抵費地標售熱 三重地價看漲

抵費地標售熱 三重地價看漲

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

九合一選舉過後，新北市和桃園市陸續共有5處重劃區、釋出6大抵費地標售，將是房市多空指標。住展雜誌表示，三重區有高達71公頃的抵費地，其中位於商業區的土地有機會標到每坪150萬元，另外新莊產業園區土地也有望分食副都心客源。

位於三重區的二重疏洪道重劃區、率先標售抵費地。新北市政府已公告將於12月1日標售55筆抵費地，總底價76.3億元，平均每坪93.7萬元，最貴一筆商業區底價一坪是141.8萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，二重疏洪道重劃區緊鄰捷運三重站，未來重劃區內還將增設機場捷運博愛站，擁有捷運與水岸兩大題材。目前重劃區內地價每坪已喊破百萬元，該區商業區土地估計標脫價格上看每坪150萬元。

另外，新莊北側知識產業園區也有抵費地釋出。由於知識產業園區位於副都心重劃區北側，有機會搶食副都心客源，因此釋出的26.57公頃土地也獲矚目。其他抵費地還有來自民間自辦的鶯歌「鳳鳴重劃區」；八里「台北港特定區」，與桃園市的「經國重劃區」與「中路重劃區」。

何世昌分析，選舉過後，外部干擾暫告一段落，各公辦重劃區抵費地標售的過程與結果，代表不動產業者的信心與對未來房市看法。

假如抵費地脫標價格創新高，就要注意是否帶動周邊新建案價格上漲，若脫標價創新高但周邊房價不漲，代表市場買氣不佳，房價欠缺上攻力道。

此外，投標家數的多寡反應業者「準備案源」的意願度高低；若投標單偏少，就能推估房地產業無意吸收新案源，對房地產景氣抱持保守看法。

摘自 2014/11/21 中國時報

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