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億級地 前9月交易額腰斬


億級地 9月交易額腰斬



工商時報【記者方明╱台北報導】



今年房市度寒冬,建商推案「停、看、聽」獵地動作大幅放緩,根據實價登錄資料統計,今年1∼9月全國住宅及商業區「億級都市土地」交易金額僅1,617.4億,年減46.6%;交易金額最高的六大都會區,有四都較去年同期大幅減少逾5成,其中,新北淡水區及高雄鼓山區更劇減逾200億,縮減幅度相當驚人。



房市景氣時建商購地不手軟,但今年房市交易量能急轉直下,全年全台買賣移轉棟數恐將跌破33萬棟的12年來新低紀錄,影響所及,今年建商購地腳步已明顯放緩。



永慶房產集團根據實價登錄資料統計,今年1∼9月全國住宅及商業區「億級都市土地」交易金額僅1,617.4億,較去年同期的3,027.1億,大幅減少46.6%。



以交易量最大的六都來看,高雄市今年前9月住宅及商業區「億級都市土地」交易金額僅210.5億,較去年同期的493億,大減57.3%,減幅居六都之冠;台北市今年更僅剩75.3億,較去年同期的174.2億,年減56.8%;新北市、台中市也同樣年減55.3%。



去年全國六大都會區中億級住宅及商業都市土地交易最火熱行政區,今年交易金額全部銳減,除台南安平區年減2成較少外,其餘熱區年減幅介於65%∼95%之間。



交易金額來看,包含新北淡水、桃園中壢、台中南屯、高雄鼓山等區域,交易金額都較去年同期大幅減少百億以上;尤其淡水及鼓山更劇減逾200億,減幅相當驚人。



永慶房產集團經理黃舒衛指出,億級的都市住宅區及商業區土地,具有高推案價值,但因總金額高,購買者多為財力雄厚的建商與大戶,交易狀況可視為建商與大戶對房市多空的觀察指標。



由統計資料可發現,今年全國億級都市住宅區及商業區土地交易,雖仍以六大都會區最熱,但是交易金額普遍都較同期大幅減少逾5成,顯見今年買氣無法提振,庫存去化成為最大課題,因此,已使得建商在都會區購地推案願意大幅下滑,房市後市看法轉趨保守。



黃舒衛表示,高雄前2年市場最熱,建商購地、推案金額屢創新高,甚至吸引北部、中部建商插旗,但今年房市利空不斷,近期買氣盤整,目前高雄房市已面臨壓力點,建商購地推案動作相對較其他縣市更顯保守。



摘自2014/11/18 工商時報