5大重劃區抵費地標售選後開打

5大重劃區抵費地標售選後開打

（中央社記者韋樞台北20日電）

下週九合一選舉過後，北台灣房地產界將有6大重劃區進入開發階段，其中5大重劃區啟動抵費地的標售，標售的結果代表房市多空重要指標。

住展雜誌統計，選後至明年標售抵費地的公辦重劃區共5處，全集中在新北市與桃園地區，其中三重區的「二重疏洪道重劃區」已公告標售，預計12月1日開標；另有八里區「台北港特定區」，與年底前完工的「新莊北側知識產業園區」，及桃園市的「經國重劃區」與「中路重劃區」。

民間自辦的鶯歌「鳳鳴重劃區」，明年也會陸續出現新建案，明年北台灣有6大重劃區投入開發，重劃區獵地、推案能量將會顯著提升。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，「二重疏洪道重劃區」位在二重疏港道兩側，緊鄰捷運三重站，未來重劃區內將增設機場捷運博愛站，擁有捷運與水岸兩大題材；其中公共設施用地約31公頃，公園4座，另住宅區、商業區及宗教專用區面積約37公頃。

「新莊北側知識產業園區」位在副都心重劃區北側，主要發展文化事業、媒體製作等知識產業，產業專區占地比重不小，約占總面積的22%，另商業區加住宅區則占約26%。

「八里台北港特定區」離台北市區較遠，但因有自由經濟示範區與娛樂特定區招商題材，開發消息釋出後吸引業者獵地，盛傳土地成交價最高到每坪60萬元。

自辦的「鶯歌鳳鳴重劃區」位在新北與桃園交界，是明年北台灣新興指標重劃區中唯一的民間自辦重劃區。由於台鐵桃園捷運化工程（捷運紅線）將在重劃區旁增設鳳鳴車站，使鳳鳴重劃扶搖直上，土地價格跳漲至每坪50萬元以上。

桃園部份，何世昌表示，「經國重劃區」與「中路重劃區」抵費地標售作業箭在弦上，其中經國重劃區近桃園南崁交流道，有南崁溪景，傳商業地每坪價格已上百萬，部份台北建商也南下獵地，未來新建案開價見4字頭似乎並不意外；較大的疑慮是，重劃區旁的中油與長榮貨櫃無意參與開發。

腹地完整的「中路重劃區」更受矚目，重劃區從徵收前至今備受市場資金寵愛，土地交易相當熱絡，各大建商爭相投入，每坪土地成交價早已破百萬。1031120

摘自 2014/11/20 中央社

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