建商及土地情報歷史區
新法上路，衝擊全台...農地Q1交易額 腰斬
新法上路，衝擊全台...農地Q1交易額 腰斬 工商時報【記者方明╱台北報導】 農舍興建、移轉相關新規定，不僅讓農舍交易停擺，農地買賣也大受衝擊，統計實價登錄資料，今年第1季全台農地成交僅5,068件、年減37.2％，總成交金額也萎縮到286.4億元、年減52.2％；而若與前一季相較，農地成交件數、金額更已出現腰斬。此外，今年前4月全台農地新增待售件數也明顯增加，又以台中市、花蓮縣及高雄市增加最多。 民國89年《農發條例》將「農地農有」的禁令解除，帶動休閒度假、民宿經營等建築開發的需求，也引發農地、農舍買賣熱潮，導致鄉間農田豪華農舍林立，農地價格翻漲；且2010年奢...
大型建商 向台北說拜拜
大型建商 向台北說拜拜 記者蔡惠芳／台北報導 建築業龍頭老大哥國泰建設今年的購地、推案重心，將會南移到高雄，6月之後，將密集推出3筆高雄的新案，幾乎要向台北市說拜拜了！興富發建設推案已避開台北市，移轉焦點到中南部，名軒開發也把戰線移到中台灣以北，台北市已沒有土地庫存。 建築業紛紛出走台北市，一來「土地荒」問題嚴重、根本買不到地，二來即使買到了、反商仇富氣氛還是濃厚，還...
建商：停止調漲公告現值 檢討土增稅
建商：停止調漲公告現值 檢討土增稅 工商時報【記者劉朱松╱台中報導】 第二場房地合一稅討論會，昨（19）日在台中登場。台中市建商代表強烈要求政府，房地合一稅要對長期持有者予以減徵稅負，並要求停止調漲土地公告現值，及同步廢除土地增值稅。 中部房地產業者說，房地合一稅新制恐造成中央與地方搶稅，因地方政府缺錢，會猛漲公告土地現值，以收取更多的土增稅，且會造成重複課稅的不合理現象。此外。當房地交易出現虧損時，民眾與建商的土增稅仍需照繳，凸顯不合理現象。 尤其，個人持有期間所繳房屋稅、地價稅、管理費及的借款利息等，是為了取得房地產權及保存其價值必須付出的費用，但通通...
建商低報售屋價格 補徵千萬稅款
建商低報售屋價格 補徵千萬稅款 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 房地合一稅尚未推出，不少建商利用現行法令土地交易免稅規定，以調整房地比的方式，刻意壓低房屋的售價，同時抬高免稅土地的售價來避稅，財政部北區國稅局鎖定這類交易查核，揪出逃稅建商，補徵營業稅超過千萬元。 北區國稅局局長李慶華指出，國稅局對於申報售價的房地比異常，或偏離市場行情者，都會嚴加查核，當建商無正當理由，低報售不動產的房屋價格時，稽徵機關將依法以「時價」認定其銷售額，調整補徵營業稅，提醒營業人不可不慎。 李慶華說，現行稅法規定，土地交易免課營業稅及營所稅，導致部分不肖建商故意藉「壓低房屋售...
房市 邁入大量推案完工期
房市 邁入大量推案完工期 記者郭及天／台北報導 房市景氣直直落，新推案驟減、完工案量續增。統計今年第1季住宅建築執照，建造執照2.7萬戶、年減15.2%；使用執照1.9萬戶，年增9.9%，創下2008年金融海嘯來新高，房市已進入大量推案完工的高峰期。 近幾年建商推案持續放量，建照核發在去年首季達到高點；今年第1季反映出打房政策與預售去化不易的現況，建照核發戶數明顯量縮；但台北市較去年同期增加近千戶，主要是與豪宅稅重創台北房市，開發商轉推小坪數產品與小基地開發等因素有關。高雄建照核發戶數則年減近五成，為六都減少最多。落後建照約二至三年的使用執照件數，則仍然持續增加。...
國有地上權招標 集火中南部
國有地上權招標 集火中南部 記者林淑慧／台北報導 雙北房市由熱轉冷，地上權列車開往中南部。財政部國產署昨（18）日公告今年第2季國有地上權招標案，選列全台11宗標的釋出招商，權利金總底價超過21.39億元，其中共有7宗標的位於中南部，全案預計於6月22日開標。 財政部國產署表示，今年第2季設定地上權案啟動招商工程，昨天正式公告標的，台北市僅有1宗住宅及商業區用地入列，新北市掛零，桃園市、新竹縣各1宗，其餘則為中南部及離島標的，希望地上權能在全台遍地開花。 官員指出，為顧及區域發展的平衡，台中、嘉義、台南、高雄及澎湖離島，都有不錯的標的釋出，供民間作為開發之...
建商過冬 爭當飯店大亨
建商過冬 爭當飯店大亨 記者蔡惠芳／台北報導 房地產景氣要跟高速成長說拜拜了，擁有固定收益、又可坐享不動產增資利益的飯店，可望是最佳避風港。欣陸控股董事長殷琪要蓋飯店，國建「國泰小王子」蔡宗翰、潤泰尹衍樑、麗寶吳寶田以及皇翔廖年吉，也紛紛布局，搶作飯店大亨。 台灣房地產在走過房價狂飆期，建商在走過獲利大躍進的黃金十年後，高速成長時代已不復見，為追求獲利長期穩定，加上台灣觀光產業前景看好，除了殷琪之外，蔡宗翰也積極主導國泰商旅和飯店事業，2015年底前要衝上全台1,000間房間數的目標；潤泰集團也一口氣要在松山、南港，開出兩家飯店；吳寶田的福容飯店更穩坐飯店大亨寶座...
台中建商首季獲利 順天表現佳
台中建商首季獲利 順天表現佳 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 受到房市低迷影響，台中上市櫃建商如櫻花建（2539）、總太（3056）、坤悅（5206）等，首季獲利表現不如預期，僅順天建設（5525）首季EPS達0.83元、表現較為亮眼。不過，建商強調，下半年是新成屋完工入帳高峰期，預期下半年獲利表現將大翻轉。 因應現階段房市不景氣，建商推案策略大不相同。其中，富旺（6219）國際採取分散市場策略；總太地產聚焦台中市北屯區首購宅；櫻花建設鎖定烏日高鐵特區、台中10期分區推出首購宅。 其中，富旺國際積極布局台中、新竹市場，採分進合擊策略，以不同建案...
拚都更 老行庫兩路進擊
拚都更 老行庫兩路進擊 工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 行庫主管指出，為了加快都市更新案的速度，現在一方面參與公辦都更，另一方面則是加強和相關土地持有者協調，希望解決都更困難重重的窘境。 台銀積極參與公辦都市更新機制，台銀主管說，在臺北市圓山捷運站出口庫倫街南、北兩側土地，約3,000坪，因土地夾雜部分市有及私有土地、且存在私有地上物等，屬都市窳陋地區，資產運用效益低，且影響都市發展，經洽請營建署同意，採公辦都市更新方式開發。 華銀也力推都市更新，像是華銀現有6處土地已被劃定為都市更新單元或在整合中，但因該等土地為所有權不完整性土地或地上建物老舊，要視鄰...
華固Q1獲利亮眼 EPS 4.22元
華固Q1獲利亮眼 EPS 4.22元 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 營建股績優生華固（2548）拔得營建類股頭籌，率先公布第1季財報，今年獲利成績，也終於「回神」，EPS大噴出達4.22元；累計前4月營收也大噴出5.08倍，法人依第2∼4季華固在手完工案量估計，今年華固有望重返獲利一個股本的行列。 華固昨天公布第1季財報，在「松疆」持續交屋、4月後北投「奇妍－晴川」加入完工交屋行列後，首季營收大躍進5倍多、達25.85億元，單季EPS一舉站上4.22元，獲利終於「回神」。 進入4月後，華固「晴川」持續入帳，使得前4月累計營收保持大噴出5倍的水準...