房市 邁入大量推案完工期

房市 邁入大量推案完工期

記者郭及天／台北報導

房市景氣直直落，新推案驟減、完工案量續增。統計今年第1季住宅建築執照，建造執照2.7萬戶、年減15.2%；使用執照1.9萬戶，年增9.9%，創下2008年金融海嘯來新高，房市已進入大量推案完工的高峰期。

近幾年建商推案持續放量，建照核發在去年首季達到高點；今年第1季反映出打房政策與預售去化不易的現況，建照核發戶數明顯量縮；但台北市較去年同期增加近千戶，主要是與豪宅稅重創台北房市，開發商轉推小坪數產品與小基地開發等因素有關。高雄建照核發戶數則年減近五成，為六都減少最多。落後建照約二至三年的使用執照件數，則仍然持續增加。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從第1季建照及使用執照數量來看，明顯發現新推案量少，但新落成屋增加。他說，雖然今年7月1日有獎勵容積上限管制的期限，但許多地主或開發商已提前因應，加上房地產景氣能見度不佳、推案態度保守、延後推案者眾，第1季「建照」數量為近三年最低。至於代表住宅實質供給的使用核照，則創近年第1季新高，全國達1.9萬戶，顯示房市已步入金融海嘯後大量推案的交屋高峰期，其中新北市與台南市使照核發戶數的年增率都達近三成。

曾敬德表示，受到奢侈稅的管制因素，交屋後再轉手有不少限制，加上選擇性信用管制可能造成貸款成數不足的資金壓力。

摘自2015/05/19 經濟日報

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