導 景氣衰退、加上網購盛行，東區店面空置情況愈來愈嚴重，大馬路一線店面已有16間空置，空置率達8%。房仲統計，有店面空置三年半，損失已逾億元，但降租近三成，月減70萬元，還是租不掉。 東區一線店面原本一店難求，但今年初增至10間，優美地產企研室近日統計，更發現遽增至多達16間店面空置，光是正馬路空置率就近8%，空置店面較五年前大增近3倍。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，2014至2015年實價揭露店面租金單價排行前10名，有8名位於東區，是全台店面租金最貴區，但隨著景氣衰退、網路購物盛行與信義計畫區商圈...
公告地價漲 北市26標案地租調高
公告地價漲 北市26標案地租調高 記者楊文琪、陳景淵、韓化宇、吳靜君／台北報導 南山廣場地上權租金提高近1億 台北101開發案也增加 市府將多收3.6億元 台北市今年公告地價一口氣調高三成，北市府已決標的設定地上權、BOT案共26件標案，土地租金將全面調高，北市前三大設定地上權案地租漲幅將最明顯。 其中南山人壽取得的南山廣場地上權案，土地租金從去年的2.36億...
公告地價漲 北市26標案地租調高
公告地價漲 北市26標案地租調高 記者楊文琪、陳景淵、韓化宇、吳靜君／台北報導 南山廣場地上權租金提高近1億 台北101開發案也增加 市府將多收3.6億元 台北市今年公告地價一口氣調高三成，北市府已決標的設定地上權、BOT案共26件標案，土地租金將全面調高，北市前三大設定地上權案地租漲幅將最明顯。 其中南山人壽取得的南山廣場地上權案，土地租金從去年的2.36億元提高到今年的3.2億元，居所有土地開發案租金最高。其次是台北101大樓開發案，年租金也要3.07億元。第三名則是由富邦人壽負責A25設定地上權案，年租金要2.7億元。 財政局副局長游適銘表示...
轉售文創旅館 小咖資產族賺1千萬
轉售文創旅館 小咖資產族賺1千萬 陳宥臻／台北報導 小咖資產族也能賺飯店財！最近文創或是精品旅館盛行，腦筋動得快的創業者，自創品牌承租西區商辦變成文創旅館之後，經營1、2年再轉手出售經營權，獲利淨賺1,000多萬，報酬率一倍。 同時，位於中山北路的台灣人壽總部，因台壽與中國信託人壽合併，台壽將搬至南港中信金總部，台壽預計6月空出大樓，已吸引各大飯店業者看場地，估年租金約2億元。 商仲業者表示，從台北車站附近至西門町是自由行商旅的一級戰區，2～3年前布局的小型資產客，已經獲利出場。案例包括投資客承租單層或是整棟商辦都有，位於西門町、承租單層的業者自創品牌後，...
北市辦公大樓 新增供給恐掛蛋
北市辦公大樓 新增供給恐掛蛋 蔡惠芳／台北報導 北市未來3年新完工釋出的辦公大樓 台北捷運聯開案持續卡關，今年完工、且有釋出招租需求的辦公大樓供給量，恐將掛蛋。圖／本報資料照片 台北捷運聯開案權配問題，持續卡關，2016年全年新完工、且有釋出招租需求的辦公大樓供給量，恐怕將首度「掛蛋」。相對的台北市辦公租賃市場，可望因禍得福，由於新增供給變少，全年租金有攀升2％的...
北市房價落底 後市以盤代跌
北市房價落底 後市以盤代跌 記者郭及天／台北報導 近一年多來房價急跌，最近已有止跌收歛的趨勢，根據最新公布的信義房價大台北4月指數顯示，台北市房價連續三個月呈正成長，是一年多來首見。信義房屋表示，急跌房價短期似有落底跡象，預估未來房價將「以盤代跌」。 根據信義房價大台北月指數資料，台北市4月指數為121.96，月增0.8%、年減8.5%；新北市房價指數為130.5，月...
公告地價漲 北市26標案地租調高
公告地價漲 北市26標案地租調高 記者楊文琪、陳景淵、韓化宇、吳靜君／台北報導 南山廣場地上權租金提高近1億 台北101開發案也增加 市府將多收3.6億元 台北市今年公告地價一口氣調高三成，北市府已決標的設定地上權、BOT案共26件標案，土地租金將全面調高，北市前三大設定地上權案地租漲幅將最明顯。 其中南山人壽取得的南山廣場地上權案，土地租金從去年的2.36億元提高到今年的3.2億元，居所有土地開發案租金最高。其次是台北101大樓開發案，年租金也要3.07億元。第三名則是由富邦人壽負責A25設定地上權案，年租金要2.7億元。 財政局副局長游適銘表示...