土地投資 團購賺差價 工商時報【江富滿】 土地投資、大資金買大面積土地，分割成愈細小的單位，愈能創造愈大的利差，坤聯開發總經理范揚修表示：「人是英雄，錢是膽，大者恆大」，但是資金少的人若能揪團，做起批發零售的生意，也能賺起這種穩定的投資收益，在土地投資上，螞蟻團結起來也可以搬動大象。 土地投資要能有利潤，買得便宜是重點。如何買得便宜，范揚修指出，一般而言有以下三種情況：資訊時間差、急售及資金門檻。當然也有一些特殊情形導致賣相差，賣的很便宜的，雖然這些標的很便宜，但在銷售上有一定程度的困難，因此不在購買的選項之內。曾有地主住在國外，被以半價出售土地而不自知，這就是資...
抵費地標售熱 三重地價看漲 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 九合一選舉過後，新北市和桃園市陸續共有5處重劃區、釋出6大抵費地標售，將是房市多空指標。住展雜誌表示，三重區有高達71公頃的抵費地，其中位於商業區的土地有機會標到每坪150萬元，另外新莊產業園區土地也有望分食副都心客源。 位於三重區的二重疏洪道重劃區、率先標售抵費地。新北市政府已公告將於12月1日標售55筆抵費地，總底價76.3億元，平均每坪93.7萬元，最貴一筆商業區底價一坪是141.8萬元。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，二重疏洪道重劃區緊鄰捷運三重站，未來重劃區內還將增設機場捷運博愛站，擁有捷...
5大重劃區抵費地標售選後開打 （中央社記者韋樞台北20日電） 下週九合一選舉過後，北台灣房地產界將有6大重劃區進入開發階段，其中5大重劃區啟動抵費地的標售，標售的結果代表房市多空重要指標。 住展雜誌統計，選後至明年標售抵費地的公辦重劃區共5處，全集中在新北市與桃園地區，其中三重區的「二重疏洪道重劃區」已公告標售，預計12月1日開標；另有八里區「台北港特定區」，與年底前完工的「新莊北側知識產業園區」，及桃園市的「經國重劃區」與「中路重劃區」。 民間自辦的鶯歌「鳳鳴重劃區」，明年也會陸續出現新建案，明年北台灣有6大重劃區投入開發，重劃區獵地、推案能量將會顯著提...
國建高雄前金搶地 每坪250萬 工商時報【記者蔡惠芳、顏瑞田╱連線報導】 營建業龍頭國建對南台灣房市信心滿滿，昨（18）日再度出手，砸下13.25億買下高雄市民生二路鄰近捷運中央公園站的530坪土地，創高雄市土地成交第二高價紀錄。累計國建2014年買地手筆近50億元，擠下冠德、興富發，躍居今年的「購地王」。 國建以每坪250萬元高價搶地，不但躍居高雄土地第二高價，更是高雄氣爆後首宗大手筆購地案，指標意義非比尋常；高雄地產界多表樂觀其成，並認為對高雄房市將有相當激勵效果。 此筆土地座落於民生二路、中華路口的角地，面積約530坪，不但地段精華，且容積高達1,1...
億級地 前9月交易額腰斬 工商時報【記者方明╱台北報導】 今年房市度寒冬，建商推案「停、看、聽」獵地動作大幅放緩，根據實價登錄資料統計，今年1∼9月全國住宅及商業區「億級都市土地」交易金額僅1,617.4億，年減46.6％；交易金額最高的六大都會區，有四都較去年同期大幅減少逾5成，其中，新北淡水區及高雄鼓山區更劇減逾200億，縮減幅度相當驚人。 房市景氣時建商購地不手軟，但今年房市交易量能急轉直下，全年全台買賣移轉棟數恐將跌破33萬棟的12年來新低紀錄，影響所及，今年建商購地腳步已明顯放緩。 永慶房產集團根據實價登錄資料統計，今年1∼9月全...
新北標售 二重疏洪道重劃區7317坪土地 中國時報【唐玉麟、王莫昀╱台北報導】 新北近3年最大土地標售案，12月初登場！新北市將於12月1日標售二重疏洪道兩側重劃區55筆土地，面積廣達7317坪，總底價76.3億元，為近3年新北最大面積標案。業者較看好鄰近捷運三重站一側土地賣相，據瞭解，受限區內預售價格約在每坪50萬元上下，參與標售業者，會以在區內卡位已久的在地建商為主。 「房市往下走，市況不佳，現在搶標土地風險很大！」上市建商高階主管預期，會參與二重疏洪道兩側土地標售的，應以在區內卡位已久的在地建商為主，否則就是在區內有合建案，須進一步整合土地的品牌建商。 ...
力麒：轉投資效益可望提升 （中央社記者韋樞台北17日電） 力麒建設旗下轉投資的水務事業和飯店事業營運成長。力麒規劃水務的山林水公司預計11月底公開發行，明年申請上市，飯店的易福公司恢復股票交易，轉投資效益可望提升。 力麒今年前3季稅後歸屬於母公司盈餘新台幣11.4億元，已超過去年全年獲利總和，每股稅後盈餘(EPS)1.53元。 力麒表示，今年營運優異主要是總銷42億元的「力麒PARK」與總銷36億元的「力麒御品」，於今年第3季、第4季陸續公開銷售後，可望自2016年起進入完工交屋高峰，明、後年再密集推出九大建案，合計推案量體規模超過400億元。 力...
營建 績昂 興富發穩坐獲利王 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 儘管房市氛圍偏空，但營建股全力拚交屋入帳，向「錢」衝！冠德（2520）、皇翔（2545）、皇鼎（5533）、達麗（6177）前3季獲利大暴衝，除興富發（2542）EPS達9.92元，穩坐每股獲利王外，達麗也噴出達8.43元，居上市營建第二名；皇鼎以3.36元排名第三。 皇翔以3.18元排第四；冠德前3季EPS達2.77元排名第五。上述5家營建上市公司除皇翔之外，前3季獲利都改寫歷年同期新高。 興富發連續數年大推案，每年推案總銷金額動輒4、5百億元，今年邁向交屋高峰，前3季EPS達9.92元，創...
房地產投資 坤聯授訣 工商時報【江富滿】 在有土斯有財的觀念下，土地、房地產投資一直被視為最穩健獲利的投資與避險工具，這點從2003年SARS疫情發生、2008年金融海嘯期間進場的買家身上得到印證，不論是土地或成屋，獲利都十分可觀。 坤聯開發總經理范揚修說，投資土地並非用價位來決定，應該用時機來決定，獲利是賣出價格減去買入價格，所以買入要低、賣出要高。掌握投資時機，就是要選在市場觀望、看壞景氣時出手買入，在交易熱絡、景氣良好時賣出。一般人投資土地的經驗大都是一窩蜂地跟著大家一起搶，就容易買在最高點，在景氣反轉、政策利空時慘遭套牢。 如何評估投資標的？他建議...
長照商機 潤泰新卡位、龍巖覓地 記者陳美玲／台北報導 四大建商搶進長期照護商機，其中以潤泰新20多年在淡水布局潤福新象最早，遠雄也在苗栗開發健康生活園區，興富發進攻金山專營銀髮退休宅，龍巖也積極在台覓地，將加入銀髮宅市場。 潤泰集團1991年即打造完成淡水潤福新象，專責從事「銀髮專用住宅」，除引進日本技術，也與日本中銀建物株式會社技術合作，是台灣第一座五星級銀髮住宅。 遠雄投入100億元在苗栗打造占地26公頃的健康生活園區，全案分四期開發，預計明年動工、2017年第一期綜合醫院完工並營運；興富發的銀髮退休宅社區戶數約千戶左右，每坪房價約20萬元，總銷金額上...