新北標售 二重疏洪道重劃區7317坪土地

新北標售 二重疏洪道重劃區7317坪土地

中國時報【唐玉麟、王莫昀╱台北報導】

新北近3年最大土地標售案，12月初登場！新北市將於12月1日標售二重疏洪道兩側重劃區55筆土地，面積廣達7317坪，總底價76.3億元，為近3年新北最大面積標案。業者較看好鄰近捷運三重站一側土地賣相，據瞭解，受限區內預售價格約在每坪50萬元上下，參與標售業者，會以在區內卡位已久的在地建商為主。

「房市往下走，市況不佳，現在搶標土地風險很大！」上市建商高階主管預期，會參與二重疏洪道兩側土地標售的，應以在區內卡位已久的在地建商為主，否則就是在區內有合建案，須進一步整合土地的品牌建商。

市場人士指出，以二重疏道重劃區的住宅區標售底價每坪80∼110萬元分析，要有利潤，未來推案單價至少要每坪50∼60萬元，但目前區內預售案成交價回檔至每坪50萬元上下，若這次標售土地，將土地成本價炒高，搶標建商未來推案恐無利可圖。

不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，台北市土地難以取得，北市外圍第一圈的土地也相當珍貴，加上近年重劃區都是房市的票房指標，此次二重疏洪道兩側附近市地重劃區，一口氣釋出約7000坪的土地，可望吸引周邊土地的整合者或開發商的目光，尤其部分上市櫃的開發商需要建立一些土地庫存，標售狀況應可維持一定熱度。

新北市府資料顯示，二重疏洪道兩側市地重劃區，是新北市土地開發閃耀五星及淡水河曼哈頓計畫之一，已於2014年6月完工，11月完成土地點交作業。形成「二捷二快」的便捷交通路網，且臨近二重疏洪道內大台北都會公園及水漾幸福公園。

摘自2014/11/18 中國時報

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