現金是王道房市狂吹逆向風 【工商時報／馬婉珍／台北報導】 金融海嘯席捲，使得房市陷入寒冬，民眾荷包緊縮，房地產市場景象大變，狂吹逆向風。現金為王的時代，換屋民眾大轉向，大屋換小屋、新屋換舊屋、市區換市郊，在這股趨勢下，換屋族心目中，以往末段班的文山區，甚至躍居熱門區域，勝過信義、中正等精華區。 針對今年第3季的購屋趨勢，從永慶房屋發布的調查中可發現，台北市換屋族最偏愛的區域，前三名分別是大安區（19％）、文山區（15％）及內湖區（12％）。 由於大安區的地段、生活機能、明星學區等各方面皆具水準，對於經濟能力較佳的購屋族而言，長期以來都是首選區域。 但是，列居第2名、第3名的文山區及內...
《住展雜誌》商圈店面租金下跌一至二成 空置率攀高、租賃者大撿便宜 受全球金融風暴肆虐，加上國內景氣衰退，台北市各主要百貨商圈店面，出現租金明顯下滑、店面空置率更不斷攀高的市況，台北市主要百貨商圈店面，目前的租金行情，與上半年相較，平均下跌一成~二成不等，有些商圈的店面空置率更攀高至五成的高點。 《住展雜誌》針對台北市各百貨公司商圈店面租金作調查，其中百貨公司集結的忠孝東路四段，以SOGO百貨、明曜百貨及微風廣場創造的高營業額，帶動周邊店面租金行情居高不下，平均每坪月租12,500元，位居北市店面租金之冠。 忠孝東路四段為成熟型商圈，在雙捷運交叉點的便利加持下，來客率一直是北市各百貨商...
學者︰撐過農曆年 台灣房市可脫離暴風圈 【自由時報／陳信升／台北報導】 政治大學地政系林左裕教授昨日在內政部地政節的慶祝大會上表示，從各項數據顯示，現在至農曆年前將是房地產市場的谷底，若能撐過農曆年，應該就可躲過這波全球金融風暴，甚至他預期明年下半年就會有一波反彈。 林左裕以「美國次級房貸風暴對台灣不動產市場之影響」為題發表演說指出，台灣房地產是間接地受到美國次級房貸風暴的牽連，影響層面僅在銀行授信緊縮以及消費者信心不足等，影響相對較小。 林左裕分析表示，台灣近年來利率穩定，波動不明顯，且國際油價已經回跌，國內通貨膨脹的壓力趨緩，暫時沒有貨幣政策控制的急迫性因素，外匯存底以及經常帳等經...
大直站 房價未受衝擊 劍南路站商圈尚未定型 【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 大直重劃區以美麗華商圈為中心，左邊是內湖科學園區，後方是水岸第一排高房價豪宅，劍南路站面對美麗華商圈，主要以商業活動為主軸，而大直站則是住宅區，信義房屋大直店店長吳宜璋指出，雖然大環境經濟情況不好，但這個區塊不太受到影響，相對受到的衝擊小，房價相當穩定。 大直站主要是住宅區，沒有太多店面，都是小型的住宅店面，因此沒有受到捷運站影響帶動店面行情的效應，主要都是一些老公寓和小透天，而這個地塊一直傳出要整合都更，卻遲遲沒有結果，未來如果內湖捷運線通車，可能會加速整合。 這個區域住宅環境很好，...
房市景氣 藍色憂鬱 【經濟日報╱黃啟菱／台北報導】 房市交易動能弱，近來已逐漸探底。住展雜誌昨（5）日發布10月房市風向球，總體分數僅有28分，較9月的33分下挫5分，出現SARS以來的新低；燈號更首度出現象徵谷底衰退的「藍燈」。 不過，房地產業者認為，目前房市探底態勢明顯，在價格持續下修情況下，買盤可望陸續進駐。加上大陸海協會會長陳雲林來台，陸資話題再起，預期明年第二季以後，房市景氣在應可開始回溫。 根據內政部統計，今年第三季全台建物買賣移轉件數僅有8.9萬餘件，季交易量創近五年新低，較去年同期衰退12.8%，更較前一季衰退26.3%，全台各大都會區同步呈現量縮市況。台北市、新竹...
北台灣建案 成交數持續低迷 【工商時報／馬婉珍／台北報導】 儘管房仲業者統計，10月份大台北中古屋市場「價跌量小增」，但預售屋、新成屋等市場仍持續低迷。10月份延續9月份的低檔盤整，各建案的平均成交組數為2.51組，2個月以來都是今年最低。 換言之，大台北有80個新屋銷售案，9月份只賣出170餘戶、10月份成交200戶。 根據住展房屋網統計，預售屋、新成屋的案場中，看屋組數雖然回溫，從9月份最稀少的28組，至10月份站上51組，但是各建案的成交戶數，卻僅有2.51組，與9月份的2.16組不相上下。 住展房屋網總監陳韻如說，看屋雖然回升，但10月份受到台股跌破5千點關卡，投資人信心大受...
北市殺房價 內湖區屋主最硬 【工商時報／馬婉珍／台北報導】 儘管目前市況冷清，房市成交量陸續創新低，但是北市內湖、大安 、信義、南港、松山等五大精華區的屋主，因位處地段較佳，也看好 未來增值潛力，所以轉售房子、遇到買方殺價時，仍無動於衷、不願 降價求售，房仲業者發現，尤其是內湖區屋主最硬。 內湖區的房仲業者說，內湖區在明年6月份時，捷運就能通車，面 對這近在眼前的利多，又有發展活絡的內湖科學園區加持，而且學校 、綠地公園也多，是家庭族群喜愛的居住區域，持續在內湖區找房子 的買方不少。 不過，屋主大多抱持強硬的心態，不願降價求售，起初託售時，帶 看人數不少，也有人想要購屋，但議價過程中，...
全台預售屋成交量銳減4成 【王莫昀／台北報導】 國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨日發布第三季房地產指數，雖然目前房地產巿況奇冷，但參與研究的政大地政系教授張金鶚提出警告，現在房巿只是「風雨中的寧靜」，預估明年第一季會明顯修正，屆時才算正式步入修正期的開始。 根據調查，第3季國泰全國房地產指數相較上一季與去年同季均呈現「價漲量縮」結構，張金鶚說，價格的微漲主要是北縣房價持續上漲所致，然而整體推案量、30天銷售率與成交規模的明顯縮減，顯示供需雙方均對後市採取保守觀望的態度，房巿本...
法拍屋市場 豪宅現身 【經濟日報╱記者雷盈／台北報導】 股市腰斬，景氣差，連名宅、黃金店面都流入法拍屋市場。房仲業者指出，最近法拍案件出現不少豪宅商品，成交價約比市場低一到兩成。 法拍協會秘書長郭寶國表示，最近法拍屋市場開始有名宅、精華地段的黃金店面物件釋出，例如22日拍出的「敦化雙星」名宅，就坐落在台北市仁愛圓環的精華住宅區，而且有前財政部長郭婉容等多位名人入住。郭寶國說，敦化雙星每坪市價約75萬元，22日則是以每坪67萬元標出，約是市價的九成。 郭寶國說，除了豪宅，也有不少店面在法拍屋市場現身，例如，台北忠孝東路、迪化街、北縣樂華夜市的店面，都是以前在法拍市場較少見的物件。 ...
救房市 大陸政策大釋利多 【工商時報／李書良／台北報導】 鑒於房市持續低迷恐有危及總體經濟之虞，中國政府昨（22）日罕見的一口氣推出多項財稅政策，如個人買賣住房暫免徵印花稅；銷售住房暫免徵土地增值稅；購房契稅稅率調降到1％；首次購房最低首付調整為20％；購房貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍；地方可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。人行並調降個人住房公積金貸款利率。 市場人士表示，官方如此大動作推出利多，表態支持房市的立場已極為明確。業者認為，官方的積極作為將對市場帶來提振作用。 相較於大陸官方近期頻頻出招拯救股市，房市卻始終沒有大動作。而受不了房市始終低迷的情況，9月底南...