大型建商 向台北說拜拜

大型建商 向台北說拜拜

記者蔡惠芳／台北報導

建築業龍頭老大哥國泰建設今年的購地、推案重心，將會南移到高雄，6月之後，將密集推出3筆高雄的新案，幾乎要向台北市說拜拜了！興富發建設推案已避開台北市，移轉焦點到中南部，名軒開發也把戰線移到中台灣以北，台北市已沒有土地庫存。

建築業紛紛出走台北市，一來「土地荒」問題嚴重、根本買不到地，二來即使買到了、反商仇富氣氛還是濃厚，還有高額房屋稅、明年還要調高一次地價稅，在銷售速度緩慢之際，短線還是以耕耘其他縣市首購或首換客源的基本盤，為上上之策。

國建協理林清樑表示，國建今年推案重心，會放在高雄，預計推出3筆新案。最快6月在高雄發生氣爆事件的二聖路上，推出總銷19億元的「國泰Double A馥建築」，每坪開價約33萬元，第4季推出二聖路另1筆新案「國泰Double A+馥建築」；另外，高雄民生二路、中華路口附近，年底將推出總銷約42億元新案。對於台北市，林清樑表示，若不計都市更新案，目前國建在台北市只剩1筆內湖行善路小案，估計7～8月取得建照，下半年試水溫，台北市場現在比較特殊，國建會把內湖案規畫為25～35坪的小坪數住宅，是國建在台北市第一筆小宅案，希望藉由特殊規劃「突圍」。

另外，興富發目前除了集團關係企業博元建設在中山區「中山真藏」住宅案、大直「台北時代廣場」辦公大樓等，正銷售部分餘屋之外，台北市的土地存量已降至零；未來購地、推案的重心，已轉進新北淡水、基隆、新竹、台中、台南和高雄。

興富發建設董事長鄭志隆表示，興富發觀察台北市的買氣，稅加重了、客戶變觀望了、銷售期拉長了，總體表現已大不如台北以外的都市。反觀，新竹竹北、台南，這半年以來，興富發已賣掉1千多戶房子，還有台中的辦公大樓，買氣出乎預期的旺，所以這些區域的買氣，並不亞於台北市，興富發會把重心放在中台灣和南台灣。

摘自2015/05/27 工商時報

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