新法上路，衝擊全台...農地Q1交易額 腰斬

新法上路，衝擊全台...農地Q1交易額 腰斬

工商時報【記者方明╱台北報導】

農舍興建、移轉相關新規定，不僅讓農舍交易停擺，農地買賣也大受衝擊，統計實價登錄資料，今年第1季全台農地成交僅5,068件、年減37.2％，總成交金額也萎縮到286.4億元、年減52.2％；而若與前一季相較，農地成交件數、金額更已出現腰斬。此外，今年前4月全台農地新增待售件數也明顯增加，又以台中市、花蓮縣及高雄市增加最多。

民國89年《農發條例》將「農地農有」的禁令解除，帶動休閒度假、民宿經營等建築開發的需求，也引發農地、農舍買賣熱潮，導致鄉間農田豪華農舍林立，農地價格翻漲；且2010年奢侈稅上路後，大量資金更流向不受管制的農地、農舍，不過飆漲的價格與種種亂象，也引來各界批評。

今年2月起，宜蘭縣、農委會紛紛祭出農舍興建、移轉等相關新規定，讓農舍、農地買賣出現大變化。

統計實價登錄資料，全台農地成交件數從去年第1季的8,071件減少到今年首季的5,068件，年衰退37.2％；若與去年第4季的9,531件相比，季減達46.8％；總成交金額也從去年第1季的599.6億元縮減到今年Q1的286.4億元，年減52.2％、季減56.3％。

以全台各地區農地交易情況來看，澎湖縣今年首季交易件數減少67件、季減69.4％，總成交金額也大減84％，變化幅度最大。

另外，因桃園近年因航空城題材農地交易熱絡，今年統計卻發現，桃園農地交易件數從去年同期的927件，到今年第1季剩不到300件，大減70.4％，總成交金額從去年每季動輒百億規模，萎縮到今年第1季的31.9億元，年減幅高達81％。此外，台中市、宜蘭市、新竹縣市、苗栗縣也都出現腰斬現象。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，農委會為杜絕非真正農民資格的買方炒作農地，預計最快5月底預告，6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」，未來農舍的起造人和購買農舍的承受人，必須是農民，真正落實農地農用。

而在農舍開發趨嚴、轉售困難的雙重限制下，將使農地求售無門，投資風險增高，在供需失調下，恐將加速價格修正。

摘自2015/5/27 工商時報

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